Купуването на недвижими имоти (апартаменти, къщи, стаи) за всяко семейство или гражданин - стъпка със сигурност незабравима и приятна, но освен това, също е много отговорна.
За впоследствие се оказват в неприятна ситуация (например, оспорване на сделката, или появата на лица, които имат право да пребивават в апартамента), трябва не само да се оцени на техническото състояние и параметри на жилища, но също така и внимателно да провери документите на право на собственост върху него, и също така да анализира историята на предишни сделки тях.
Какви документи трябва да бъде жилището на продавача
За да се направи сделка за закупуване на апартаменти (сключване на договора за покупко-продажба, а след това е необходимо държавна регистрация на прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, за да се подготви задължителен набор от документи: заглавие, pravopodtverzhdayuschih - продавачът, и документи, потвърждаващи самоличността на продавача и купувача (или купувачи и продавачи .) Това е главно:
Тези документи за закупуване на недвижими имоти трябва да бъдат продавача.
В допълнение те ще трябва документи за самоличност на продавача и купувача (за гражданите на България - паспорт за военните - военната карта, удостоверения за раждане на деца до 14 години за чужденци - разрешение за пребиваване).
Какви документи са необходими в момента на сделката:
- Извлечение от регистъра на къща (удостоверение на живот);
- Информация за състоянието на сметката (липсата или наличието на дълга HCS);
- Нотариус съгласие на съпруга (ако апартаментът е обща собственост);
- Резолюция на опеката на сделката, ако засегнатите паун малолетни и непълнолетни;
- Извлечение от USRRE, с информация за липсата на такси и арести.
Интересно е, че почти всички документи от списъка по-горе документи е да подготви продавача се изисква от купувача при закупуване само паспорт (ако не се отнася за ипотека и т.н.)
Какви документи са необходими за закупуване на апартаменти
Имате нужда от помощ? Консултирайте се с нашия адвокат безплатно!
Или се обърнете към нашия онлайн съветник!
Важно е да се знае, че в списъка на документите за сделката е отворена, тоест, във всеки случай, в зависимост от състава на страните състоянието на сделка или имот (нова, "средно" и така нататък.), Документите трябва да (може да бъде) по-различно.
нова сграда
При закупуване на апартамент в нова сделка може да се структурира, както investvklad, участие в съвместното изграждане (DDU), се присъедини към асоциацията, акции, прехвърлянето на вземания.
Във всеки от тези случаи първият подпише предварителен договор за покупко-продажба, както и да се направи това, проверка на пакета от документи на разработчика (решението и разрешение от властите за строителството, удостоверението за земя (под наем / собствеността), инвестиционен договор, договор за привличане на средства).
След приключване на строителството се извършва акта на приемане и предаване на жилища, и се подписва от главния договор (покупко-продажба).
Вторичен пазар
Основанията за подобно osparivanichya може да е толкова противоречия между наследниците на предишния жилища, бившите съпрузи, nedeesosobnost бившия собственик, появата на предписаните лица (от затвора или липсва), регистрация настаняване / непълнолетни лица без разрешение на настойничеството. До получаване, за да се сведе до минимум подобни рискове, в допълнение към заглавието и продават от страна на документи pravopodtverzhdayuschih проверяват никакви претенции на трети лица (В съответствие с член 62 от Федералния закон-218.):
- Откъси от книгата къща със списък на всички регистрирани лица;
- Екстракти от USRRE (непосредствено преди сделката, че такова изявление не е остаряла).
При закупуване от строителя
При закупуване от строителя обект в процес на изграждане, често се използва запис на заповед схема бележки, в които купувачът купува сметката за строител (сигурност), и след това да го размени за нов апартамент. С такава схема е два договора: договор за продажба законопроект, както и предварителен договор.
Купувачът преди сделката е препоръчително да се провери наличието на всички документи от разработчика (както когато купувате ново строителство).
Когато купувате за майчинство капитал
Разбира се, за тази сделка трябва да бъде договорено с продавача, като средствата ще бъдат прехвърлени към него от пенсионния фонд (Пенсионен фонд на Руската федерация), по безкасов форма (определения продавач сметка). В допълнение, между подписването на договора и датата на получаване на пари може да отнеме до два месеца. Част от средствата, платени от купувача за агенти на недвижими имоти.
Ако купувате за едно дете
Купуването на жилищни имоти в непълнолетно дете, е възможно, с до 14 години, извършено без участието му (за детето са техните законни представители (родители / настойници / детегледачи), както и с 14 години, той има право да подписва документи (в присъствието на законни представители). Можете да го закупите, като дневна изцяло и поставете дял в него за детето.
От продавача по сделката ще изисква стандартен набор от документи, но купувачи се нуждаят от разрешение за настойничеството, особено ако детето вече е имала дял от имуществото.
