В закупуване на жилище има предимства на вторичния пазар: вие знаете, че в апартамента има и то може да обитава веднага след покупка. Проблемът на вторичния пазар - една измама. Как да подходим към избора и проектирането на жилища.
Всички предлагат за продажба на жилища могат да бъдат разделени на две групи: първични и вторични пазари на жилища. Първичен пазар представлява доставка на апартаменти в новопостроени къщи, вторичната - апартаментите в домове, които са били построени по-рано и вече са били експлоатирани в продължение на известно време.
И двата сектора имат някои предимства. Апартаментите на вторичния пазар, например, могат не само да видят със собствените си очи, но и да ги уреждат веднага след покупката. Цените на апартаментите на вторичния пазар зависи от състоянието, качеството на ремонта, местоположението на областта, оформлението, големината на апартамента и често са по-високи от цените на новопостроените жилища.
Сериозен проблем на придобиване на апартаменти на вторичния пазар се счита за измама. За да се избегне превръщането жертва на измама, трябва да се разбере как да се удвои проверка, преди да си купят апартамент. Но първо първите неща. Закупуване на апартамент на вторичния пазар: основните етапи и детайлите.
1. Какви са вашите финансови възможности?
Много сайтове за недвижими имоти агенции предлагат да вземат апартамента с различни параметри :. Местоположение на къщата, разположението, на метър, броя на стаите и т.н. Всичко това със сигурност е важна, но по-важно да се изясни веднага сумата, с която клиентът може да се очаква. Ако имате само част от необходимото количество, и планират да се вземе ипотечен, определи колко искате да вземете, за да се разбере какво можете да очаквате, когато купувате.
Апартаментът може да се характеризира с обща площ и площта на отделните стаи, оформление, етаж и наличието и състоянието на балкона или лоджия, възможност да се вземе ипотечен кредит. Сравнявайки тези данни със собствените си желания, определи какъв вид апартамент, който искате да купите.
Маркирайте най-важните критерии за подбор: площ, брой стаи и т.н., както и за малко: ... И тоалетна разделени, размерът на балкона или в кухнята, тих вътрешен двор, наличието на голям брой в магазина и т.н. Изберете за себе си най-важното е, че можете да се направи оценка на подходящ апартамент в онлайн калкулатора , Разбира се, тази услуга ще ви дам един много приблизителна представа за цената само за грубо определяне на сумата, която трябва да похарчите за един апартамент.
2. Ние търсим за себе си или се обърнете към професионалисти?
Дори и на етапа на определяне на желания апартамент, ще трябва да отговори на един важен въпрос: Имате ли нужда от помощ констатация и покупка на апартамент? Можете да направите всичко сами, но можете да се направи професионално, че голямата част от работата ще поеме. Това ще помогне да спестите енергия и нерви, но това ще струва пари осезаем.
3. Избор на агенция за недвижими имоти
Какво да търсите при избора на агенция? На първо място, за срока на неговото действие и клиент за обратна връзка - нещо, което можете да оцените още преди познат му с агенцията. Положителни съвети и опит - да определи факторите, които ще останат на това пълномощно. След това можете да се оцени допълнителни фактори: застрахователна сделка, практики, защитаващи клиенти в съда, качеството и пълнотата на договора с клиента. Е, ако на агенцията е готова да предложи на клиента във връзка с подготовката на документи, както и на всеки въпрос той дава ясни отговори. Ако Агенцията има статут на партньор с ипотечна банка, тя е и допълнителен положителен аргумент.
Избор на недвижимост
Ръководителите на големите агенции за недвижими имоти обикновено се предоставят брокери, въз основа на тяхната натовареност. Частен агент може да изглежда по-привлекателно, обаче, гарантира нивото и броя на услугите, които могат да бъдат много по-ниски. Специални места за брокери на недвижими имоти предоставят място, от което можете да изберете един специалист по следните критерии: трудов стаж, наличието на допълнителни сертификати, специализация, най-познатите до градските райони, на опита на работа в тази агенция и така нататък ..
4. Търсене на апартамент
Само две възможности за избор при търсене апартамент:
Ние проучи подходящите опции
Така че, първите варианти, от които да избирате. Не бъдете мързеливи, за да се разгледа всичко, което трябва да предложи! Направете това внимателно и прецизно, да навлиза в всеки детайл. Не забравяйте, че продавачът не се интересува от вас казва истината. Неговата задача - бързо да продаде апартамент, така различна от възторжени отзиви за него от продавача не се чува нищо. Всичко, което ще видите, е не само в основата на решенията за покупка, но също така и аргументите в дискусията на крайната цена. Внимателно се определи и най-малките недостатъци!
Вашият грижи и педантичност може да ви помогне, за да си купите апартамент на цена значително по-ниска от определената. Първата проверка на апартамента е най-добре преди обяд.
