Цената на изграждането на къщата със собствените си ръце - това е първият въпрос, зададен от хора, които мечтаят да се изнесат от апартамента до вилата. По-точно, хората искат да сравнявате реалността на проекта и техните финансови възможности. Този въпрос има много аспекти, които ще бъдат обсъдени в рамките на тази статия, изготвени на базата на практически опит. В резултат на това вие ще получите информация, която ще ви помогне да вземете решение да се започне изграждането на вашия собствен къщичка.
Сравнете цената на жилищата в апартамента и частен дом
Направете малка върха. Доста често чуваме мнението, че хората са решили да инвестират и да построи къща за продажба, са били разочаровани. Става дума за голяма площ от частни домове, чийто строеж се извършва чрез посредници, без пряк контрол на клиентите. В резултат на това, когато се опитате да продават готовата къщата дори не можеше да "си върне" парите, инвестирани. Да не говорим за печалба. Бъдете наясно с този факт.
Това е съвсем друго нещо, когато изграждането на собствените си домове, управлявани от собственика: наемат и контролира изпълнители, избира и доставя материали. На снимката в дясно показва пример за изграждане на апартамент, който се планира да придобие жизнено пространство. В резултат на това, след като оценката на всички обстоятелства, беше решено да се построи частна къща, която виждате на снимката в ляво. И двете сгради са разположени в една част на областния център.
сравнения Пример разходите вили и апартаменти
Вилата е с обща площ от 200 кв.м. и се състои от два етажа и сутерен. Къщата разполага с централно вакуум, СОТ, сауна, фитнес зала. Стените на къщата са направени от леки агрегат бетонни блокове и изолирани Penoplex. На площ територия от 500 кв.м. Има гараж за две коли, детска площадка, зелени площи, цветни лехи, малка кухня градина. По време на строителството на всички фиксирани разходи.
В резултат на това цената на 1 кв. м. площ в частен дом е по-ниска, отколкото в високото строителство!
Да разгледаме следната ситуация. Цената на 1 кв.м. област частна къща включва абсолютно всички разходи от придобиването на обекта преди монтаж на всички съоръжения, за закупуване на мебели, изграждане на гараж и изграждане на целия сайт. Тъй като цената на 1 кв.м. площ в жилищна сграда - това дори и без довършителни ...
Трябва да се разбере, че организаторите на строителството на жилищни сгради трябва да получават значителна печалба, част от което е необходимо, както и за предоставяне на земя за развитие, както и за връзка с публичните комуникации, и съгласуване на документацията. За пълната картина за добавяне на няколко обстоятелства. Жилищна сграда започва да строи преди частна къща, но все още не е завършена. Напротив, вилата в продължение на 4 години е угодно на комфорта на обитателите си. Силни нерви трябва да бъдат сред тези, които направи авансово плащане на бъдещия апартамент в етапа на строителството. Един от участниците на такова предприятие, заяви, че цената на жилищата многократно е повдигнат по време на строителството.
Оценка за строителни машини на разходите на жилищата
Често, бъдещите собственици на вилата се интересуват от конкретен въпрос: колко пари са ви необходими, за да се построи къща със собствените си ръце? Например, аз лично съм прекарал много време, опитвайки се да се направи предварителна оценка на строителството на обекта. Нищо не се случи: действителните разходи се оказаха много пъти повече! Но това беше възможно да се записват всички разходи: 1281 запис. "Тегло" рекорд от 22 рубли за 1.315 милиарда рубли. Предвиди огромен списък на разходите един мирянин нереални! Строителните фирми цели екипи от инженери казват, че оценката за изграждане на стандартни дизайнерски къщи. Допълнителна сложност създава инфлация, тъй като цените на строителните материали и дори сменят работата си.
Разходите за изграждане на частна къща със собствените си ръце, които обсъдихме и какви доходи? Бъдете честни: това не е всичко гладко! Ситуацията се променя непрекъснато и в страната, както в бизнеса и на работното място. Дори и да имате под ръка, са абсолютно точна оценка, все още можете да лети в "дяволите", ако приходите са паднали. Това означава, че трябва да имаме резервен план в случай на проблеми: за запазване на изграждането на по-добри времена; продава недовършен обект; да се движат в една недовършена къща, и да завърши сградата за сметка на продадените апартаменти; продаде вилата и гаража; вземете заем и така нататък. н.
Нека да се оцени "сухия остатък". Пред нас е една и съща ситуация, когато стратегията е по-важно от тактика. Следните опции занимават с въпроса: колко пари ще трябва да изгради себе си къща? Разберете цената на един кв м площ на един апартамент в нова сграда, в центъра на града. Тази сума се умножава площада на бъдещата къща. В резултат на това вие ще получите прогнозни разходи за изграждане на къща със собствените си ръце.
Нека ви напомня, имаме предвид опция, когато лично е контролирал изграждане и изпълнение на обществени поръчки и изграждането на обекта директно извършва от наемни работници. Над него е посочено, че цената на строителството включва всички разходи, включително и разходите за придобиване на сайта. Формулата тествани в изграждането на къща 200m2 на. Ако по-голяма площ цена на квадратен метър ще се превърне по-долу. Съответно, колкото по-малко площ, по-голяма е стойността на крайния квадратен метър. След това получената стойност на строителството трябва да се раздели със сумата на годишния доход, след намаляването му към съществуващ размер на средствата.
В резултат на това, вие ще разберете как на много години, ще трябва да се изгради една къща. Полученото число не трябва да ви разочаровам.
цена на притежание
оценяването на имотите картина би била непълна, ако не сравните цената на собственост на частна къща или апартамент. Разбираемо е, че трябва да плащат за всичко. Еднофамилна къща осигурява високо ниво на комфорт и ние трябва да сме готови да плащат повече. Съответно, в панелен блок има общ покрив, общ сутерен, общ коридор и стълби, сподели двор. Това би трябвало да струва по-малко. Въпреки това, основна структура разлика цена разпитан схема за оценка, както е посочено по-горе. Апартаментът, който често плащат за неизползвани услуги: достъп не е отстранена, снегът не е чиста, не почистват двора, и т.н. В двора му, ще почисти снега е гарантирана, освен по този въпрос и подкрепа на здравето на упражняване ...
Къщата разполага с повече пространство, за да можем харчат повече за електроенергия. Но ние няма да плащат за входни светлини през нощта! В двора е необходимо да поливам растенията, това означава за вода ще трябва да плащат повече! В този случай, цветята ни дават естетическо удоволствие, а за поливане могат да инсталират отделно метра и не плащат за дъмпинг в канализацията! Зад къщата и други сгради трябва да се грижи за, така плати парите. Все пак, това е нашият дом, ние да ги използват и да продавате, ако е необходимо. Чудя се какво ще се случи с парите, които плащаме в бъдеще за сметка на митичния основен ремонт на една жилищна сграда? Никой не знае!
Ако зимата е топла, да плаща за газ на частна къща пропорционално по-малък. В апартамента всичко е различно: включва отопление и изключване, когато искат, температурата в помещението ще бъде какво ще стане. Обърнете все още ще имат една и съща сума!
Свързани статии