Поредица от статии в нашия вестник, посветена на реформите в сектора на жилищното строителство, главен финансов директор и възхода на управляващите дружества, предизвика много четец за обратна връзка и създаде много въпроси. Както обещахме, днес служители на «KazTsentr-комунални услуги" отговарят на най-неотложните въпроси, получени от нашия офис.
Поредица от статии в нашия вестник, посветена на реформите в сектора на жилищното строителство, главен финансов директор и възхода на управляващите дружества, предизвика много четец за обратна връзка и създаде много въпроси. Както обещахме, днес служители на «KazTsentr-комунални услуги" отговарят на най-неотложните въпроси, получени от нашия офис.
- Аз, като председател на ЦОП, е готов да последва примера на Караганда и да подпише договор с управляващото дружество (CC) за основен ремонт. Но кой може да гарантира, че наемателите след това парите обратно? Аз не бих искал дори това главоболие да се вземе, а след това да се изпълнява съдилищата и щамповане дълговете от Defaulters.
- Договорът за ремонт на къщата ще бъде като с управляващото дружество, както и с пряко от наемателя. Но по-голямата част от задълженията трябва да е собственик на апартамента. Разходите ще бъдат включени в месечните си сметки за комунални услуги.
- Колко често мога да кандидатствам за zhilpomosch? Едва след пълното погасяване на първия заем, или можете да вземете допълнително, ако изведнъж след ремонт на покрива, което искахме, след известно време, за да се затопли и т.н. И дали има горна граница на помощ за жилищно настаняване и заеми?
- Повтарящата заеми е възможно, но при пълно погасяване на предишното кредита. Ограничение за назначаване на помощ за жилище не е така. Всичко зависи от размера на парите, необходими за заплати на собственика за ремонт и оценките за размера. В момента АД "Казахстан Център за модернизация и развитие на жилища и комуналните услуги" планира да финансира ремонта чрез създадена организация микрокредитиране. Максималният размер на микрокредитирането, които могат да бъдат предоставени за тези цели е 12 милиона тенге. Заемът се предоставя в рамките на 5% годишно в продължение на 20 години.
- Къщата, в която живея, построен през 1967 г.. Покриви, мазета, веранди и други активи "сираци" почти в лошо състояние. Аз лично харесвам жител ще се радва на най-малко някой донесе поръчка тук. Но ние имаме около 150 апартамента и е трудно да се осигури съгласието на всички наематели. Как да се организира всичко това? Кой ще се занимава с - всеки поотделно или CFO?
- Къщата не се нуждае от ремонт, но нашият бряг - плосък покрив, който се разпада и се влива всяка година. Парите KSK за основен ремонт не. И всяка година ние събираме на съседите, но кой може. Подобно на тази година, "чип" и ред фронтон. Скъпо, разбира се, но за години напред. Запознаване zhilpomoschi от статията, ние искаме да се прилагат. Също така чухме, че ремонта на покрива идва като ремоделиране и изискват разрешения от UGASKa, сеизмолози, и т.н. Можете да бъдат включени в основния ремонт на оценка? Или вече е разходи KSK и за местните жители? Тъй като този проблем е решен с покрива в Караганда? И все пак - не можем да направим по този въпрос, без да управляващото дружество?
- Във вашия случай, не е задължително да ремонтира къщата. Можете да кандидатствате за предоставяне на заем при облекчени условия, за да ви за частична модернизация. Разходи за разрешителни документи ще трябва да бъде решен с CSC. За да поправите това не е необходимо да бъдат включени в управлението на дружеството. Основното нещо, че изпълнителят е имал разрешителни за изграждане и монтаж на работа. В Караганда, въпросът е за пълна термо къщата. Освен покрива там ще бъдат ремонтирани други компоненти, включително и екстериор довършителни работи, ремонт на мазета, подмяна на тръби и загряване на вода, монтаж на измервателни броячи и т.н.
- Председателят ни CSC не провежда срещи и никога не съм казвал, че ние трябва да го организираме сами. Не е ли дълга си? И това, което въпроси можем да сложим "на ръба" на председателя?
- През всичките години на борда СКО нито един финансов отчет за жители на тяхната работа. Колко често и как те следва да докладва на председателя?
- В съответствие с член 50-2 от Закона "за жилищно строителство отношения" разходи, свързани с използването на обща собственост следва да бъдат отразени в доклада за управление на етажната собственост обект, който се появява на собствениците на помещения (апартаменти) всяко тримесечие написано в първото десетилетие на месеца, следващ отчетен период. В допълнение, на борда на CSC е общото събрание на членовете на финансовите отчети CSC за годината.
- Нашата къща е в лошо състояние, състоящ се от изследователски институти, но за ремонти или СКО, нито съседите дори не мислят. Ако ние, инициативната група, са готови да инвестират парите си за ремонт на входа, ние може да откаже да плати месечните целеви разходи?
- Управляващо дружество идва само по време на ремонт или късно остава в KSK завинаги?
- Между CSC и управляващия организацията е по договор за управление на етажната собственост къща или няколко къщи, които се определят целите, правата и задълженията на страните, правомощията на управителния организация за управление на етажната собственост, размерът на плащанията за управлението, срокът на договора и другите основни условия на които страните възнамеряват да предписват в договора.
По този начин, предприятието за управление може да поема задължения само за основен ремонт, както и на другите условия на договора. Всичко зависи от решението на собствениците - членовете KSK - и договорните отношения между главен финансов директор и организацията на управлението. По-специално, ако собствениците не са доволни от дейността на управляващото дружество имат право да през KSK в гражданското законодателство на Република Казахстан или правото на договора да прекрати договора за управление на етажната собственост.
Карла Nuralieva, www.kp.kz
Свързани статии