инспекция процесуален
Апартаментът е първо внимателно да се проучи комуникации: търкаля на клапаните, вижте предния капак, флип таблото ключове. Обърнете внимание на състоянието на тръби, няма следи от ръжда. Ако имате съмнения за нещо, да покани следващия път, когато лицето, което ще ви помогне да разберете. Отворете завесите и да видим какво е нивото на осветеност. Сравнете Апартаменти в строеж планират ОТИ за липсата на реконструкция. Ако проверката се извършва през зимата, проверете батериите. Ако поправката не се очаква веднага след уреждането, внимателно инспектира апартамента още: помоля да отворите прозорците, натиснете мебелите. Огледайте дограмата и подовете.
Слушай: ако съседите чули през стената. След проверка на всички данни за запис. Това е особено необходимо, ако изберете от няколко апартамента. Подробен запис ще помогне да се определи най-подходящият вариант.
5. Как да се пазарят
Така че, на окончателния вариант се определя, сега трябва да се определят крайната цена. Дори ако имате необходимата сума, не забравяйте да се пазариш! Тази процедура има свои правила:
Ozvuchte сума по-долу, при която вътрешно договореното, което дава възможност на продавача да се повиши цената. Посочете положителните качества на апартамента (например, добър район, в непосредствена близост до голям парк, големи прозорци), а след това спокойно и внимателно въведете недостатъците (необходимостта от изолация, подмяна на санитарен фаянс и др.). Не акцентира вниманието си върху това емоционално - хората са живели в този апартамент, той може да ги нарани.
Обикновено продавачът е готов да се откаже от малко. Ако сте готови бързо да направят сделка и да плащат с пари в брой, можете да използвате това като допълнителен аргумент в преговорите. Продавачът не може да се намали цената в никакъв случай. Ако се интересувате, че е в апартамента си, а след това ние трябва да се съгласи с неговите условия.
Преди да си купите, проверете дали документите в ред, а именно:
Не е ли това дали собственикът на апартамента в психо-неврологични регистрирани и регистрирани от полицията. Тази проверка може да бъде поверено на представителя или адвоката.
Не Не пишете на наемателите на апартаменти, в това число в местата за лишаване от свобода на непълнолетни. Няма ли в този апартамент залог, запор или тежести.
Как мога да се допълнителна защита на придобития имот
Етап достъп до документи в апартамента и да се провери нейната "чистота" са много важни в процеса на подготовка на сделката. С твърдото решение да си купя този апартамент, трябва да бъде включен в потвърждаване на своята недвижимост или адвокат, защото грешки тук може да струва на собствеността на жилища.
6. придобиването на апартамента. гаранции за сигурност
Покупко-продажба на апартаменти процес протича в няколко етапа: След като беше постигнато споразумение с продавача, правото да продължи процедурата, въвеждането на депозита (предварително) обикновено е няколко процента от общата стойност на апартамента. Договорът определя условията на депозита, за който продавачът трябва да подготви документите за сделката. Страните също така предвиждат, който поема разходите за подготовка на документи, услуги в хода на сделката, както и регистрацията.
След като са били подготвени документите, назначена дата на сделката. Страни по съгласието на Банката, които ще се извършват изчисления, нотариус да удостовери договора, поръчани услуги по транспортиране на пари, да се споразумеят относно текста на договор за покупко- продажба и банкови услуги.
От сделката, подписана от договора за продажба, плащания в брой. След това, документите трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra, а след регистрирането на сделката окончателно уреждане, регистрационните актове, прехвърлянето на ключове. За изчисления на банката може да се използва за предоставяне на сейфове, акредитиви.
Банка в транзакция е гарант, че продавачът ще се дължи на него при договорните фондове в пълен размер. Между подписването на споразумението и регистрирането на сделката спестява пари банка и страните от правата, които те не притежават. Ако договорът за продажба предвижда екстракт не се изразходва за продажбата на един апартамент граждани, сумата (от сумата) се прехвърля на продавача само след като са бил приключен.
7. Закупуване на апартамент на ипотека
Ипотечен кредит е необходимо, когато собствените си средства, за да си купите апартамент не е достатъчно. Необходимото количество може да бъде взето, след като се запозна с условията в по-голямата част от банките, които предлагат ипотечни програми. Ипотечен изисква комисията за регистрация и задължителна застраховка.
Банките обикновено изискват застраховка на апартамента. За да го застрахова от унищожение и повреда на кредитополучателя ще има за парите си. Понякога банката също изисква застраховка живот и кредитополучателя увреждания. В случай на смърт или друга застрахователно събитие, дългът към банката да плати застрахователната компания.
Ние препоръчваме да се обръща внимание на калкулатора "Колко време е необходимо, за да спаси за един апартамент", която ще ви помогне да се изчисли приблизителното време, необходимо да се натрупват необходимото количество.
Свързани статии