При закупуване на ипотечни
Ако купувачът с ипотека, продавачът предоставя набор от документи за продажба, за да отговори на изискванията на съответната банка. В този случай, проверка правната чистота на недвижими имоти и дори по банков път.
По-често, отколкото не към стандартния набор от документи, необходими за прилагането на акта за оценка на разходите за жилища, предварителен договор за покупко-продажба.
Тъй като тези документи са необходими за одобряването на сделката купувачът плаща и получава документите на купувача.
Редът на документите за регистрация при покупка на апартамент и техния списък
По принцип, когато правите покупка и продажба на имот, то е за продавача на следните стъпки:
Задайте по-горе не е изчерпателен списък. В някои случаи, купувачът ще трябва да се грижи за получаване на следните документи:
Само вие можете да започнете същинското изпълнение на договора за продажба, след като получи съответните документи.
споразумение за покупка
Задължително писмена форма на договора. Нотариална заверка не се изисква, освен ако сделката от продавача участват непълнолетни лица / недееспособни лица, както и продажбата на акции в същото време всички страни споделят собственост.
Нотариална заверка подлежат на държавен дълг, в зависимост от стойността на имота (чл 333.24, 333.35 на Данъчния кодекс).
Издаден в Rosreestra
В договора за продажба, документите база, може да бъде изпратено до Министерството на руския регистър да се регистрирате лично, чрез MFC, по време на посещението на прием Rosreestra упълномощено лице, по пощата или по електронен път (в Rosreestr или чрез държавен портал услуги).
При получаване на документите за регистрация се издава квитанция, регистрацията се извършва 7-9 работни дни, а при достъп чрез нотариус - на следващия ден.
Доказателство за регистрация на прехвърлянето на правата е откъс от USRRE (хартиен или електронен носител), съгласно чл. 28, 62 на № 218-FL).
Цената на регистрацията на документи при закупуване на апартамент
За купувача на недвижими имоти стойност на документи обикновено е малък и често трябва да бъдат изразходвани само на договора за покупко-продажба с адвокат или агенция за недвижими имоти, както и дейности за регистрация в Rosreestra.
По този начин, купувачът рядко струва да надвишава 6-10 хил. Рубли.
За продавача, апартамент и разходи време и пари, за да се подготвят документи, много повече.
В подготвителната фаза на покупко-продажба на имот сделка - достатъчно процес отнема време, то е възможно да се извърши независимо, така и с помощта на специалисти. Във всеки случай, трябва да се напомни, че от внимателна подготовка, тестване и оценка на всички документи, ще зависи от спокойствие и увереност в законността на сделката, а не удари не затъмняват помещението, в нов апартамент на нови собственици.
Проверете, за да купуват недвижими имоти
Проверете собственост (документи за закупуване на апартамент) може да се зарежда квалифицирана и може да се направи самостоятелно.
В този случай, се процедира, както следва:
- Разберете как предишният собственик е да продаде къщата (приватизирани, купих, получи в наследство, и така нататък.). Този факт трябва да бъде потвърдена от съответните документи (договор за продажба, удостоверение за наследници и др.) Желателно е да се проучи екстракт от Единния държавен регистър на място, се обръща внимание на честотата на предишни сделки, фактите по тежести, арести собственост. Ако не се изпълнява (три години - давност за недействителни сделки с недвижими имоти) през последните три години от съмнителни действия, може да се разглежда възможността за закупуване.
- Проверка на техническото състояние и качеството на апартамента. Ако жилища се нуждаят от ремонт - това се вижда с невъоръжено око, но тя е много по-важно да се провери реалното му състояние с технически документи (ОТИ план, и т.н.). Ако има ремоделиране или реконструкция, те трябва да бъдат договорени ( "легализира").
- Проверка на правото на лице, действащо от името на продавача (ако се продава чрез пълномощник - той трябва да бъде заверен от нотариус и нямат петна и пресичания). Ако сделката е бил самият собственик - желателно е да се провери валидността на паспорта му (на мястото на служба за миграцията към Министерството на вътрешните работи), както и за оценка на капацитета на адекватност / продавач. Ако способността си да говори и действа разумно в въпрос - трябва да се търси друг вариант настаняване.
- За да разберете присъствието на трето лице, което има право на жилище. Той може да се излежават присъди граждани, непълнолетни лица и др Face. От продавача, който е женен трябва да потърси съгласието на съпруга да продават. Най-лесният начин да се провери в апартамента, получи по-голяма извадка от къщата, в който са изброени всички лица, регистрирани и запазване на правото на пребиваване.
Грижа и точността на купувача на етапа на подготовка за покупка на апартамент ще ви помогне се застраховат срещу неприятни изненади в бъдеще.
Свързани статии