Надежден подкрепа проба в премахва неудобството от композиране важен документ. Това ще помогне да спестите пари от професионални услуги. Спасен пари за главата радостен. Преди да персонализирате проба, разбира се имате нужда от добър изглед, представено в него правни въпроси. След известно време те могат да загубят силата си.
Днес има две форми на сделки с недвижими имоти: • просто писане, • нотариус (договор за продажба, изготвен от нотариус и е подписан от негово присъствие).
Заслужава да се отбележи, че много популярни през последните години придоби инвестиции в жилищното строителство. Това не е изненадващо, тъй като инвестицията в недвижими имоти - е надежден начин за инвестиране на средствата им. Социална значимост и стойност на градска зона за планиране, където жилищни райони на инвестиционния строителен проект "Нов Сергиев" на се е увеличил значително през последните години. С поглед към сайта на проекта Novo-Сергиев ще намерите по-подробна информация.
Така че, за сключване на сделката в обикновена писмена форма. След преминаване на държавна регистрация на договора, който е изготвен в рамките на редовна писмена форма, има същата юридическа сила като договорите, които са сертифицирани от нотариус. Основното предимство на прости писмени договори е, че клиентът има възможност да не се прилага по отношение на по-справедливо заплащане на услугите на нотариус.
Документите, които установяват правото на собственост включва следното: 1. извлечение от книгата на къщата. 2. етаж план и обяснение. 3. Съгласието на съпруга (нотариално заверено), ако имотът е закупен (разменен променя) за покупка, замяна или бартер. 4. Акт за раждане (за лица под осемнадесет годишна възраст) на участниците в сделката и документи, удостоверяващи личност. 5. учредителен акт, устав, свидетелство за регистрация на предприятието и другата.
Изисквания към съдържанието на споразумението: • реда и изчисляването на договора за бартер или покупка и продажба с допълнителна такса. • Страните по споразумението се определят от пълно име, фамилия, бащино име, местоживеене, дата на раждане и други такива данни. • Предмет на договора. • В цената в договора за бартер или установената от страните продажбата.
Как се прави сделки с недвижими имоти според новите правила
На този ден, нови правила за оценка на недвижими имоти да влязат в сила. оценка на недвижими имоти услуги могат да предоставят само на оценки на компании, които имат специален сертификат за предмет на оценка активност.
Разбира се, това ще доведе до факта, че лицензирани оценители ще таксува за услугите си повече пари. Днес, оценка на недвижими имоти струва около 400 гривна. Експерти не изключват, че увеличението на цените през първите дни ще бъдат значителни - до 8000 гривна. Но с появата на все повече и повече оценители цената на техните услуги ще намалее.
За основната резиденция
За втори дом
Тя влиза в сила разпоредба на забрана за плащане в брой покупки в излишък в размер на 150 хиляди гривна. Това означава, че ако си купите по-скъп съоръжение (около 19 хиляди долара), той трябва да го направи само в национална валута и в банкови сметки. Експерти твърдят, че до момента около 90% от сделките, които се провеждат под формата на пари в брой и валута не е гривна и с американския долар и еврото. За да се влагат пари в банковата система, а е дошъл с нови правила.
За основната резиденция
Отново, за тези, които си купи къща в една недовършена къща, нищо няма да се промени. Фактът, че строителните фирми да получават пари от клиентите си по банков път. Дори ако един клиент идва на пари в брой, тя ги прави едни и същи в банковата касата, а той има пари, за да предприемача. В този случай, често има плащане се разпределя на по-малки вноски, и купувачът може да плати сумата, която е по-малка от горната граница.
За втори дом
- Преди да отидете на нотариус между купувача, продавача и банката е тристранно споразумение, при които парите се прехвърлят от сметката на купувача по сметката на продавача при определени условия и при представяне на определени документи, - казва банков адвокат Майкъл Yumashev. - Например, тя може да бъде заверено копие на договора за продажба, която е получена от продавача в момента на сделката.
