Продажбите на апартаменти - е труден и продължителен съдебен процес, който изисква събирането на голям брой документи. компетентен регистрация на сделката. договора за продажба. и ако е необходимо, на предварителния договор. Често продавачите на недвижими имоти се обръщат за помощ към агент по недвижими имоти или нотариални органи. който може да се опрости и ускори продажбата на жилища, въпреки че плащането на тяхната работа ще изисква допълнителни разходи.

Чрез продажбата на апартаменти, трябва да бъдат лекувани с повишено внимание, преминете възможността за предоставяне на свързаните с това разходи. договаряне на потенциалния купувач с тяхното разпространение, както и друга важна правна (например прехвърлянето на апартамента) и технически аспекти.

След сделката новият собственик трябва да регистрирате появи той е придобил собствеността на апартамента.

Продажба апартамент означаваше, от лице, получаване на доход, който се облага с данък върху доходите на физическите лица.

Как да продадем един апартамент?

Преди собственик на имот, който иска да бързо и изгодно продават активите си поставя въпроса за това как най-добре да го направя правилно.

Има няколко основни стъпки, без които не могат да бъдат направени на сделката:

Има два основни метода за продажба на имот:

Вторият вариант ще изисква допълнителни финансови разходи, но това може да ускори процеса на продажба на недвижими имоти.

1. Силно фирми за недвижими имоти са професионалисти в своята област, те са наясно с възможните "капани" и правни рискове, свързани с такива сделки.
2. Опитен агенция знам как по най-благоприятната светлина за представяне на обекта на продажба, как да се преговаря, как да се обработва правилно сделката.

Не забравяйте и за възможни случаи на измама от страна на компании за недвижими имоти, продавачът трябва да изясни историята на работа на фирмата, разгледайте организацията на учредителни документи, сертификати, прочетете ревюта на уеб сайтове и форуми.

Какви документи са необходими за продажба на апартамент?

За сключването на продажбата, продавачът трябва да подготви необходимата документация предварително, не забравяйте да се нуждаете:

• Документ, който удостоверява самоличността на собственика (паспорт, и ако един от собствениците на непълнолетно лице - удостоверение за раждане).
• Заглавие документ, т.е. потвърждава законността на собственост (екстракт от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (Единния държавен регистър), дело на подарък, продажба, замяна, удостоверение за наследници).
• Помощ от ОТИ (кадастрален паспорт).
• Извлечение от къщата, която е потвърждение, че всички наематели на продадените апартаменти са уволнени от него.
• Помощ липсата на дълг на сметки за комунални услуги.
• Договор за продажба на имота.

В зависимост от обстоятелствата на продажбата на имот, може да е необходимо допълнително следните документи:

• Ако имотът не се продаде собственика и посредника, той трябва да бъде нотариално заверено пълномощно.
• Удостоверение за регистрация на брака. паспорт съпруг, в ситуация, в която лицата са официално регистрирани връзка.
• Ако продавачът е купил апартамент в един брак, е необходимо да се получи съгласието на съпруга на продажбата на жилища, нотариално заверено.
• Когато един от собствениците - непълнолетен, се изисква разрешение от органите на настойничество.

Как да направите продажба на апартаменти?

След като намери потенциален купувач, страните обсъдиха основните условия на сделката, тя трябва да бъде много сложен процес на регистрация на покупка на имот и продажба:

• Купувачът може да поиска да се провери чистотата на юридически апартамента (например, липса на обезпечение и ареста на автентичност, предоставена от продавача на документи). Собственикът не трябва да пречи на този процес, за разлика в своя полза, за да оказва пълно съдействие.

Уверете се, апартаментът правната чистота, страните трябва да изпълнят договора за продажба. Често, граждани, наясно със сложността на този документ, търсят помощта на нотариус или адвокат. Това ще изисква допълнителни разходи, но той може да гарантира, че документът ще бъде изготвен правилно и по подходящ начин, в съответствие с приложимото законодателство.

Собственикът трябва да е наясно, че купувачът има право да подаде жалба до органите на злоупотребата с наркотични вещества и психиатрично наблюдение, за да се гарантира пълен капацитет на продавача.

