Какви рискове и опасности, които причакват за притежателите на интереси
собствения капитал на договора (или съкратено като PO) с право е смятан за един от адвокатите на най-безопасните за купувача на споразумения за недвижими имоти. Признавайки легитимността на настоящото решение, следва да се отбележи, че въпреки че документът и премахва много от правните рискове, но се отървете от тях не може дори и той напълно. Това е за какви са рисковете и какви опасности крият титуляр интерес, договорът на собствения капитал и разказват адвокат Олег Sukhov ( "адвокат Олег Sukhov Закон център").
"Въпреки факта, че законодателят е съвсем ясно определя съществените условия на собствения капитал на договора и се предвижда неговото задължителна регистрация, обаче DDU, за този въпрос, всеки договор, гражданско право, той има клопки. И още по-изненадани да бъде възмутен, че не си струва, защото дори и законът не може да предотврати фалита на финансова несъстоятелност и дори банална кражба на работниците и служителите и собствениците на строителната компания ", - казва адвокат Олег Sukhov.
Ако тук, за да добавите грешката в проектната документация, нападател грабва, корупцията, бюрокрацията и държавните ведомства, както и на снимката тя не потъмнее. Така че, за които са сключени собствения капитал на договора, хората обичат да влиза в рискована игра, а не на факта, че той ще излезе от него победител. Това е като с въздушния транспорт: като защита трикратно и много системи там и въздухоплавателното средство е годно за експлоатация и лайнери понякога попадат. Ако погледнете назад към събитията от последните години, трябва да бъде изрично посочено, че армията измамени инвеститори все повече заприличва на простите вложителите на финансовите пирамиди от началото и средата на 90-те години. Какво? Броят на жертвите и размера на финансовите загуби на гражданите вече е доста-доста сходни.
Недовършени или минусови произведения
Най-често срещаният риска при въвеждане на организациите на производителите, недовършени или замразяване на строителната площадка. Като се има предвид проблема внимателно, ще забележите, че основните причини са недовършени финансова неграмотност и измамите разработчик на персонала, което води до фалита на компанията. Примери за голямо разнообразие: тук и г-н Polonsky, с скандален "Кутузов миля" и Воронеж "StroyArt" и "Нови технологии плюс", а Москва ЗАО "Energostroikomplekt-М" ... Списъкът може да продължи неопределено време.
Безспорен лидер в тази тъжна списък е София. Между другото, повечето притежатели на аварии имат на ръка, както знаете, договорът на собствения капитал внимателно регистрирано в Rosreestra. О, и това им помогна много?
Тежести върху обектите регистрирано право
Не по-малко опасно е рискът от тежест върху съоръженията на регистрираните права. Въпросът е, че често предприемачът не може да се изгради "високо строителство" само на парите на акционерите - физически лица. В много случаи това е просто нереалистично. В крайна сметка, все още трябва да положи комуникация, изграждане на нежилищни помещения, да плаща за логистика, да поеме разходите, които не са пряко свързани с конструкцията на сградата. Ето защо, компаниите трябва да привлекат кредитни средства от банките. Понякога на етап, в сграда "кутия" е завършена или строителството е към своя край.
Когато предприемачът предаден на още два етажа и частично платени първия транш от заема, банката отпусна пари отново и проектирани ипотека за още два етажа. И сега, скъпи читатели, представете си, че на тези етажи са апартаменти, инвеститори в недвижими имоти, придобити от организациите на производителите, а дори и регистрирано в Rosreestra. Представено? Добре. Сега си представете, че строителите са спрели да плащат по кредита. Това, което прави една банка? Точно така. Той - на ипотекарния кредитор, на първо място ще наложи бреме върху апартамента, както и за ограничаване на достъпа по този въпрос в съда.
Между другото, почти както се е случило в този случай. Изграждане на сградата и настилката на комуникация, развитие на фирмата фалира в края на краищата. Защо, тогава, "почти"? Тъй като в хода на съдебния процес Сити правителството на Москва се намеси и заети нов строител, който погасява оборотните заеми за сметка на неусвоените апартамента и печеливши поръчки за договори от федерацията.
