Доста често има ситуации, когато ипотечен кредитополучател очаква определена сума на кредита, но банката е готова да предложи малко по-нисък размер. Какво определя кредитния лимит и дали е възможно да се увеличи?
Според Борис Rothenstein на 100Kreditov.ru, максималният размер на ипотечен кредит, който банката е в състояние да предложи конкретен кредитополучател, няколко фактора могат да повлияят.
1. Размерът на задължителната вноска. Ако условията на заема включват задължителна такса от 10-30% от стойността на придобитото имущество като авансово плащане, максималният размер на ипотеката, която може да осигури банка, няма да надвишава 70-90% от цената на придобитите апартамента или къщата.
2. Параметрите на програмата за кредитиране. Най-често банките не ограничават максималния размер на кредита, но някои кредитни програми, като например "Ипотечен с държавна подкрепа", предоставена от ВТБ 24, предвиждат, че кредитополучателят може да получи само ограничено количество, например, не повече от 8 милиона. Рубли.
3. Най-често, максималният размер ипотека е ограничена до стойността на доходите на кредитополучателя. Като правило, в размер на месечните плащания за погасяване на ипотечен кредит не трябва да надвишава 40-45% от месечния доход. Ако клиентът ще трябва да даде на банката повече от половината от приходите, е прекалено голям шанс, че дълг на кредитополучателя не ще бъде в състояние да се справят.
Как да се увеличи максималният размер на ипотеката?
Начини за увеличаване на размера на кредита, има няколко.
Избор на програма за ипотечен кредит с минимална първоначална вноска, заемателят може да получи ипотека за максимална сума, дори собствените си спестявания на клиента са малки. Най-често, първоначална вноска от 10% от покупната цена на предложената програма за кредитиране на покупката на втори дом. В допълнение, ниско авансово плащане ипотека на банката ще предлага на клиентите, които купуват къща, построена с участието на кредитни средства на банката.
Увеличаване на максималния размер на ипотечен клиентът може, ако ще издаде кредит за дългосрочен план. Въпреки, че ипотека за период от 20-25 години и осигурява значително надплащане, обаче, го прави възможно да се получи кредит за максимален размер на кредитополучателя дори и с много скромни доходи.
В някои случаи, банката може да увеличи размера на кредита, при условие, че кредитополучателят да предостави обезпечение, като например друг апартамент. В този случай, след плащане на определена част от тежестта на кредита, допълнително обезпечение може да бъде отстранен.
Почти винаги, универсална възможност за увеличаване на максималния размер на ипотека е да се привлекат сътрудници кредитополучатели или поръчители. В този случай, при определяне на максималния размер на ипотечен кредит се взема предвид общия доход на кредитополучателя и съдлъжник. Например, много кредитори изискват, че съпругът (съпругата) на кредитополучателя става съ-кредитополучатели по ипотеката, без да се провалят. В някои случаи, при проектирането на кредита също могат да се привлекат родителите кредитополучател. Младо семейство, което прави ипотека в спестовна банка може да привлече до шест ко-кредитополучатели, чиито доходи ще бъдат взети предвид при отпускане на ипотечни кредити.
обсъждане на статията
Вземете заем - лесно е!
Свързани статии