При прехвърляне на средства "от ръка на ръка", продавачът трябва да предостави на купувача разписка. Най-надеждният начин на плащане е да се използва сейф а.

Ако продавачът не възрази, плащането на закупения обект може да се направи с помощта на кредит, ипотечен кредит или майчинство капитал.

Договор за продажба на апартаменти

Сключването на договора за продажба - това е ключов етап в процеса на продажба на всеки недвижим имот, той бележи собствеността преход на апартамента. Единична проба за обработка на документ не е настроен, но тя съдържа необходимостта да се съобразят с писмената форма (чл. 550 от НК RF).

Договорът изисква при следните условия трябва да бъде предписано:

В допълнение към задължителните условия, е възможно да се идентифицират редица допълнителни разпоредби. които включват поръчката:

• Методът и времето на прехвърлянето на средства за апартамента.
• Датата на фактическото прехвърляне на имота.
• Държавата, в която се прехвърля собствеността (например, наличието на дефекти, мебели).
• Неустойката и санкции, които могат да бъдат наложени, ако страните не изпълняват задълженията си.
• Процедура за разрешаването на спорове и отговорности.
• Основания за и датите на прекратяване.
• Състоянието на разпределението на допълнителните разходи.

Страните могат да изготвят споразумение за собствения си или се стремят да се приложат към нотариални услуги. която да гарантира непогрешимостта на съставяне на документ, правата и задълженията на продавача и купувача.

Защо имаме нужда от предварителен договор?

Предварителният договор - договор, в който страните са определени за поемане на ангажимент за сключване на основния договор за в бъдеще. Необходимостта от изготвяне на предварителен документ може да се появи, когато човек иска да продаде имота, но все още не пълноправен собственик, например, гражданин вече е приел наследството, но все още не са законовите права на собственост и разпореждане с имущество.

В съответствие с изискванията на чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс, договорът трябва да бъде попълнен от следните правила:

Целта на подписване на предварителен договор е, че дизайнът му позволява да се каже със сигурност, че страните се срещнат и в бъдеще, техните ангажименти. Цена, формулирани в документа не може да се променя.

Добавянето на депозит в предварителния договор не е предпоставка, но това може допълнително да гарантира задълженията на страните (чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс).

Прекратяване на предварителния договор е възможно само по взаимно съгласие на продавача и купувача.

Предварителният договор е валиден от датата на подписването и е валиден за една година, ако не е посочена точната дата на страните по основното споразумение.

Нотариална заверка на сделката

Формата на сделките с недвижими имоти трябва да бъдат написани. състоянието на задължителната нотариална заверка в закона липсва, но по взаимно съгласие на страните имат право да обжалват пред нотариалните услуги.

нотариус помощ агенции не е безвъзмездно, но те действат като гаранти за сигурността на сделката, извършена цялостна проверка на неговата законосъобразност.

При извършване на сделка с недвижими имоти изисква задължителна нотариална заверка:

• Съгласието на съпруга да продаде апартамента, ако имотът е обща собственост и трябва да бъде закупен по време на брака.
• Пълномощното, ако една от страните по сделката не е самият собственик и на неговия представител.
• Подписът върху заявлението и на договора за продажба, ако документите, представени за държавна регистрация чрез пощата.

Регистрация на прехвърляне на собствеността на апартамента

След достигане на необходимите споразумения и документацията за прехвърляне на собственост от продавача на купувача се изисква държавна регистрация на права върху апартамента.

Участниците в сделката могат да отидат на регистрационните органи в лицето. чрез пълномощник или чрез изпращане на документи по пощата.

То е задължително изискват следните документи:

• В изявление от двете страни.
• Документи за самоличност.
• Пълномощното представител, паспорт.
• Документи, удостоверяващи собствеността на апартамента.
• Кадастрален паспорт.
• Договорът за продажба в три екземпляра.
• предаване приемане в три екземпляра.
• Получаване на плащане държавен дълг.

В допълнение към посочените по-горе документи, можете да е необходимо разрешение от предоставянето на родителските права, съгласие на съпруга.