Dual регистрация
Следващият риска, присъщ на договори справедливост - е възможността за двойна регистрация. Как е възможно това, ще попитате вие, ако законодателят, за да се регистрират и да изисква организациите на производителите да се избегнат двойни продажби? Това е много проста.
Вторият вариант може да се удвои продажба, когато клиент купува къща не е разработчик и посредника. Компанията придобива от строителя на апартамент в началото на изграждането на малко по-висока цена, но ги продава по пазарна цена. Когато хората разберат, че един и същ обект се продава на няколко пъти, граждани, които са били лишени регистрация, Сю и изискват възстановяване на средства. Посредник, без да говорите дава "кръв", но не и за сметка на купувача сума, и този, който трябва да бъде посочен в договора на собствения капитал.
Тогава-притежателите подава жалба в полицията, която откри наказателно дело. Какво заключение следва от този случай? Iron правило: плащате само по банков път, но ако използвате "парите", който се изисква получаване на пари в брой, за кредит и получаване на касов апарат за останалата част от платената сума.
Промяна на разработчика на проектна документация
И накрая, още един риск, свързан с договори за собствения капитал - промяна на разработчика на проектна документация.
"Ако не си направи труда да посети и съинвеститори сайтове в интернет, е възможно да се стигне до един тъжен извод: промени в условията на проекта се случва през цялото време, и не винаги в полза на купувача, - казва Олег Sukhov. - Например, аз веднъж се натъкнах на един форум, където делото е обсъден с разработчика Москва. Долната линия е тази: в момента на подписване DDU документацията е посочен един вид остъкляване лоджии (остъклена), но в момента на апартаменти инвеститори в недвижими имоти са били изненадани да открият, единично стъкло. Е, разработчикът не успя да отговори на бюджета. Спасен. И като резултат се е влошило характеристики на жилищните помещения на потребителите, а хората са подали жалба в съда. Още повече, че поради промяната те не са били уведомени. Или друг, по-сериозен инцидент, възникнали в Омск, когато разработчикът преминава апартаменти на клиента, площта, която е по-малко от 7,8% от проекта. Хората отново отишли в съда. Със същия проблем се сблъскват и инвеститори в недвижими имоти в Москва Malygina улица. "
Тук е още една доста често срещана ситуация, които са настъпили в град Жуковски. Ренат Fedulov (името е променено) е сключила споразумение с разработчика на апартамента с две спални. Когато дойде време да се направи на обекта, бе установено, че в най-малката стая на 14.1 квадратни метра. м строители са инсталирани в ъгъла на касата на вентилационната тръба на първия етаж. Този канал сечение 900 × 1600 mm се простира през сградата. Какъв е резултатът? В "сух" зоната баланс не само се намалява, но също така се променя и разположението на помещението. Размерът му е бил на 13.1 кв. м, и тя се превърна в такъв чист навес с "otedennym" ъгъл. Строителите компенсират липсващите квадратен метър, но хората необходимата площ, а не пари. Сега наемателите търсят купувачи за апартамента.
"Какви изводи трябва да се направи от това, което е казал? Най-важното е, че рискът да остане без един апартамент, или да го получите от влошаването на потребителските свойства винаги съществува. Дори един човек да има сключен договор за собствения капитал и да го регистрира в Rosreestra. Животът, знаете ли, пълна с изненади и, за съжаление, не винаги са приятни. Възможно ли е да се елиминира напълно всички рискове? Не. Вие не може. И това е възможно, то поне да ги намалят? Отговорът е да. Да. Възможна. За да направите това, се свържете с адвокат на етапа на сключване на договора за дялово участие. Адвокатът, разбира се, не е магьосник, но да защитят правата си и да се отбележи, капаните на договора, той винаги ще се ", - заключи Олег Sukhov.