Начало / Нова / Регистрация и отчитане на незавършено строителство
Въпреки огромния брой актове и разпоредби в Руската федерация, която е недовършена сграда трудно да се каже със сигурност.
Повечето експерти са склонни да вярват, че това може да се нарече един обект, който текущата дата е в процес на изграждане, като се намира на определено парче земя, и по някакъв начин да я преместите не е възможно без да се разрушава цялата структура.
В края на 20 век е създаден инструкции за мониторинг на инвестиционни проекти, която описва вида на обекта, изграждането на който в момента не е или е замразен, а сградата е било взето в експлоатация със сключването на съответния акт.
Документът вече няма правна сила, но тя е била дадена най-точното обяснение на проблема.
Кои сгради могат да бъдат приписани тук?
След като строителните работи ще бъдат завършени, резултатът трябва да бъде попълнена правилно. Този факт се потвърждава от редица актове:
- кт и приемане на извършената работа върху обект, който се отнася до корпуса или гражданското строителство;
- акт на получаване на обект, което доказва, че го изпълнили всички строителни и монтажни работи.
Тези правила са приложими за обектите на всяка форма на собственост. 2 Ако по-горе документ не е подписан, то това е един вид признание за активи в процес на изграждане.
Тя може да бъде това, само при условие, че в основата вече изсипа на земята, в противен случай на недовършени все още не ходи, ние дори не виждаме началото на строителството.
Така че, да признае частта, която се изчиства и пълни с асфалт, но основите на сградата все още не е построен, в процес на изграждане няма да работи.
Защо е запазване на незавършено строителство?
Регистрация съоръжение в процес на изграждане се извършва във всеки случай, тъй като е необходимо да се плащат данъци, също за него. Ако строителството не е отишло или да станат неизгодни за клиента, той може да бъде замразена. В този случай, също така е необходимо да се регистрирате и поставете дясната си.
Окончателното решение е право само на клиента, който издава заповедта, съгласно който възможно най-скоро в описа на сайта трябва да се извърши.
Освен за това решение да уведоми изпълнителя, след което те са ангажирани с процеса на изграждане на опазване.
Орган за провеждане на инвентаризация получава специална комисия, чиито членове не са само представители на инвеститора, но също така и от страна на изпълнителя. Тяхната цел - да се извърши инвентаризация на дома, в който е обърнато специално внимание на такива елементи:
- име на обекта;
- Кои са ключовите елементи е различен;
- етап от работата на инсталацията.
Освен това, всички лица, които подписват акт за спиране на строежа на време, сега се взема на обекта в процес на изграждане и се счита за официално замразени.
Освен това, документите се вписват в обхвата на тази работа, и се определят средствата, изразходвани от страна на клиента за замразяване.
Причините за прекратяване на работата може да бъде всичко. Ето и проблеми, свързани с финанси, инвеститора, както и промените на пазара, което води до търсене на обекта се намалява или изчезва напълно.
Най-често интересите на собствениците просто се променили. И дори в този случай, обектите са от голямо значение в пазара на недвижими имоти. Фактът, че те вече имат пълен пакет разрешителни, има готов проект и подписан оценка.
Разходите за регулиране на тези документи често получават значително по-ниски, отколкото ако всичко трябваше да се направи от нулата. А времето, което отнема много по-малко, така че винаги има един потенциален купувач се интересуват от закупуване недовършени.
Процес недовършен регистрация
Изискването за регистрация на незавършен обект в редица случаи звучи нелогично, но и да извършват такава работа е необходимо.
Това, че процедурата е успешна, там също ще трябва предварително да се съберат на малкия пакет от документи, сред които трябва да бъдат:
- данни за това кой е собственик на земята;
- извършва акт на замразяване строителни обекти;
- пълно изграждане на проекта, в това число оценка на разходите;
- техническия план по този въпрос;
- ако строителството се извършва на наетата площ, клиентът ще трябва удостоверение, че сключен с друго лице, договорът за земя лизинг.
Само след официалната регистрация на недовършената сграда ще позволи на клиента по свое усмотрение да се разпорежда с обекта.
Освен това, прехвърлянето на незавършено строителство проект на други заинтересовани страни и провеждане с него всички видове сделки се разрешават само ако е налице документ, че съоръжението е официално призната като незавършен. Без да се издава регистрационен инвеститор няма право да продава на съоръжението, включително това прехвърляне на ипотеката.
Незавършена често не бързат да се регистрират, тук тя е в особеностите на данъчната политика на страната. Собственикът е длъжен да плаща сметките и плащане на данъка, ако собственикът не е - и не е необходимо да се даде парите си.
Ето защо, най-недовършени сгради не са регистрирани и дори не поставят за сметка на държавния кадастъра, така че документите не ihyakoby.
В процеса на продажба на недовършената
Така че, обектът не е завършен, а след това работата на съоръженията в процес на изграждане, е строго забранено.
Обикновено разрешение за въвеждане в експлоатация може да се получи само ако има документи, доказващи, че всички творби са били извършени в планирания обем и построен съоръжение напълно отговаря на проектната документация.
Ето защо, се случи така, че разрешение само след успешното приключване на работата. Докато инсталацията и строителството не е свършила, дори и използването на сградата, е строго забранено.
Но обектът може да бъде продаден, т.е. собственик трансфери към друг човек, негова собственост, с искане за тази цел цена.
Както беше отбелязано по-рано, тази сделка може да бъде извършено само ако инвеститорът е действителният собственик на обекта и това е правото на собственост е била регистрирана в Държавния регистър.
Pre-продавач ще трябва да се регистрират правата си в земята, независимо от това дали е произведено за използване при отдаване под наем или продажба договор.
Потенциален собственик бъдеще трябва да бъде особено внимателен, за да проверите всички документи, в частност документацията проектиране и разрешения за управление на строителството.
Замяна на удостоверението на Руската регистър е екстракт от Единния държавен регистър, който служи като доказателство за собственост. Следваща продажба се извършва в съответствие със стандарта алгоритъм, за който е всичко за покупка и продажба на недвижими имоти.
Изтегляне на договора може да бъде в мрежата и след това я запълни, и отидете в най-близкото MFC или непосредствено в Rosreestr с цел да се регистрира сделката. Вие ще трябва да плати около 2000 за прехвърляне на правата, да се не забравяйте да имат паспорт.
Сложността на отписване недовършен обект
Анулирането на организацията на строителството е в ход се показва в счетоводните записи не само при ликвидация, но в случай на по-горе ситуация с цел продажба на клиента.
Тъй като този имот все още не е отразено в собствеността и оборудването, необходимостта да се отпишат капиталови инвестиции само в строителството, но не и основният инструмент.
Това означава, че не е необходимо да се съберат специална комисия или подготовка на актове. А формата на отписване недовършен обект досега или, така че можете да извърши операцията чрез формата, използван в продажба или ликвидация на дълготрайни активи.
заключение
Концепцията за строителство в ход е много трудно, наистина, дори и в действащото законодателство на Руската федерация трудно да се намери точна дефиниция.
Поради липса на пари или строителни материали всеки обект може изведнъж да се превърне в незавършен, на което никой не му пука, и да го пуснат в експлоатация преди края на всички творби, не се дава възможност.
Ако разгледаме темата в начина на инвестиране в един апартамент на етапа на нейното развитие, е необходимо да се обърне специално внимание на избора на строител на шест месеца от работата на съоръжението не са били прекратени по неизвестни причини, и не са оставени без подслон.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии