Оценката на метода на доходите на недвижими имоти
Оценката на метода на доходите на недвижими имоти се отразява на мотивацията на типичния купувач на приходите недвижими имоти: очакваните бъдещи печалби с желаните характеристики. Като се има предвид, че съществува пряка връзка между размера на инвестицията и ползите от използването с търговска цел от стойността на инвестиционните имоти се определя като стойността на правото за получаване на жертва от своя доход.
Оценка на недвижими имоти, като натрупването на паричния доход
В теорията и практиката на оценяване дейност е широко използван метод дисконтираните парични потоци (DCF), по-специално при оценката на пазарната стойност на печеливша недвижими имоти и бизнес, както и оценка на ефективността на инвестиционните проекти, за да изберете най-ефективни от алтернативите.
Какво е обрат в процеса на оценка на недвижими имоти
Обръщане в икономиката - е връщане на капитал или имущество, което го заменя. Помислете за връщане в различни сфери на икономическия живот на конкретни примери.
Най-простият пример - обрата в недвижими имоти. Това се случва, когато на недвижими имоти прехвърлят към определен човек, върнати на законния им собственик на имота.
Метод дисконтираните парични потоци (MDDP)
Сконтиране на бъдещите доходи - метод, използван за оценка на колко доходоносни обекти на недвижими имоти на настоящата стойност на очакваните бъдещи ползи от собствеността, имотът е придобит от obektom.Nedvizhimoe на инвеститор само защото е способен в бъдеще да му донесе някаква полза. Инвеститорите виждат недвижими имоти като набор от бъдещи ползи и оценка на привлекателността му като съотношение между паричната стойност на бъдещите ползи и цената, на която даден обект може да бъде priobreten.Primenenie MDDP позволява да се вземат под внимание: - промяната на коефициента на капитализация (добив) на имота с течение на времето - доход, който може да се получи, след като експлоатацията на съоръжението от нейната продажба (стойност връщане); - промени в стойността на обекта над vremeni.Itak, бъдеще метод отстъпка доход (МД P) предварително предполага прогнозиране на размера на нетните приходи от дейността за определен период в бъдеще и вероятната продажна цена на имота в края на този период, а след това при изчисляването и сумиране на настоящите стойности на всички бъдещи приходи от използването на сложни функции интереси и използването на специален коефициент, отразяващ риска придружено от инвестиции в това съоръжение е дисконтиране nedvizhimosti.Stavka избран като средният процент на възвръщаемост, която инвеститорите очакват да получат от инвестиции в подобни обекти в даден пазар.
Оценка на бизнес имоти
Правилно провежда оценка на търговски недвижими имоти се превръща в реална необходимост в много случаи:
Оценка на стойността на търговските недвижими имоти извършва в съответствие с определени правила.
Какво е обрат в процеса на оценка на недвижими имоти
Изправени пред "мъдри" nebezizvestnaya оценителите от международни компании, които напълно отричат изчисляването на връщане на базата на паричните потоци. Те казват, че е необходимо да се акцентира на печалбата преди данъчно облагане. Кой има опит и мисли по тази тема? предварително благодаря-ти.
Най-накрая "печалба преди данъчно облагане" (или данъчното облагане), това е CHOD допълнително води до датата на дисконтиране за оценка (р в п + 1) година и се възползва от към съществуващите към датата на оценяване.
_________________ Вие живеете и да се учат, както добре.
Свързани статии