Какво е данък върху недвижимите имоти данък сгради, като изчислява и от които зависи
Един от най-редовните разходни пера за всеки собственик на жилище данък върху недвижимите имоти. Това са парите, които градът събира в хазната, както и че има училища и всички градски услуги. Данъкът се заплаща веднъж годишно, но тя може да бъде разделена на равни месечни вноски.
При закупуване на жилище винаги е полезно да се знае предварително какво данък сгради ще трябва да платите. Това ще ви помогне по-точно да се оцени техните финансови възможности и да се изчисли общата сума на бъдещите плащания. Освен това, не е необходимо да се мисли, че размерът на данък сгради зависи от площта, вида на строителството, размера на площта, или каквито и да било други подробности. Изчисляване на данък се извършва само въз основа на общинската оценката на вашия дом. Това е цената, която самият град оценени дома си за следващата година. През май, всички собственици на жилища да получат писмо от общината изчисленията на данъка върху (изчисляване данък върху недвижимите имоти). Това писмо се обяснява подробно как изчислява общата сума на данъчната си имущество. Един става от следните компоненти:
Град данъци (местните данъци)
Училище данък (училищни такси)
Разпределянето за ремонт на автомобилни пътища (улица Подновяване) - не могат да бъдат
Подобряване (Местните Подобрения) - може да не са
В същото писмо, можете да намерите на цената на дома си в съответствие със своята общинска оценка (оценка). От тази и само тази цифра са всички по-нататъшни изчисления на задължителните данъци.
Нека да видим конкретен пример. Да кажем, градът оценява къщата до $ 250,000.
Първо, ние се изчисли частични разходи (порционни оценка). Това е само 45% от началната цена. Процентът е постоянна и еднаква за всички.
Порционни оценка = 250000 x 45% = 112500
За изчисляване на градски данък (местните данъци), ние се нуждаем от градския ставка (Общински Mill Rate). Днес е 14 056, а освен това е един и същ за всички в Уинипег. Град данък се изчислява, както следва:
Местните данъци = порционни оценка X Общински Mill процент / 1000
Общински данъци = 112,500 X 14,056 / 1000 = 1581.30
За изчисляване на данък училище (училищни такси), ние трябва различен училище фактор (училище дивизия Mill Rate), който е във всяка област от вашия. Да вземем например данък училище площ Charlzvud е 12,897. Ако собственикът на къщата живее в самата къща, и не се предаде в неговите наемите, а след това този данък би трябвало да отстъпка (Манитоба жилище Образование данъчен кредит Advance) в размер на $ 700. Данъкът върху училище, се изчислява, както следва:
Училищни Данъци = порционни оценка X училище дивизия Mill процент / 1000 - Манитоба жилище Образование данъчен кредит Advance
Училищни Данъци = 112500 X 12.897 / 1000-700 = 750.91
Общо данъци (данък сгради) е размерът на местните данъци (местните данъци) плюс данък училище (училищни такси) плюс за ремонт на пътната инфраструктура (улица подновяване), плюс озеленяване (Местните подобрения). Изчислете колко града ще поеме поддръжката на пътищата и подобряване, предварително е невъзможно. Сайтът на общината в техния пример те пишат в размер на $ 500 за пътища и 600 от подобрение. Ние също използваме тази сума. Общо имаме:
Данък сгради = 1581,30 + 750,91 + 500 + 600 = 3432,21
Нека да обобщим. Както можете да видите, при изчисляването на данъка върху недвижимите имоти, особено, че е важно да се знае точно на прогнозната стойност на къщата (Оценка). Само не забравяйте, че ако си купи къща за целите на пускането му - отстъпката за училищни такси няма да бъде, и съответно общата сума на данъците на имотите са се увеличили с 700 $. Само не забравяйте, че таксите за ремонт на автомобилни пътища и подобряване - не са задължителни, те обикновено са в сметката не може да бъде.
Всички данни и подробности за изчисляването могат да бъдат намерени тук.
Пример за получаване на плащането на данък сгради може да бъде видяна тук.
Ако имате допълнителни въпроси - моля попитайте. Имам удоволствието да отговори, да се консултира, обясни. Това е наша работа.
Александър Chernyak (204) 995-0734
Свързани статии