обща информация
Според това споразумение, отговорността на собственика на апартамента включва предоставянето на жилища за пребиваване непременно освободен от другата страна - на наемателя, а това, от своя страна, трябва да го приемете. В случай на прекратяване или изтичане на срока на нейната валидност, наемателят трябва да се върне в апартамента в първоначалното състояние то подлежи на нормалното износване.
безплатно Royalty означава, че собственикът на имота няма да има каквито и да било ползи. т.е. платен наем, обаче, тя може да поиска от наемателя сума, която ще бъде необходима за поддържане на помещения и комунални услуги плащания.
Един от най-съществените условия на договора, това е неговия предмет. Предмет на договора са предявени граждански искове от първата страна (заемодателя) при представяне на безплатно жилище на втората страна (кредитополучателя).
И обект на самия договор е апартамент или къща, т.е. Самата жилище или част от него. Тя се прехвърля безвъзмездно на наемателя, който трябва да следи за тях, редовно плащат за комунални услуги.
Този договор не може да бъде променен в договора наемането на жилищна или отдаване под наем на имота. Собственикът на помещенията, то е на кредитора, а от другата страна - на наемателя, което се предава при използването на стаята безплатно.
Договорът може да бъде сключен директно със собственика на апартамента, или с лице, което представлява неговите интереси и има пълномощно до данните. сертифицирани в нотариалната кантора в него са изброени всички правомощия на представителя.
Състои се, като правило, в два екземпляра за всяка от страните, в писмена форма, могат да се издават в рамките на законоустановената модел, или под всякаква форма, но с посочване на основните моменти от договора и винаги на доброволна основа. Това се удостоверява в нотариалния или произволно страните.
В договора се предвижда всички условия:
- може да се използва всяка стая в къщата;
- които ще живеят заедно с основният наемател;
- монтаж на други лица, които не са написани в договора, е възможно само със съгласието на собственика на помещенията;
- условия за ползване на помещенията;
- заплащане на комунални плащания, като например;
- всички права и задължения на двете страни.
Къде мога да получа удостоверение за регистрация на апартамента? Отговорът е тук.
Какво е това?
На практика често, договорът е сключен устно между страните, но и за най-малък риск. по-добре да го има в писмена форма.
- изключат всякакви конфликти и спорове между страните;
- определи всички съществени условия на договора;
- определяне на условията на плащане комунални услуги;
- създадат гаранции за безопасност на собственост или обезщетение за действителни щети в случай на загуба или повреда на имущество от другата страна (наемател);
- за регистрация на наемателя в мястото му на пребиваване.
Ако договорът е сключен, а след това властите могат да поискат да жилища под наем наем с помощта на незаконно.
Често, наемателите ползват договора за некомпенсиран употреба, вместо лизинг. за да се избегне плащане на данъци върху него, но това е незаконно. защото корпуса е даден в използването на свободен и следователно няма нужда да се плаща такса за това.
Правно регулиране на некомпенсиран употреба и възможности за регистрация на договора
При сключването на това споразумение, двете страни има връзки от правен характер, които са регламентирани от Гражданския процесуален кодекс. Дори по договора могат да се приложат някои от правилата, които регламентират договора за наем:
- период на ползване на помещенията;
- предпочтително право наемател за удължаване на новия план;
- подобряване на апартаментите, които могат да бъдат разделени, принадлежат на наемателя, и той може да ги вземете в края на срока на договора;
- на задължението за връщане на апартамента в първоначалното му състояние.
Когато правите договор, който можете да подредите акта на приемане и предаване съоръжения, които ще бъдат описани подробно състоянието на всички прехвърляното имущество. не се изисква задължителна процедура за регистрация на договора в публичен орган.
Разпоредбите на Гражданския кодекс предвижда, че в случай на недостатъци в стаята. наематели имат право да изискват от собственика да ги отстрани за своя сметка или да възстанови всички разходи. направени от наемателя за отстраняване на пропуските по своя собствена, или може да поиска да прекрати договора и да се компенсира реалния щетите.
Разберете къде можете да получите изявление от къщата, точно сега.
валидност
Това споразумение може да се сключи по всяко време. както е определено (в договора), и неопределено, ако не е посочено в договора.
Край на срока на договора не води до прекратяването му, ако няма възражения от собственика на помещенията. В този случай, наемателят продължава да използва помещенията, при същите условия за неопределено време.
В договора може да се въведе и друг термин прекратяване на използването на имота, без заплащане, на затворника за неопределено време.
Предсрочно прекратяване на договора
Предсрочно прекратяване на договора, което може да изисква и двете страни в следните случаи.
собственик на право да поиска прекратяване настъпва в следните ситуации:
- целта на назначаването на жилища се е променило в сравнение с условията на договора, или са били съществено е нарушил Общите условия на договора;
- наемател добросъвестно изпълнява всички свои задължения по поддържането на помещенията в подходяща форма;
- състояние на апартамента е станал много по-зле;
- повече от шест месеца наемателят не плаща за комунални услуги и други плащания;
- Жилища беше прехвърлена на друго лице, което не фигурира в договора.
Правото на наемателя да прекрати договора:
- Ако са открити пропуски в стаята, поради което е невъзможно да се живее и да се ползва имота (ако наемателят не е знаел за тях в договора);
- стаята не е подходяща за живот;
- ако има претенции към апартамента от трета страна, които не са били предупредени на наемателя;
- ако собственикът откаже да предостави жилища.
Се оттегли от договора по всяко време. главния път (30 дни) уведоми собственика на апартамента.
За лошото изпълнение на задълженията си, посочени в договора, или не са успели да се направи, виновната страна ще носи гражданска отговорност. при условие, Гражданския процесуален кодекс. По отношение на икономическата си санкция (глоба) ще се прилага.
В случай на смърт на собственика, договорът няма да бъде прекратен, заемодателят просто ще се смята за негов правоприемник. И в случай на смърт на наемателя, правоотношението се прекратява. освен ако в договора е предвидено друго (за предаване на правоприемниците на починалото помещения наемателя).
Как се прави приспадане на данък върху ипотеката? Отговорът е тук.
В допълнение, от характера на договора изключва възможността за печалба и икономически ползи от прехвърлянето на собствеността, следователно данъчната основа не е формиран.
Има случаи, в които данъчните власти квалифицират споразумението като договор за наем или безвъзмездно прехвърляне и натрупани данъчни плащания. Въпреки това е възможно да се избегнат такива спорове, ако компетентно се изготви договор за безвъзмездно ползване. Следва да се посочи коя от страните ще носят отговорност за съдържанието на помещението, което е безплатно прехвърля на наемателя.
Нито една от страните да плащат данъци по този договор няма да бъде, защото на въпросното имущество, няма доходи.
Наемателят ще плащат само сметки за комунални услуги характер. По този начин, на договора за некомпенсиран местоположение употреба включва използването на един апартамент или къща за свободно и неограничено време. въпреки че терминът може да се постави в договора от самите страни.
В споразумението е важно да се уточни всички съществени условия. че в бъдеще не се оспорва и конфликти между страните. Отказ на документа, по всяко време, за всяко нарушение на договора, както и да се направи така, може и да е от страните.
Ако договорът изтече, и никакви претенции един към друг не е, наемателят продължава да живее при същите условия. Стая данък не е предмет, тъй като той е свободен и поради икономическа изгода от това не е поради това данъците не са заредени. Важно е да се знае, ако има спорове с данъчните власти, или със собственика на апартамента.
Договорът на безвъзмездно ползване на помещения (апартаменти) - проба:
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии