Повечето потребители на понятието "неликвидни" е позната на вторичния пазар на жилища. Тази стая с различни увреждания, за дълго време не намират поради техните купувачи. Неликвидните нови апартаменти се различават по някои функции. Експертите наричат "неликвидни" на първичния пазар по отношение - рано или късно придобива всеки обект. Какво апартаменти в нови сгради днес са най-малко в търсенето, и какви са ползите могат да бъдат получени с покупката на "първичен" с необичайни характеристики?
Функциите и характеристики на неликвидни апартаменти в нови сгради
Най-малко популярни в пазара на купувачите жилища на първичния се характеризира със следните параметри.
Жилищни комплекси в Москва
В 15-20-етажни жилищни сгради традиционно непопулярни първите три етажа и последен. Потенциалните преселници се опитват да избегнат първия етаж заради шума. В този район има на търговски сгради - магазини, кафенета и т.н. - .. Само влошава ситуацията. Също така, често в апартамента на по-ниските етажи потъмнее поради нарастващата дървото под прозорците. Освен това в долната висока концентрация на вредни примеси във въздуха и изгорелите газове.
Малко потребителите се съгласяват да апартамента с "разширени" бани, прекалено дълги коридори, малка кухня (по-малко от 8 квадратни метра), недостатъчен брой прозорци и други характеристики на плана. По-малко удобни, съответно, и са по-малко от най-продаваните 1-стаен апартамент, без балкон и апартаменти с решения за планиране, която се нарича "в прозорец".
Също така, почти неизползван жилища, където стая и класа не отговаря на общоприетите стандарти. Например, "odnushki" от 55 квадратни метра в "икономика" сегмент.
- Непривлекателност специфични характеристики
В случай на изграждане на твърди отпадъци на депото в близост до LCD разработчикът ще трябва да определят цени за апартаменти под пазара. Тази близост отблъсква Изводи зловонни отрицателен фон на околната среда, наличието на паразити (например, плъхове) и натрупване на птици. В същото време, според експерти, повечето потребители възприемат неутрална констатация подслон до бъдещето на гробището.
Естествено осветление е важен фактор при избора на апартамент. Купувачите негативно възприемат "тъмни" зони с липсата на слънчева светлина, което е необходимо за комфортен престой. Често липсата на излагане на слънце се появява в първите два етажа, припокриващи се клоните на дърветата. Също така, по-тъмен прави малко на брой апартаменти и техните прозорци със северно изложение.
Какви са ползите чакат "неликвидни" купувачи
Въпреки привидно значителни недостатъци, закупуване на неликвидни апартаменти в нови сгради могат да получат значителни ползи, както и отрицателната страна - често вярна.
Най-често zhilpomescheniya на първия етаж за 5-7% по-евтино от точно една и съща, но в средата. Понякога отстъпката достига 10-15%. С нарастването на цените на етаж обикновено се увеличи. На втория етаж апартамент може да бъде 5% по-висока от първата, третата - .. 3% повече от второто, и т.н. Такова ценообразуване традиционно монтиран към най-горните етажи, които също са реализирани с отстъпки, поради слабото търсене.
В същото време, по-горните етажи често са по-скъпи от средното. Особено в модерни сгради. По този начин, на 31-ти етаж в монолитна LC който може да мине комфорт клас скъпо трета от 30 хиляди рубли за "квадрат", защото от атрактивните характеристики на вида.
Днес, обаче, разработчиците предпочитат да строят къщи за апартаментите на първия етаж. Там започва да има търговски недвижими имоти. Но действителната Настаняването на първия етаж, останали в района на Москва в нискоетажни комплекси. Ниско застрояване се използва за области на ниска гъстота на населението, така че дават приземни етажи за търговски обекти нерентабилни. Последното място, в отделни сгради.
В следствие на намаляването на цените на разработчик на квадратен метър в "неликвидни активи" потенциален клиент, за да получите повече кадри за същите пари, които ще бъдат изразходвани за стандартната жилища. За някои купувачи на броя на "квадрати" по-важни от конкретните особености или броя на етажите.
Разработчиците също така да предоставят отстъпка за лошо планиране. Съгласие за такава потребителите предложение, които искат да спестят пари.
В допълнение, студена zhilpomeschenie може винаги топло, минава шум - звукоизолация, неудобен оформление - да се подобри с помощта на професионален дизайнер.
Разработчиците се също се интересуват от подобряване на съоръженията за ликвидността. В началото на масово строителство около депото в повечето случаи те са реорганизиране на депото и на нейно място, например, смачка парк.
"Неликвидни" често се интересуват от наемане на офис площи. Те са насочени към сделка, независимо от качествени и иновативни характеристики на имота. За бъдещите наематели видове намалени до изисквания за изпълнение, както и плана на помещението. Те разглеждат имот само като начин на доходоносните активи в следващите лизинг.
В същото време, експертите не препоръчват на средния купувач в преследването на отстъпки и спестявания за закупуване на неликвидни апартаменти в нови сгради, ако техните недостатъци не могат да бъдат коригирани и няма да могат да се примири с тях. Например, в случай на ниска транспортна достъпност на къщата, без перспективи за нейното усъвършенстване, неразумно голяма площ за този клас, които няма да се променят, и така нататък. Г.