Обща и надежден начин, се счита за сделка за продажба на недвижими имоти без участието на посредници. Въпреки това, има и изключения, когато поради определени обстоятелства, собственикът, например, иска да продаде земята, или в гаража, но не могат да участват в този процес.

След това трябва да се прилага за изготвянето на специален документ, а именно, пълномощното. Но с оглед на правилното й се формализира и не остават измамени, което трябва да разберат всички тънкостите на отношения на доверие.

Законът регулира регистрацията на пълномощно

в българското законодателство, институцията на отношения на доверие, обезпечени само в Гражданския процесуален кодекс. Тя съдържа редица разпоредби, които регламентират:

• Концепцията на пълномощното - член 185;
• Случаи, които изискват задължителна нотариална заверка на документи - st.185.1;
• Както е определено от продължителността му - член 186;
• Условия, ред и срок за смяна, както и кой може да му инициатор - Арт ".
• Основания за прекратяване на пълномощно - st.188;
• Случаи, в които документът е без право на отзоваване - st.188.1;
• Последиците от прекратяването на неговата валидност.

Правомощията на синдик

Законът ясно посочва, че човек, който е делегирано ръководството на недвижими имоти трябва независимо изпълнение на неговите отговорности, като не надхвърлят това, което е разрешено.

Но ако е необходимо, лицето може да прибегне до същата степен, както пренос, със задължително уведомяване на главницата, както и обозначение на данните на трето лице. Това е възможно, ако:

• Това право директно към определен пълномощника;
• Това решение беше взето единствено в интерес на главницата, а по-скоро, за да ги защити.

Важно е да се знае, че един документ, издаден по силата на прехвърлянето подлежат на задължително сертифициране на нотариус печат. Трябва също да се уточни, че представителят, пожелал друго лице за извършване на определени действия, които са му възложени, ще бъде назначен отговорността за не желаните резултати, или отсъствието им изобщо.

В документа, според който да прехвърли правомощията на упълномощеното лице на друго лице, не може да има краен срок по-дълъг от оригиналното пълномощно.

Re-пренос е забранено на други хора.

Характеристики на продажбата на имот чрез пълномощник

Основната разлика между извършването на такива сделки, директно от собственика или от попечител, не.

Участие в процеса на представител не влияе на последователността от стъпки за унищожаване на имущество чрез продажбата на имота, както и на правната валидност на споразумението с K-P. Въпреки това, на купувача на недвижими имоти в попечител, трябва да имаме предвид следните нюанси:

• Възложителят има право по всяко време да оттегли пълномощното, или да се направят корекции в отделни точки на документа (например, за да се промени цената). В този случай, купувачът рискува да загуби депозита, направени от него;
• Това лице, което придобива имуществото, ще бъде необходимо да се регистрирате на себе си. И съответно, да изисква нотариално заверено пълномощно форма, така че да е задължително, ако информацията за изпълнението на делегираните правомощия, а след това, ще бъде вписано в публичния регистър ..;
• вероятност на риска се сблъскват с измамниците са много по-високи, отколкото при сключване на сделката директно със собственика. За да се избегне това, трябва внимателно да прочетете pravustanavlivayuschimi документи за собственост, както и с информацията, предвидена в пълномощното (собственик и на клиента трябва да бъде един човек);
• Че в случай на смърт, прехвърля правомощията му от такъв документ, преди официалната регистрация на собствеността на новия собственик, пълномощно да спре и, следователно, ще бъде невъзможно да извършва всякакви правни действия с участието й;
• Директорът, който е решил да премести своите функции на представител, от своя страна, също са изложени на риск от загуба, и имот, и излезе без пари.

Указания за издаване на пълномощно за продажба на недвижими имоти

За да се направи такъв инструмент е необходима следната документация, представена в оригинал:

• Документи за самоличност на двете страни имат доверие отношения, по-добре е, ако това ще им бъда паспорт;
• В документа, според който е предмет на сделката е собственост на главницата.

Нотариус може да поиска да донесе допълнителна хартия, ако това ще доведе.

За такова пълномощно с нотариална трябва да е специален формуляр.

Тя може да се използва за целите на сделката за продажба на недвижими имоти в своята цялост. По-специално, управителя се приписва на съвкупността от правомощията на:

• Кандидатстване документи, необходими за продажбата на доверен собственост на всеки орган;
• Изготвяне и подписване на договор K-P;
• Регистрация на нотариалния акт за прехвърляне;
• Получаването на средства по тях в размер, определен в пълномощника.

Също така, един човек на отношения на доверие използва за извършване на определени действия, без които изпълнението на недвижими обекта не е възможно. Тя може да бъде:

• Само събира документация;
• По изключение, формулирането на съответния договор. Важно е да се знае, че ако представителят е забранено да се постави подписа си върху документите и да получите пари за продадения имот. Това ще бъде направено директно със самия собственик.

Въпреки факта, че законодателят не е предвидил за класификация на пълномощни, и фиксирани единни ставки за всички видове документи, за да се прави разграничение между:

• Общото пълномощно. По силата на такава хартия, попечител се предоставят правомощия да извършва всички действия от правен характер, в първо лице;
• Специално пълномощно. Въз основа на нея представител, като правило, е упълномощен да събира добре дефинирана документация и продават за конкретен имот;
• Един пълномощно. Той съдържа най-минималния размер на делегирани правомощия (например, само за да направи договор K-P).

Независимо от отношения на доверие между предмет, подобен документ трябва да съдържа:

Например, когато обектът, за който е съставен документа, стои на земята, представителят преди края на неговата продажба може да има правомощия да:

• За провеждане на процеса на проучване;
• Вземете необходимата документация на проекта;
• Изясняване и договаряне на границата си, или да промените вида на разрешеното използване и т.н. и т.н..;
• Валидност на този документ;
• Наличието или отсъствието на представител на възможността да поверяват изпълнението на надежден орган на друго лице;
• Подписът на отговорното лице с подробности;
• Подпис и печат на нотариус.

След приключване на транзакцията на недвижими имоти, пълномощно престава да бъде ефективна.

Характеристики на пълномощно за имот

Свързани статии

• Договор за продажба гараж чрез пълномощник (типична) форма и образец за това как да се продават метал