Когато става дума за сделка отчуждаване на недвижими имоти в правилността на нейната регистрация, проверка на сделката за чистотата на регистрацията на правата на собственост върху него, по някакъв начин се пренебрегва, че гаражът е също толкова реално и да се справят с него не се нуждае от по-малко внимание, отколкото закупуването и продажба на апартаменти, къщи, тяхното дарение или завещание.
Това означава, че когато си купите апартамент, изграждане на къща, а след това е наш дълг да вземе това събитие правилно. по време на покупката на гаража имаме различно мнение.
Той дойде до гаража, плесна с ръце, в най-добрия размер на договор за продажба, купувачът плаща парите, продавачът - ключове. В тази сделка е завършена. В някои случаи те дори извършва без договор, позовавайки се на присъствието на свидетели.
Масовата заблуда на този подход, купувачът на гаража се чувстват по-късно, когато той иска да извърши сделка за отчуждаване на правата на собственост на тази покупка.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
обща информация
Тъй като броят на частните превозни средства увеличават постоянно, и на нарастващото търсене на гаражи. Най-лесният начин да се реши този проблем на собствениците на частни къщи, които имат собствена територия и просто да го изгради.
Колкото повече, че по-голямата част от съвременните проекти на частни къщи извършва така, че в гаража вече е вградена в самата къща. Тя може да се намира на партерния етаж и може да бъде свързан директно към тази страна на основната сграда. Налице е в този режим, в гаража много предимства.
Първо, тя не заема допълнително пространство на парцела.
Дори и ако тя е прикрепена, местоположението му е все още спестява място на сайта.
На второ място, с гараж, свързан към къщата, която дава възможност не само да влязат в него, без да се излиза навън, но също така е по-лесно да се гарантира, светлината и топлината. Не е необходимо да изтегли съобщението от 10-20 метра или повече.
Недостатъкът на този режим е, че вече изградена къщата ще бъде изграждането на гаража е свързано с определени трудности. На първо място, това ще изисква по-сериозен обем на строителство на къщи. комуникационни линии, които работят под къщата, да иска да бъдат прехвърлени някъде.
На второ място, съществува риск, че къщата може да е повредена или унищожена. Ако неправилно изчисли какъв товар може да издържи в основата на къщата, постройка до него ще се създаде допълнителна тежест, в основата на къщата не може да устои и стенни конструкции се напукват. Що се отнася до копаенето, има най-общо трябва да се откаже от плановете заради повишения риск.
Така че, ако в гаража не първоначално е бил построен, прикрепен, че има смисъл да се изгради отделна сграда.
Риск за всеки дом, строителство модел, и следователно няма да изисква допълнителни разходи. По желание може да се изгради гараж със собствените си ръце, като действа в етапа: първо, да се изгради солидна балдахин, а след това се загради със стена.
Какви са видовете?
Ако решение на собствениците на частни къщи всички е ясно, а след това как жителите на градовете, особено там, където населението не се ограничава до няколко десетки хиляди души.
Дори и в градове с население от 300-400 хиляди души, жителите му, собствениците на частни превозни средства, преживява трудни липса гаражи.
За да проверите това, погледнете броя на платен паркинг и задръстванията. По-голямата част от тях са колите, които не разполагат със собствен "къща".
По-рано този проблем решен в големи гаражни кооперации. Дори и в съветско време, когато броят на частните превозни средства е относително високо, за закупуване на гараж се счита за голям успех. Хубаво е да се покаже "Гараж" в националния игрален филм. Дори и тогава, не е достатъчно за всички гаражи. Ето защо, гаражни кооперации днес, камо ли да се справи с проблема.
Ето защо, нови жилищни сгради са планирани така, че на приземния етаж е уредил автомобили жители за паркиране. Търговските центрове съдържат техните собствени паркоместа, които също се използват за паркиране.
Но в някои случаи, изграждане на специална многоетажни гаражи земята. които могат ефективно да се реши проблема с местоположението на автомобили в центъра на града. Те могат да бъдат отворени, така и затворени.
Как е дизайн?
Във всички тези случаи, когато става въпрос за закупуване на техния собствен гараж. дори да е на паркинга в жилищна сграда, е необходимо не само да се купят, но също така да се направи.
Тя не винаги разполагат с тази възможност.
Това се отнася преди всичко гаражите, които са били построени незаконно. конструкцията им не се извършва.
Ние говорим за двора на гараж. които са доставени (гараж черупка), или вграден без да получи разрешение за това.
Официално продават такава конструкция е възможно само на лицето, което има същия здравен проблем. Поради това, голяма част от която се продава нелегално. което е, без никаква регистрация.
Потребителят на гаража ще бъде истинският му собственик, само ако има сертификат за собственост на сградата. Без значение какъв вид на гараж под въпрос, това правило важи за всички случаи.
Вземете този сертификат в името му може да бъде Rosreestra в рамките на 10 работни дни. Но въпросът е, че трябва да се осигури целия пакет от документи. всяка от които да отговарят на действителността.
И ако гаража е построен незаконно, а документът не може да бъде върху него, а оттам и на правото на собственост, за да не се стига въпрос.
Заглавие документи ще бъдат основната база за регистрация на правата на собственост. Като правило, това е договор за продажба.
Но както във всички сделки с недвижими имоти, по този договор трябва да се представят редица документи, включително и на Бюрото за техническа инвентаризация, технически паспорт. и на необходимостта от осигуряване на кадастралната камара кадастралната паспорт.
Тук подготовката на тези документи може да отнеме много време. Колкото повече, така че тези институции трябва да се даде разрешение за изграждане. решението на местните власти да се разпределят земя, архитектурен проект, ако това е основният градивен.
Веднага възниква въпросът за разпределението на земята в двора, който се намира в общинската собственост.
Още малко за договора за продажба
Ето защо, за жителите на града остава достъпен или закупуване на гараж Кооп, или в един от паркингите, включително в апартамент в съседната сграда. При закупуване на заглавието на продавача до гаража, който е на закона, се образува с него договор за продажба и ще отиде в Rosreestr.
В него на своя договор за продажба на приложения ще бъде при регистрация, и ще могат да получат сертификат за правото да купи имота.
Всички специални изисквания към договора за продажба не.
Необходимо е да въведете данните на продавача и купувача, посочи продажната цена, самата покупка, в която се намира.
Ако гаража е съвместна собственост. От друга собственика (или собствениците), трябва да напишете изявление в смисъл, че той се съгласи да продаде гаража.
Особеността се крие във факта, че декларацията трябва да бъде задължително нотариално заверено. докато договора за продажба при нотариуса да удостовери, не е необходимо.
данъчни функции
И в двата случая, ако сте закупуване на гараж не може да си позволи, или смятате ли, че можете да намерите добра употреба за тези пари, можете да го отдават под наем. За да направите това, вижте функцията на процедурата за регистрация на лизинг гараж.
Имайте предвид, че въпреки че в гаража, а не на апартамент или къща за сделки с него са верни едни и същи принципи и правила.
Ако установите, че гараж продавач не е имал право да стъпалото на сделката, ако документът за заглавие следва да се анулира. е самият договор за продажба и сертификат за собственост, ще бъде обявен за недействителен.
Ето защо, закупуване на "къща" за една кола, провери историята на сделки с прехвърляне на правото на собственост да се почистват. И това е по-добре да се възложи на професионалните адвокатите или застрахователни компании.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии