Покупката на жилище не винаги е започва със сключването на договора за продажба. Често се практикува предварителен договор, следван от основния извод.
Предварителният договор е в случаите, когато сключването на основния договор, те не са напълно готови, например, когато в къщата все още не е изградена.
Според предварителния договор страните се задължават да сключат в бъдеще основното споразумение за условията, предвидени в предварителния договор.
Предварителният договор трябва да съдържа условия за определяне по този въпрос, както и на други основни условия по основния договор.
Съществени условия на покупко-продажба на жилище договор следва да бъдат договорени и без подписване на предварителен договор, те включват състоянието на предмета на поръчката (описание на къщата и земята), а цената на къща и земя, ако продавачът е собственик на земята. Ако продавачът използва парцел под наем, лизинг или друго право, имате нужда от отделно споразумение по отношение на земята, купувачът има право да обяви замяната на партията в договора за наем.
Паралелно се проверява чистотата на сделката, няма риск.
На следващо място, метод на изчисление се определя от сделката. Той препоръча два начина: полагане на парите в банка клетката или акредитиви. И в двата случая, продавачът може да получите парите си само в случай на представяне на документи на банката, потвърждаващо прехвърляне на собствеността на къщата и земята на купувача. Тези мерки осигуряват на купувача срещу продавача от избягването на регистрационни сделки и очевидна измама.
Преди сключването на договора за наем на клетката или открита банкова сметка, към която се прехвърля пари на акредитива.
След това документите Rosreestr са подадени за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на къщата и земята, процедурата отнема от две до четири седмици.
Приключване на държавна регистрация дава на купувача собствеността на къщата, и на продавача - способността да получат парите си в банката.
Последната стъпка в процеса на закупуване на жилище е прехвърлянето на къщата и подписването на акта на приемане и предаване.
Свързани статии