Може би никога не съм мислил за това, което трябва да бъде последователност от действия на купувача апартамент толкова дълго, колкото ти сам не са узрели нужда от придобиване на нов дом. И след това, като правило, има много въпроси: откъде да започнете? къде да отида? и така нататък. Но те могат да намерят отговори.
Съвети за закупуване на апартамент
За да се експериментира с придобиването на жилища, не си струва, в противен случай рискувате да загубите ценно време, а с него и парите. Така купувачите на апартаменти предлагат схема на действие в зависимост от ситуацията, в която се намира. Тези ценни съвети, които получихме от индустрията недвижими имоти бивш служител, който се е действал като купувач. Така че, помислете за типичните сценарии.
Как да си купите апартамент
Тази ситуация е имал кодово име, защото лицето, което притежава необходимата сума пари, а просто искат да си купят апартамент. В същото време той има постоянно местожителство, той не трябва да се движат в един апартамент закупени. Накратко, има пари и трябва да се инвестира. Този сценарий е най-простият. Действия на купувача, зависи от това, което на пазара ще бъде равен имот: първична или вторична. Ако се отдава предпочитание на началното жилищно строителство, което е, един апартамент в нова сграда, в следната последователност от действия:
1. Решете на предприемача.
2. Изберете апартамент и да подпише договор.
3. Изчакайте, докато поставянето на къща и място собствеността на апартамента.
След този апартамент е на имота, а купувачът има право да се разпорежда с него по свое усмотрение. Можете да наемете го продава, и т.н.
Ако решите да си купите апартамент на вторичния пазар, схемата на действие е малко по-различна. Между другото, на новите апартаменти, които вече са обзаведени имуществени права принадлежат на вторичния пазар на жилища, въпреки че нито един от тях и не се е възползвал. Така че вашите действия:
1. Организиране на опции за търсене.
2. Избор на апартамента.
3. Залог.
4. събиране на документи за регистрация на сделката.
5. Сключване на договора за продажба.
6. Регистрация на правото на собственост.
След получаване на сертификат за собственост на купувача е пълен собственик и получава правото да използва апартамента.
Като в същото време да се продават и купуват един апартамент
Това е може би най-често срещаният сценарий. Пазарът на недвижими имоти много участници, всички нещо да продават и купуват. В нашата организация, ние го наричаме размяна, тоест апартамента на продавача да продадете имота си и да купи още един апартамент (по-голямо или по-малко от това, което е). В този случай, продавачът има един апартамент, който се продава. Но вместо това той се нуждае от друг, в който тя трябва да влезе веднага след освобождаването му. Понякога такава нужда тук продавачите построен достатъчно дълга верига, номерация 10-12 членове. Последната връзка е винаги безплатно в купувача. Сложността на тези сделки е да се хармонизира момента. Така че, ако се превърне в елемент от веригата (дори и кратко), тогава си последователност от действия е, както следва:
1. Организиране на купувач за апартамента си.
2. Организиране на опции за себе си (в идеалния случай - във връзка с параграф 1).
3. Залог на цената на закупените апартаменти.
4. Залог на цената на продажбата на апартамент (в идеалния случай - по същото време, параграф 3).
6. Сключване на договора за продажба.
7. Регистрация на правото на собственост.
Звена на веригата могат да станат апартаменти и къщи, които вече са обзаведени документите. Продажба на апартамент в новопостроена къща само за споразумението за програмисти. Това явление се нарича прехвърляне на правата. Но разработчиците са много трудни да сключват такива сделки. Съдебна регистрация пада върху раменете си, и просто не е печеливша строителни фирми. Въпреки всичко е възможно. Правото на собственост се придобива след получаване на ръцете си върху документите, това се потвърждава. Апартамент продавачът трябва да се освободи от време, а след това се премести в нов дом. Обикновено, на изхода и датата влизане са еднакви. Въпреки, че понякога се случва, че някои хора за кратък период са принудени да живеят с приятели, роднини или приятели. От непредвидени ситуации, които не са перфектни, но те понякога се случват.
Как да си купите апартамент на кредит
За съжаление, не всички купувачи имат на разположение необходимите средства за сделката. Все по-често, останалата част от сумата да вземе заем от банката. Заемът може да бъде един обикновен потребител, и жилища, както и ипотека. Кой идва. Но същността е една и съща - една къща е закупен от време на време, за кой ли броя на годините, за да плати дълговете на кредитна институция. Имаме нужда от един отговорен подход към извършването на това трудно решение. И необходимостта да се мисли не само за икономическата ситуация в страната, но и крепостта brachnygo съюз. Въпреки това, закупуване на жилище в заем - това е тема за друг разговор.
Свързани статии