Каква е опасността от подобно споразумение? Това няма ли да ми даде пари, а апартаментът не се получи?

Уважаеми Анастасия Igorevna!

Отношенията, произтичащи от договора, сключени гражданин - изграждане участие единствено за лични, семейни, битови и други нужди, несвързани с дейността си, се прилага законодателството на Република България по защитата на потребителите в частта, която е регламентирано със закон №214-FZ.

Съгласно член 4 от Закона №214-FZ, силата на договор за съвместно строителство (по-нататък - на договора) едната страна (на разработчика) се съгласява да се свие време сами по себе си и (или) с помощта на други, за да се изгради (създаване) на жилищен блок и (или) за недвижими имоти и след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на тези обекти да премине съответния обект на общи строителни участниците сподели строителството, и от другата страна (строителство участие) се задължава да заплати цената, уговорена в договора, и т.н. inyat обект на споделено строителство с разрешение за влизане в експлоатация на жилищен блок и (или) на друго имущество.

Договорът трябва да бъде в писмена форма, са предмет на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрацията.

В съответствие с параграф 4 от член 4 от Закона №214-FZ, договорът трябва да съдържа:

1) определяне на конкретен обект предмет на прехвърлителна капитал строителството в съответствие с разработчика на проектната документация, след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищен блок и (или) друго имущество;

2) терминът предаване строител обект на общи строителни участниците сподели строителство;

3) Цената на договора, условията и реда за неговото изплащане;

4) Гаранционният срок за обекта на споделен строителство.

При липса на споразумение в посочените по-горе условия, предвидено в част 4 от член 4 от Закона №214-FZ, такъв договор не е сключен.

Ние препоръчваме да се обърне внимание на следното:

1. Предмет на договора за участие в съвместното изграждане трябва да бъде, както е предписано в детайли. На първо място, тя трябва да бъде изрично посочено материален обект (бъдещ апартамент), като част от новопостроена къща, и е желателно да се уточни мястото на входни и апартаменти на партерния етаж в къщата. На второ място, в предмета на договора за съвместно строителство трябва да бъде предписано от действието на строител, насочени към изграждането на целия имот, както и предаването на обекта, пропорционално на инвестиционни участник акционерния капитал.

2. В съответствие с член 5 от Закона №214-FZ, договорът определя цената на договора, т.е. размера на парите, за да се заплаща от участниците сподели строителството на сградата (създаване) на обекта на споделен строителство. Цената на договора може да бъде определена в договора и сумата за възстановяване на разходите за строителство (създаване) на обекта на споделен строителство и пари, за да плати за услугите на строителя.

В съответствие с част 3 от член 5 от Закон №214-FZ, плащането на цената по договора се извършва чрез вземане на плащане на еднократна сума или за срока на договора, изчислена в години, месеци или седмици.

Според част 5 и част 6 от член 5 от Закона №214-FZ, ако в съответствие с договора за изплащане на цената по договора се извършва страна да споделят сграда с извършване на плащания, определени в договора срок, системното нарушаване на участие строителство графика на плащанията, че е в нарушение на Независимо дали плащанията са повече от три пъти в период от дванадесет месеца, или неспособността да се направи плащане за повече от три месеца, е основата за едностранно да се откаже изпълнението на строителя и т.н. казва по начина, предвиден в член 9 от Закона №214-FZ.

В случай на нарушение на плащанията по договора се дължат строителство участие предприемачът плаща неустойка (глоба) в размер на един три стотна от рефинансиране процент на Централната банка в България, която действа от датата на изпълнението на задълженията на просрочената вноска за всеки просрочен ден.

Имайте предвид, че в началото на изграждането на разработчика предлага да поеме разходите, които не се покриват всички разходи, определени към момента на поставяне на къщата в експлоатация. В резултат на това за недвижими имоти инвеститори правят пари, които отговарят на абсолютна стойност на обекта на споделеното строителството, но те не са достатъчно, за да се завърши строежа. В съответствие с това, в някои случаи е налице необосновано увеличаване на разходите за предприемача да обекти на споделен строителство.

В допълнение, договорът обикновено се посочи обща стойност не определя от това колко голяма част от нея е предназначена за разходите за строителство, и какво да плати за предприемача.

3. Обърнете внимание на наличието на проектна документация, която изисква задължително бюджетиране - документ, който отразява стойността на строителството като цяло. Консолидиран изчисление на бюджета трябва да съдържа пълното изграждане на разходите и съответно цената - важно условие за участие в споразумението за съвместно строителство.

4. По отношение на условията на датата на строителство: това е състояние на договора следва да се отчете специфичното интервал (период), по време на който на разработчика ще направи на строителните работи и извършва всички необходими дейности, свързани с получаване на разрешение за влизане на имота в употреба.

5. инвестиционен риск да не получи очакваното обект на споделено строителни (апартаменти) днес носи притежателите интерес.