С ипотечни кредити, свързани с много митове и легенди, които нямат връзка с реалността. Но това е наистина важна информация, която ще позволи на щастлив собственик на ипотечен кредит скоро изплати дълг, банките не са склонни да споделят. Днес ние говорим за един от най-интересните теми за ипотечните кредитополучатели и тези, които ще станат.
В тази статия ще се фокусира върху това как печеливши гасят ипотека, плащане трябва да бъде избран на етапа на нейното проектиране, и каква е разликата между намаляването на размера на месечната вноска и намаляване на срока в случай на частично предсрочно погасяване.
Анюитетни или диференциран избера?
Ако сте на етапа на избор на ипотека програма, обърнете внимание на следните точки. Повечето банки предлагат два начина за плащане на кредита:
Разликата между тях е много проста. Когато схема рента, около 70% от сумата на плащането отива за плащане на лихви по кредита и само 30% от главницата. Постепенно процентов дял на плащане намалява, а делът на плащане се увеличава. Това намалява месечната вноска. Когато диференцирана схема погасяване на кредита на равни вноски.
Как правилно да се гасят на ипотечен кредит?
Той се смята за най-подходящ, за да се правят пари на предсрочното погасяване на първите пет години от кредита. От ранните години повечето от плащането отива да плаща лихва по кредита, това може да се играе. В началото на 6-9 години на погасяване на кредита е почти безсмислен - банката по това време ще бъде отделено на основната част на надплатената сума.
Повечето банки за дълъг период от време, за да се вдигне мораториума върху затварянето на зелена светлина на заем от графика, и то не може да не се радвам. Някой в условия означава, че предсрочното погасяване е възможно не по-рано от след 4-6 месеца, считано от датата на обработка на кредита. Някой, и няма такива ограничения. Някой носи по отношение на клаузата за ипотека върху минималната сума. По-голямата част от своите банки предоставят възможност на кредитополучателя за лесно и по всяко време, по време на срока на кредита да се направи в началото на погасяване на дълг на всяка сума - най-малко 100 рубли. Повече информация относно мораториума да получите тук.
Какво е в размер на гасят?
Ако тенджерата е няма специални условия за този резултат - тогава всеки. Какво е по-важно. Всеки път, когато кредитополучателя прави надплащане по отношение на предсрочното изплащане - макар и 1000, въпреки че 500 рубли - банката задава въпроса: "авансово плащане или период?". От това и необходимостта да се постави началото. Нека да разгледаме примера веднага.
Иванов клиент има ипотечна банка, взети за период от 15 години. плащане му е 27 900 рубли. Всеки месец, той закръгля тази сума до 30 000 рубли. Това е 2100 рубли на месец отиват за погасяване на дълга. Не само, казваш? Може би. Но по този начин на клиента за 12 месеца намалява срока на ипотеката до 1 година.
При извършване на малки количества преимуществено намалява времето. Ако решите да се намали месечната такса - разликата е малка, и дори няма да го почувстваш.
Как да бъде, ако предсрочното погасяване е възможно да се направят повече пари?
Вземем примера на един и същ клиент Иванов. След като получи наградата в размер на 45 хиляди рубли, той се обърна към банката. Той отново бе попитан - дали това ще доведе до намаляване на плащането или за намаляване на периода от време. Изборът на първото плащане опция ще бъде намален с 500 рубли, но срока на кредита може да бъде намален до 17 месеца. В последния случай, Иванов ще спести около 250 хиляди рубли. Изборът изглежда очевидно.
За да обобщим
- Ипотечен е най-изгодна да се изнеса в първите 5-6 години след получаването му.
- Малка сума за предсрочно погасяване е най-добре да се използва, за да се намали срочен заем. Дори 500 рубли, направени в повече от плащането всеки месец, нека резултатът значително да намали надплатената сума по кредита.