Документация трябва да бъдат представени в оригинал, с допълнителни копия от заявлението. Краен срок за държавна регистрация е 10 работни дни.

Как е прехвърлянето на апартаменти в продажба?

Заключителният етап на покупката и продажбата на един апартамент може да се нарече подписването на акта на приемане и предаване на жилища. Този документ удостоверява изпълнението на задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача.

Актът на предаване се прави в писмена форма. а също така може да бъде нотариално заверено. Този документ трябва да съдържа следната информация:

Основните цели на акта на прехвърляне и приемане е сключването на състоянието на жилища в момента на фактическото присъединяване на новия собственик за ползване и определяне на момента, в който купувачът става платеца на комунални услуги и други услуги.

Разходи във връзка с продажбата на апартаменти

Допълнителни разходи, свързани с регистрацията на сделката за продажбата на апартаменти, обикновено значително количество. Поради това, купувачът и продавачът трябва в самото начало, за да обсъдят въпроса какво струва и колко взима от всяка страна.

Чрез съпътстващи ползи включват:

• Разходи за нотариални услуги.
• Се хареса на специализирани агенции за недвижими имоти или адвокати.
• Плащането на таксата за държавна регистрация на правата на собственост.
• сейф под наем, за уреждането на сделката.
• Разходи за ремонт в апартамента, и др.

За да се избегнат спорове, страните по транзакционните разходи в писмен вид да се определи споразумение за разпределението на разходите.

Купувачът и продавачът има право да направи отделна точка в договора за покупко-продажба на решение за това как ще бъдат разпределени на съответните разходи в продажбата на апартаменти.

Данък върху продажбите на апартаменти

При продажба на недвижими имоти трябва да плащат данък върху личните доходи (ДДФЛ) се случва, ако апартаментът е собственост на:

Данъчната ставка е 13% от стойността на продадените апартаменти, може да се изчисляват по следните начини:

1. Използването на приспадането на собственост. което означава, че правото на неплащане на данъци в размер на не повече от 1 милион рубли.
   

Citizen продаден апартамент за 2.35 милиона рубли на данъчните плащания, които той трябва да направи в бюджета, ще се изчислява като

(2350000 - 1000000) х 13% = 175 хиляди 500 рубли.

Ако гражданин на M продал апартамента за по-малко от 1 милион рубли - 850 хиляди рубли, или в плащането на данък върху личните доходи не би било необходимо, и изчислението ще изглежда така:

(850,000 - 1,000,000) х 13% = - 19 хиляди 500 рубли.

Така че в резултат се оказа отрицателен, гражданин на M е освободен от данък.

заключение

В процеса на продажба на имот е свързана с голям брой правни действия:

• събиране и регистрация на необходимите документи;
• нотариална заверка;
• държавна регистрация на правата на собственост;
• фактическото прехвърляне на апартамента.

Гражданин, който няма юридически познания в тази област, че е трудно да се извърши продажба на недвижими имоти компетентно и бързо. Съдействие по този въпрос може да има агенти по недвижими имоти, адвокати, нотариуси, което ще изисква допълнителни инвестиции, но не може да гарантира успеха и легитимността на сделката.

Продавачът не забравяйте за вероятността от допълнителни разходи. събирането на документи, регистрация на сделката, както и евентуалното задължение за плащане на данъци.

предварителното прекратяване на договора

И когато периода на изпълнение на задължението, съсед каза, че не иска да ме купи къща на цената, посочена в документа, както и споразумението не е регистрирано при нотариуса, той има право да откаже да го следват. Бих искал да знам дали някой съсед да прекрати договора и какви права, в този случай имам?

Вашият съсед няма право да едностранно прекратяване на предварителния договор. Задължителното сертифициране на документите, предоставени от нотариуса.

Имате право да се обърнат към съда, както и въз основа на решение на съда да задължи купувача да сключи основния договор с вас, и то е на цената, посочена в предварителния договор.

Свързани статии

• Парцели бърза продажба, къщи, коли

• Помогнете ми да реши проблема, където живея, както аз убеди майка ми да продаде апартамента

• Продажба или покупка на кола на общото пълномощно, 2 законен начин да се продаде автомобил