За всеки собственик на автомобил въпрос, как да се организира продажбата на гаража - един от най-належащите. Гараж - нуждата от закупуване когато има собствени автомобили. Но също така е важно да се организира правилно сделката за покупко-продажба на гаража на внезапно с това придобиване не се отказва. Как да го направя правилно, особено когато сте го купуват от непознати за вас хора, това е следващата ни материал.
Бъдете бдителни!
Преди да организира продажбата на гаража, се уверете, че гаражът е в имота на продавача. При покупка на един собственик на гараж получава сертификат. В този случай, няма значение юридическо лице или физическо лице собственик. Фактът на регистрация на правата на собственост, вписани в Единния държавен регистър на Федералната служба за регистрация.
Така че преди да се организира продажбата. публикувате запитване към FRS във вашия район. Информация относно собствеността на гаража не е затворен, така че вие трябва да я предостави в срок от пет дни, след като подаде молба. Информацията е от общ характер, но ви позволява да намерите най-важното - дали продавачът може да влезе в такива сделки.
Освен това е необходимо да се поиска от продавача да представи документите на правото на собственост. Това може да ви покаже делото на подарък, може би, продажба или други документи. Например, ако на гараж кооперация, неговият собственик трябва да има документи, които потвърждават членството си в тази асоциация. Също така, той трябва да има разписка за плащането на дела и вноски.
документация покупко-продажба
Е, как да се организира правилно закупуване на гараж? Този процес се извършва въз основа на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Република България. Кодексът изисква да издаде продажбата на гараж изключително в писмена форма. Той изготвя в три екземпляра, всеки от които трябва да бъдат подписани от продавача и купувача. Той получава по едно копие, а третият изпратено до камерата за регистрация. Документът трябва да описва обект на продажба, както и неговата цена. Той записва не повече от 30 работни дни. Нотаризирам нотариуса не се изисква.
В допълнение към този договор по сделката трябва да присъства друг важен документ - кадастрален паспорт съоръжение. Тя идентифицира всички характеристики на гараж: неговото местоположение и площта, местоположението на допълнителни съоръжения, както и врати, прозорци и др. Се изисква паспорт елемент - план-схема на гаража.
Вие също трябва да се вземе предвид семейното положение на продавача и към момента на присъединяването си към дясната част на гаража. Ако той се мести в имота му, след брака, ще трябва писмено съгласие на съпруг. Този документ трябва да бъде нотариално заверено. Ако решите да се прехвърли в гаража от един собственик на друг, е необходимо да се издава сертификата за прехвърляне.
С цел правилно да продаде гаража. това е необходимо, за да завършите процеса на регистрация в службата по регистрация. Там трябва да предоставят пакет от документи:
• Получаване на плащане на задължения.
• Ако е необходимо - нотариално заверено съгласие на съпругата на нотариус.
• акт за прехвърляне или договора за продажба.
• Планирайте гараж и парцел показва, кадастрален номер.
• Формуляр за кандидатстване.
• Помощ от кооперацията, ако тя включва и гараж.
Сделката се счита за завършена едва след регистрацията.
други документи
Не забравяйте, че оригинала на сертификата за регистрация на ОТИ обектът е в, но не е нужно да бъде копие. Без нейно присъствие Фед просто няма да разгледа молбата. Моля, имайте предвид, че законът не изисква нотариална регистрация на договора, но е по-добре да го направя. Документът ще имат по-голяма тежест.
Това е незадължителен инструмент в сделката, но с него и купувачът, и продавачът ще бъде много по-спокоен. Тя е изработена в момента на прехвърляне на пари за съоръжението. И това се препоръчва да се запази толкова дълго, колкото е възможно, защото аз не знам кога ще дойде по-удобно.
Това количество следва да се уточни, че купувачът изпраща на продавача. Моля, имайте предвид, че обикновено в официалните документи показват подценява размера да плащат по-малко данъци, размерът на която е 13% от стойността на сделката. Възниква въпросът, какво количество е посочено в разписката.
Ако се определи сума, която не съответства на официалните документи, получаването, ще се счита за невалиден. В този случай, ако официалния старт на производството, и се оказва, че официалния определеното количество под действителната, това действие може да се класифицира като укриване на данъци. И разписка в този случай ще действа като доказателство.
пълномощно
Ако продавачът прави от продажба чрез пълномощник - голям риск за купувача. В тази ситуация, че е трудно да се провери реалното владение на имота. Затова експертите препоръчват да се откаже такава сделка, ако има дори и най-малкото съмнение за чистотата на намеренията продавач. Като доказателство за чистотата на сделката може да поиска среща с настоящия собственик, който представи документ за собствеността на гаража.
кооперативи
Ако имате желание за закупуване на гараж се строи, тогава вие нямате нищо. Фактът, че Фед ще регистрира само за реконструиране на съоръжения и без тази регистрация, както знаем, сделката е нищожна.
Но вие можете да заплати следващата гаража официално. Само в този случай, сделката ще се третира като инвестиция или дялово участие в капитала. Но след изграждането на гаража за да не се собственика му автоматично. Вие все още трябва да сключи отделно споразумение за покупка.
Тук, в действителност, всички отговори, как да се организира продажбата на гаража.
Свързани статии