Друг вариант - на сделката може да се осъществи с участието на нотариус. Това означава, че купувачът прехвърля пари по сметка на нотариуса, както и че след като книжата прехвърля пари на продавача. Или нотариус идва в банката, където той удостоверява сделката.
В същото време, експертите твърдят, че Продавачът основните разходи ще бъдат сключени в осребряване на средствата, които е получил от купувача. Сега банкови такси за такива сделки е от 0,5 до 1,5% от сумата. И поради факта, че по-голямата част от купувачите и продавачите на недвижими имоти запази средства в чуждестранна валута, се добавя тук също разликата между неговата покупка и продажба. Това означава, че за пръв път от купувача продава необходимата сума в долари, тя се променя на гривна, прехвърля средства на продавача, както и че вече осребрява пари и ги купуват валута. В този случай, прехвърлянето на средства в рамките на банката често струва символично с фиксиран лихвен процент (например, 50 цента), независимо от размера прехвърля.
Снимка: Thinkstock и Олег Tereshchenko.
Заглавие документ, потвърждаващ собственост на имота;
технически паспорт на имота, а когато прогнозната стойност на добре;
извлечение от регистъра на права върху недвижими имоти;
удостоверение за липса на данъчно право на задържане;
информация за липса на ограничения за изключване;
паспортите и идентификационните кодове на всички собственици на недвижими имоти, съпруга на собственика, ако продавачът е женен;
брак сертификат на продавача;
декларация за съпруг съгласие за отчуждаване на имот, който е в съсобственост;
удостоверения за раждане на деца, ако децата са на собствениците;
резолюция на органите на настойничество в отчуждаването на имота в полза на малки деца или лица с увреждания.
Откриване на сметки 5-10 долара.
Изплащане 0.5-1.5%
Обмяна на валута гривна 0.5%
Регистрация на сделки с недвижими имоти
През последните години дизайна на сделки с недвижими имоти, чрез сключване на договори за продажба, в писмена форма е широко разпространена, имайки предвид, че такъв метод за обработка на сделката не отива обратно към текущата българското законодателство.
В тази статия ще опишем общите правила да влязат в най-различни сделки с недвижими имоти, както и точка на брой точки, които имат най-голямо значение в непосредствена изготвянето на договора и извършване на сделки с недвижими имоти.
Нека започнем с факта, че регистрацията на сделки с недвижими имоти винаги започва с директно получаване на поръчката и завършва с получаване на вашия сертификат за държавна регистрация на собственост върху недвижим имот (ако сте купувач) или след като получите парите за продадения имот (ако сте продавач).
Самият процес на подготовка на всеки договор, свързан с продажбата или прехвърлянето на недвижимо имущество, независимо дали това е акт на дарение или покупко-продажба, е доста сложна и изисква най-голямо внимание на всяка от страните - най-малката грешка може да доведе до доста сериозни последици. Това е основната причина за регистрация на сделките с недвижими имоти почти винаги се случва с помощта на опитен адвокат - като се има предвид изобилието на пазара на недвижими имоти на различни измами, по-добре да бъдат безопасни!
Тази форма на договаряне е широко разпространена, на първо място заради своята простота - не е необходимо да бъде нотариално заверено това споразумение. Как да се засадят (най-добрият вариант) да подпише акт на дарение или продажба на недвижими имоти трябва да бъде точно в момента, в който договорът за държавна регистрация в Службата на Федералната служба (в края на краищата, въпреки факта, че не се изисква нотариална заверка, държавна регистрация не е бил отменен).
В този случай, ако имате намерение за закупуване на определен имот, преди да изготви договора задължително правят лицата на правомощията, които можете да прехвърлят парите - ако той е собственик на имота, проверка на паспортните данни и ако упълномощеното лице на собственика, а след това не забравяйте да проверите на пълномощното, което трябва да се даде неговите правомощия.
В този случай, правната страна на всички документи за собственост на имота трябва да бъдат проверени професионален адвокат, тъй като един неопитен човек не може да разбере всички нюанси на тази документация и в крайна сметка може да стане жертва на безскрупулни продавачи.
След подробен преглед с горепосочените документи, можете да сключи договор. В определени ситуации (когато сделката се усложнява от редица специфични условия) ще трябва да се подпише предварителен договор или споразумение авансово платените суми на депозита, валидност на която се определя до сключването на основния договор.
След подписването на тези документи трябва да бъдат готови да се съберат всички документи, необходими за прякото изпълнение на сделката. След проверка на документацията, необходима за договора, участващи в споразумението страните да решават как парите ще бъдат предадени (превод по банкова сметка, пари в брой и т.н.), както и да зададете времето на подписване на договора и датата на подаване на договора за държавна регистрация. първоначалния договор както е изготвено на броя на копията от броя на страните, както и назначаването на ден на пряка сделка (подписване на договора).
По този начин изглежда обща процедура за сделки с недвижими имоти, може да се нарече "класически" и свързани с прости видове сделки с недвижими имоти (дарение, покупка и продажба, и така нататък), а някои видове сделки трябва да бъдат не само държавна регистрация, но нотариалния сертификат (например договор за поддръжка на живота на един зависим).
Освен това, до сключване на сделки с недвижими имоти - важна стъпка, защото това е доста ценен имот, така че да се направи такова струва сделка при задължително участие на адвокат, който ще сведе до минимум всички съществуващи в рисковете на процеса, и вие, от своя страна, ще бъде тихо чрез поставяне подписа си под договора!
P rodazha апартаменти, стаи, къщи, вили и документи за регистрация на земя за държавна регистрация - всичко това, както и много други сделки с недвижими имоти може да изискват да се изработи пълномощно.
Според член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация ", пълномощното - е писмено разрешение, издадено от едно лице или няколко лица (които представляват, главница) в друга (представителят) за представителство пред трети лица." Пълномощно за справяне с недвижими имоти потвърждава легитимността на представителните действия от името на принципала, определя условията и ограниченията на тези действия.
Пълномощно за справяне с недвижими имоти могат да се издават от името на няколко лица, ако това е предвидено това актове, свързани с техните еднородни интереси - например, пълномощно за продажба на апартамент, находящ се в общата собственост. Като представители също могат да действат като един или няколко души.
Според член 186 от силата на Гражданския кодекс на адвоката - форуърдна сделка. Срок на пълномощно за сделка с недвижим имот е определен директно в документа. Неговата максимална продължителност - три години.
Пълномощно за извършване на сделки, които изискват нотариална форма трябва да бъде заверен от нотариус.
Пълномощното за събиране на документи за сделки с недвижими имоти
Собствениците на апартаменти и къщи, често не са професионалисти в пазара на недвижими имоти, както и в процеса на събиране на документи за сделки с недвижими имоти - много трудоемко и отнема време. Ето защо, при извършване на сделки за недвижими имоти също така често се зарежда за събиране и подготовка на всички необходими документи експерти на агенциите за недвижими имоти. Въпреки това, за написването на пълномощно да събира документи за предстоящи сделки с недвижими имоти, в действителност, съвсем непознат, трябва да се застрахова и да посочат какви правомощия, които сте му предоставени, в които органите и институциите, че може да действа от ваше име, кои документи могат да получават и изпращат в организацията.
Пълномощно за продажба на недвижими имоти
Понякога притежател на собственост не трябва лично да се занимава с продажбата му и решава да го повери на някой от семейството. В този случай, пълномощното се издава от продажбата на даден имот. Той дава пълна свобода на представителни дейности в рамките на определена задача, записана в пълномощното - да събира документи за сделката, да подпише документи за сделката, действа по сделката от името на собственика, за да подпише отчуждаване на договора и да получи дължимите пари на собственика на имот за продажба. Това позволява на клиента не се яви лично в извършването на дейностите по осъществяване на сделката. Осъществяване на пълномощно, което понякога се нарича "Общи", трябва да бъде още по-ясно да се определи списъка на действията, на които имате доверие, за да от ваше име.
Следните членове:
Свързани статии