Специално за ANAPA.INFO читатели, ние продължаваме поредица от статии за най-важните теми, свързани с покупката на въпроса - продажба, отдаване под наем на недвижими имоти, строителство, данъчни облекчения и други. Днес, в следващия материал професионален адвокат Вячеслав KASHO имот обяснява как да се провери "чистотата" на закупения апартамент. "
Този въпрос е от значение за всеки клиент - всъщност в случай на придобиване на апартаменти с юридически дефекти могат да бъдат лишени от придобиването им или са инвестирали в него средства. Дори ако една сделка е придружен от професионален адвокат или агенция за недвижими имоти, купувачът трябва да имат представа за това какво да търсите, когато само на сделката. Спомням си един случай на продажба на лично имущество, когато адвокатът на агенцията, която намери купувач, точно преди подаване на документи за регистрация попита за децата, за които е регистрирана в апартамента, и дори не изисква съответните документи. плащания за проверката на комунални дори не беше счетена. Така че аз искам да се препоръча на клиентите "вторичния" внимателно да прочетете следните документи:
-На първо място, на документите, удостоверяващи самоличността на продавача. Ако продавачът има повече от 14 години, изучаващи продавач паспорт внимателно и се уверете, че на неговата автентичност, както и сходството на продавача върху снимката в паспорта. На практика е имало случаи на сделки за откраднати паспорти на лица, подобни на тези, чиито картини са в паспорта. За да научите - дали е невалиден (откраднат, изгубен, и т.н.) паспорт, можете да отидете на сайта на Главна управление на миграционните Министерство на вътрешните работи, за да влезете в серията и номера на документа. Ако от името на представител на продавача чрез пълномощник, рисковете се увеличават значително, така че не забравяйте да посетите интернет страницата на Федералната камара на нотариусите, където има информация за всички пълномощни, сертифицирана нотариус, въведете данните за да ви покаже пълномощното. Когато четете самото пълномощно забележка - дали правото на управител, който да подпише договор, да вземе парите, а не за това дали силата на време адвокат. Имайте предвид, че когато продавачът е по-малко от 14 години, сделката от името на родителя, ще подпише на възраст между 14 и 18 сделката подписани от самите непълнолетни, но в договора трябва да има съгласието на родителите (или една от тях). Във всеки случай на сделката от името на непълнолетно лице трябва да получи предварително одобрение от органа по настойничество. В случаите, когато възрастта за пенсиониране, продавач, неадекватни, или подобна на злоупотреба с алкохол, не се колебайте да го попитам удостоверение от психо-невролог или психиатър.
Ако въпреки всичките си усилия, ще има спорове, имайте предвид, че, за да признае сделката за невалидни мие в бъдеще само от съда. Например, съдът може да обяви сделката се състоя на покупко-продажба на незаконни апартаменти в следните случаи:
-продавача се признава като неспособен или частично в състояние;
-е извършена сделката непълнолетен без съгласието на родителите, настойниците или попечителството;
-попечител при регистрацията на продажбата е превишил правомощията си;
-попечител при регистрацията на продажбата, управлявана от пълномощно, издадено в резултат на грешка;
-покупка и продажба сделки, извършени груби нарушения на закона;
-покупката и продажбата се извършват под натиска и заплахите от страна на продавача или на трети лица;
-нарушени правата на гражданите, нуждаещи се от грижи, и т.н.
Свързани статии