Как да се увеличи привлекателността на бизнес центъра

От гледна точка на потребителя

Това лично мнение - важно вътрешна информация. Тя хвърля светлина върху неудобството на модерни офис сгради, а недоволството на тези, които работят в тях, и това въпреки факта, че "Аврора бизнес парк" - един от най-добрите условия от клас А на собственост (поне в архитектурен дизайн).

Как да се увеличи привлекателността на бизнес центъра

Собствениците на офис сгради е малко вероятно да се отгатне за недоволството на обикновените мениджъри. "В формиране на инфраструктурата, обслужващи списъка с наематели брои градските сгради: сграда в центъра на Москва се нуждаят от по-малък брой на услуги за домакинствата, а не бизнес парк извън Москва," - казва Дария Афанасиева, ръководител на проекта Буря имоти на компанията. С това, че не може да се твърди: в общинските служби на Москва има малко, но в центъра не е достатъчно. Дори и офис сграда се намира в рамките на кольцо, неговите жители се нуждаят от по-широка гама от лични услуги, включително такива като, например, правна помощ, нотариус, фотолаборатория. Освен това, бизнес центрове себе си може да направи значителен принос за създаването на публична инфраструктура в Москва.

От гледна точка на малки и средни предприятия

Консултантска Сдружение "Бизнес Factory" се грижи за малкия и среден бизнес (начален капитал от $ 100 000. До $ 5 милиона евро). Клиентите на "Фабрика" - собствениците на ресторанти, кафенета, фитнес съоръжения, салон за красота. Включете тук и големи разработчици, които се опитват да организират допълнителна услуга за бизнес центрове. На "фабрика" със съжаление ключови разнопосочни интереси на собствениците на имоти и потенциални собственици.

"Дори и развитието на компанията с 10-15 години опит правят фатални грешки в строителството - продължава темата Андрей Петраков, който е ръководител на консултантска асоциация" Бизнес Фабрика "зона на ресторантьорския бизнес. - Понякога правиш това окабеляване в помещенията не е възможно да се сложи една модерна електрическа печка и инсталиране на подходяща вентилация ".

Собствениците на имоти мислят повече за това как да се получи краткосрочна печалба. Тяхната позиция е: печалба на всяка цена. "В моята практика е случай, в който една стая на Тверская наематели променила три пъти в рамките на пет години, - казва Андрей Петраков. - Всеки нов бизнесмен "купил" в благоприятно местоположение (Тверска център!) А аз си мислех, че той ще бъде в състояние да се насърчава в ресторант или кафене. Но наемите са толкова високи, че след известно време трябваше да продаде бизнеса. Собствениците на офис сградата не е обезкуражени. Напротив, те са удобни некадърни бизнесмени са готови да платят висока наем, макар и краткотрайно. "

Експерти Consulting Сдружение "Бизнес Factory" на името на такива услуги за домакинствата, като красота "горещи финландски бизнес" салони: той се развива в продължение на дълъг период от време (3-4 години), но след това демонстрира завидна стабилност. Най-важното - без грешки се стартира. Битови услуги - удобни наематели: те са "сини чипове", са в състояние да доведат собствениците на имоти позволяват центъра, но гарантирана печалба. Това стабилен бизнес, който не може изведнъж да се преместят на ново място. Коригираната домакинство инфраструктура създава голям комфорт на наемателите, което прави живота на обикновените работници офис удобно, и в крайна сметка Uluchay бизнес център на изображението.

От гледна точка на разработчика на

Антон Смирнов - ръководител на отдела по маркетинг на компанията KR имоти. Както ibolshinstvo разработчиците, той не вижда в създаването на местни услуги особен проблем.

"Бизнес центърът е добре", седни "ресторанти, кафенета, банки, туристически агенции, химическо чистене, магазини за цветя, сувенири, аптеки, фитнес клубове. Един добър пример - бизнес център Ducat Място II, който разполага с фитнес клуб само за себе си. Един от най-новите тенденции - откриването на минимаркети. Те са били в търсенето: не е позволено да умре от глад на тези работници, които са до късно през нощта, а те са много. Всички допълнителни услуги са насочени към поддържането на офис служители.

Като правило, свързани бизнеси помещения на разположение на първия етаж, често малки, не много удобни. Ако е голям и удобен кът, те отиват за основната ставка под наем. На малки и неудобни пространство е изключен. Най-скъпата зона в бизнес центровете - на банкомати: Отдаване под наем на квадратен метър - около $ 3000 на месец ..

Когато става дума за оператори, заведения за хранене, проведено на открит търг. Буря имоти организира своите бизнес центрове са няколко заведения за хранене, в различни формати. - от кафенета до ресторанти, управлявани от различни оператори, за да се поддържа високо ниво на обслужване и предоставя на посетителите с възможност за избор "

Кой ще се възползва

Експерти Consulting Сдружение "Бизнес Factory" призоваха разработчиците да не бъдете алчни и изберете наематели вътрешен профил, като се вземе предвид надеждността, почтеност, дългосрочни отношения, и едва след това - като се има предвид краткосрочната платежоспособност.

Може да допринесе за процеса може да бъде правителство на града, тъй като те също се интересуват от създаването на обществената инфраструктура. Тя може да бъде данъчно облекчение за собствениците на имоти, които дават на първите етажи на сгради за обществено хранене, пране, почистване, поща, копирни центрове, нотариални кантори, студио, работилници за изготвяне на ключове и ремонт на обувки и облекло, както и други домакински услуги.

Възможна - бъдещето на основните играчи на мрежата. В областта на офис кетъринг, тези играчи вече са се появили, например, френски кетъринг компания Sodexho и руски "LanCh".

"Само в района на Москва, ние служим на 90 фирми и вечери ежедневно фуражни 21 хиляди души, -. Shchelkunova казва Олга, ръководител на групата Маркетинг фирма" LanCh ".

- Ние сме в състояние да се хранят хората в почти всякакви условия: тя може да бъде суха и вечери в опаковки за еднократна употреба и изключително кухня. За големите бизнес центрове ние сме разработили специална сила точка - обяд зали. Обслужване на обяд зали, изградени на принципа за свободно движение (свободен поток) с помощта на актуални подаващи станции. Станция "Обяд Стандарт» предлага четири вида салати, три вида супи, топли четири и три странични ястия. Меню Образуваното като се вземат предвид сезона. Станция "Обядът е на светлина» - хранителна и вегетариански диапазон: Steam месо и риба, билкови чайове, плодови сокове. "Обяд зелено» - пресни зеленчуци, туршии, сосове. Тук можете да направите свои собствени салати. "Обяд взаимосвързани» - палачинки, паста, специалитети, приготвени на скара и в fritbre. "Обяд сладък» - торти, десерти, млечни шейкове, сладолед. Офис работниците да не стоят в линия, и да се движат свободно из стаята, да избират хранене, а след това да плащат за всичко, мястото на покупка. В допълнение, тази система осигурява кухненски: поредица от ястия приготвени на очите на клиентите ".

На въпроса, какви са предимствата на мрежовите оператори власт, Олга каза, че те имат централизирана доставка на продуктите, бърза системна услуга, те гарантират качество и сравнително ниски цени. Предимството на отделните ресторантьори - в бързо реагиране на заявките на клиентите. Така например, те са в състояние да променят менюто скоро. "Меню LanCh" се изменя всяко тримесечие.

10.01.08
Според списание "Търговско за недвижими имоти"

Свързани статии