Още:
"Случаи, в които наемателите съвместно получават доход от общо изграждане на имот е достатъчно. Така например, в Волгоград, собствениците на наети помещения на партерния етаж.
Тъй като къщата е удобно разположен в центъра на достатъчно пари, за да плащат за жилищата и комуналните услуги за цялата къща и дори прекарват собствените си пари ремонт "
- казва Александър Козлов, ръководител на проекта "Училище на информираност на потребителите."
Какво принадлежи на наемателите
Според закона в наемателите на имотите не са само апартаментите си, но също така obschedomovoe собственост.
Както бе обяснено от Валери Новиков, директор на правната помощ на NP "Жилищна контрол", тук са цялата къща на комуникация и прилежащите райони.
"Списъкът е доста голяма. Жителите имат равни права върху цялото имущество на къщата: стълбища, асансьори, коридори, тавани и мазета, обществени пространства (в някои къщи, предвидени съгласно раздел пространство, наемателите клубове, срещи и т.н.). Покрив, ограда, която заобиколен инженерни системи за къща, в къщата. Ако се извършва проучвания, тъй като те са собственици на земята. Те могат да инсталирате ограда и място на двора по свое усмотрение. Например, за да се направи място за почивка и да не позволи на никого или, обратно, да се предадат територия под наем търговско предприятие ", - посочва експертът.
Още:
Въпреки това, най-напред си струва да се провери това, което е останало у дома баланс. Има много случаи, в които общата собственост (тавански помещения, мазета, двор, и т.н.) незаконно отчуждени.
Когато измамата е разкрита, наематели само може да изиска връщане на откраднатите в съда. Практиката обаче е разработила двусмислен - върнете obschedomovoe имот не винаги е, че отговорните ведомства се изпитват присвоени обекти.
Как да започнете да печелите
Всички решения, които предизвикват обща собственост на живущите работят, поемат obschedomovyh среща, и трябва да гласуват най-малко 2/3 от собствениците.
Лимит за бизнес пространство е практически няма: къщата и околностите може да се направи, за да правят пари по някакъв начин, позволена от закона.
Единственото изключение - правото на собствениците на имоти не може да бъде позициониран в двор платен паркинг, заяви Новиков.
Печалбите могат да се изпращат до подобрения в дома, комунални услуги или основен ремонт. Къде ще пари, както е одобрено от общото събрание. За съжаление, да харчите печалба за техни лични нужди наемателите не могат. В бъдеще, трябва редовно да се провеждат срещи, на които жителите докладва за финансовите резултати и да решат къде да се харчат пари. Трябва да се отбележи, че допълнителната юридическото лице да извършва дейност, жителите не е нужно да се регистрирате.
Още:
Магазин на входа
По-изгодно просто да се вземе под наем. Магазини, офиси и дори ресторанти са открити в избите и търговски помещения. Печалбите могат да бъдат доста високи.
"Москва с площ от 100 до 200 кв. м могат да бъдат взети за $ 250 000. търка. на месец, ако къщата е далеч от метрото, но е необходимо да се обърнат към съда. Ако мястото е добро, в близост до метрото и в непосредствена близост до пътя, тогава цената няма да бъде по-малко от 400 хиляди души. Разтрийте. В районите, цените могат да бъдат значително по-ниски, "- каза старши консултант на Министерството на търговски недвижими имоти С.А. Ricci Мария Vakurova.
Старши консултант на проучване на пазара отдел на CBRE Максим Palt на добавя, че цените могат да бъдат дори по-високи и достигат до $ 3000 на квадратен метър в центъра. м на година.
Също така е възможно да се наеме на земята и в двора, например, в кафене на открито или зеленчуци палатка. Тук, на наемната цена, според Vakurova да бъде около 100 хиляди. Разтрийте. за обекта.
По-рано, "Таймс", каза по-подробно за нежилищни помещения на първия етаж.
Автомати
В допълнение, можете да отидете на един нестандартен начин - да се установи платежни терминали. Печалбите се образуват поради оборот. Като правило, фирми обмислят стая с трафика на най-малко 300 души на ден. Така че има смисъл да се инсталира на терминала в голяма къща, за предпочитане намира на оживена улица.
Още:
Приходите тук обикновено не са големи (добре, ако 10 хиляди. Разтрийте. На месец), но мястото се нуждае от малко машина, и наемателите ще получат допълнителни удобства.
Можете също така да се опита да установи различни автомати. Механични продавачите днес предлагат всичко - от затопляне напитки за сладолед. Можете да инсталирате машини с игри или дори един стол за масаж с законопроект акцептор.
преразпределят пари
Ако наемателите са обединени и са наясно с правата си, те ще бъдат в състояние да печелят допълнителен доход. В противен случай, шансовете са, че доходите се оттича в неподходящи джобовете - обикновено служителите на управляващото дружество или Хоа лидери.
Обърнете добър поглед към дома си.
В този случай, адвокати, се препоръчва незабавно да подават жалби и офис zhilnadzor на прокурора.
"Ако бъдат открити нарушения, последствията за извършителите могат да бъдат най-тъмните. Не само на административната отговорност, но и престъпник. Например, за незаконни стопански дейности или укриването на данъци, "- каза Новиков.
Също така, съдът може да поиска обезщетение за пропуснати ползи. Незаконно събират за имота под наем obschedomovogo пари в този случай се връща на наематели. Въпреки това, не е трудно да се отгатне, че такъв съдебен процес отнема време и усилия.
Свързани статии