- Когато видите ръцете на голяма сума пари, която е предвидено да се направи за сметка на дълга, трябва да се свържете с член на банката и ги помолете да се изчисли това, което получавате, е по-изгодно - да се намали периода или намаляване на изплащането на кредита. Тук е необходимо да се съсредоточи върху положението на кредитополучателя.
Изборът между тези два метода, не трябва да се колебайте да попитате банков служител да предостави следната информация:
- Точното изчисляване на колко месеца остави до пълното погасяване на кредита - като се има предвид началото на плащането без него.
- Точната сума на месечната такса - за по-рано и без него.
- Окончателно надплащане в двата случая.
След това ще бъде по-лесно да се движите и във всяка ситуация, за да направи най-правилния избор.
Ако искате да научите как да се получи кредит, без да дава? След това следвайте този линк. Ако имате лоша кредитна история, а банките ви отказват, тогава вие определено трябва да прочетете тази статия. Ако просто искате да се организира заем при благоприятни условия, моля натиснете тук.
Ако искате да получите кредитна карта, а след това следвайте този линк. Други записи на тази тема вижте тук.
Да, това е, разбира се, всички разбират, че е необходимо да се консултира със служителя, но вие разбирате всичко, което е на разстояние от своя страна, а след това на оператора, че винаги в бързаме, и предлага да си купите билет от лотарията ... Така че аз мисля, че първо трябва да прочетете материала, можете дори да призове гореща линия на вашата организация, ако имате кредитна издадено да дойде в банката готов за сто процента.
И все пак, радвам се, че е научил за изгодна ранно погасяване сега винаги избират да се намали времето.
Прочетете статията и мисъл: тя е изгодно да изплати ипотеката по-рано, по принцип? Ако от семейния бюджет е достатъчно да се отпусне голяма сума пари, а след това, да ме извините, че няма мозък, че това темпо, рано или късно финансовото състояние се влошава, семейство. За да работите, за да изплати ипотеката и само остава. Освен това, важно е да се помисли за тази позиция като "инфлация": с толкова важна ситуация, мисля, че трябва да се действа строго по план, и това е риск да изостанат с нищо.
Като кредитна и банкова система се отрази душите на хората? Кога мога да получите кредит? И когато тя не може да вземе!
Бях изправен пред факта, че ранното погасяване на ипотеката (моите анюитетни плащания), може само веднъж месечно. Това означава, че всяка седмица да отида и да направи 500 рубли, ако изведнъж се появи излишно, не мога - банката няма да позволи. Колкото повече, че аз трябва да предупреди банката в рамките на 30 дни, аз планирам да направят своите жалки 500 рубли! Има банки, за да налагат такива ограничения?
Бях изненадан да прочетете тук, че някой от банковите предприятия, които предоставят възможност за избор между анюитетни или диференцирано заплащане на труда. Когато се проектира ипотеката преди една година, тя не намерихме с този подход! Навсякъде рента, и довиждане. Кажи ми, кой от банковите институции позволяват да се направи по-изгодно плащане? Може би те са просто в моя град не работят ...
Взимаш в голямо количество дълг, има процент на година, с натрупаните лихви, което се изчислява от деня, месеца, независимо. Даде по един излишък интерес - размера на дълга намалява със същата скорост е начисляването на лихви, но в по-малка сума. Ние дадохме повече - отново намалява размера на дълга. Толкова е просто. Основното нещо, че плащането покрива лихвите дотича и поне една малка част от дълга, в противен случай ще плати завинаги и все още трябва да остане.
Разбира се по-изгодно просто да се постави върху диференцираното схема в равни части, но не всички негови клона предложи. По принцип, ако ви се изплати ипотеката през първите пет години, той може да бъде добър sekonomit.I дори и да не правим никакви големи суми за изплащане на ипотека, те значително ще намали pereplatu.Ne спомена големи суми пари, просто трябва да се свържете с офиса и заедно се брои.
Свързани статии