е необходим дебат за това дали недвижимост помощ за извършване на сделки с апартамента, като от дълго време. Агенти казват за важността на тяхната работа, докато участниците в сделката по-често казват, че това е само загуба на пари, и те могат да го сами. Днес портала за недвижими имоти Move.su ви кажа как да се продаде апартамент за себе си, и всеки човек ще може да се оцени силата си и да видим дали той иска недвижимост.
Начини за намиране на купувачи
На първо място, трябва да се каже за това как продавачът може да намери купувачи за апартаментите си.
Към днешна дата, тя има много от същите начини да се намери купувач, това на агента.
Заслужава да се отбележи, че скоростта на купувачите търсене за апартамент зависи от това как собственикът ще постави адекватна цена. Ако цената е твърде преувеличени, а след това на обекта може да бъде изложено за неопределено време. В този случай, когато имотът се продава на пазарна цена, според брокери, от началото до изпълнението на депозита се провежда обикновено е не повече от три седмици.
схема за транзакция
Често казват, че те могат да направят без помощта на агент, купувачът и продавачът, които са запознати с друг. "Защо ни е необходим недвижимост, ако знаем помежду си, правната чистота на апартамента можете да проверите не толкова педантично и комисионна агент - в този случай само изхвърлен пари?" - твърдят те.
Схемата на сделката, когато продавачът и купувачът са запознати, не се различава от ситуацията, в която те са купонджии. И правилната организация на всички етапи от сделката играе важна роля.
Елена Филатова, ръководител на правната служба на "запалвам отново Инвест", дава следните съвети за тези, които планират да продадат своя собствен апартамент.
"Ние трябва да направи образовани покупко-продажба споразумение, което да показва неговите основни условия, предмет на договора, както и неговата цена. Помислете за това, как и в кой момент двете страни ще извършват изчисления (т.е. тя може да бъде чрез банката-депозитар (сейф)), на акредитива, безкасово по банкова сметка или в брой, в последния случай, доказващ плащането ще служи като разписка Продавач за парите, направени в писмена форма.
В случай на разрешаване чрез клетъчна банка е необходимо и желателно да се наеме подредени по вероизповедания, както и със съгласието на банката или допълнението към него предписва при какви условия на продавача парите, изтеглени от клетка. Обикновено, продавачът може да се теглят пари от клетка само с прехвърляне на собствеността, продавачът освобождава апартамента и заличено от регистъра и сделката за прехвърляне на права, регистрирани в служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.
договор за продажба, подписан от двете страни и се изпраща за вписване в служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.
Окончателно уреждане и положи необходимата сума в полето за депозит.
След регистрирането на сделката за прехвърляне на права в управлението на Федералната служба за държавна регистрация за всяка от страните получава копие от договора за продажба, купувачът получава сертификат за собственост на апартамента. След извършване на всички необходими взаимно Апартаментът се предава чрез акта на приемане и предаване, което е подписано от двете страни ", - каза експертът.
В тази схема, най-чувствителната тема е прехвърлянето на пари. Дори ако купувачът и продавачът се познават помежду си добре, те все още могат да избират да наемат агент, който да придружава сделката - много брокери споделят работата си в етапа. По този начин, хората плащат за своите страхове, защото в крайна сметка на агента не дава никакви гаранции.
Имате ли нужда от посредника?
Така че е необходимо, ако в края на краищата агент купувача и продавача да помогне?
Сергей блед, специалист връзки с обществеността "Domostroitel" Група, отбелязва, че ситуация, в която купувача и продавача се познават помежду си, в действителност, е изключително рядко. "Необходимо е хората са много различни и, на практика, рядко може да се нуждаят от нея в апартамента, който се продава на вашия приятел (или обратното). И дори ако - чудо! - тази ситуация се е случило, и това е точно това, което сънувам, а след това със сигурност условията, предлагани от познатото не е на тези, които сте очаквали. Нюансите тук доста, а често и хора (особено тези, които за пръв път се сблъсква с покупката или продажбата на жилищни имоти), не е много ясно виждат същността на процеса и колко е необходимо да се харчат време и усилия, "- каза експертът.
Мария Litinetskaya препоръчва въпреки това се хареса на брокери, тъй като те заемат неутрална позиция по отношение на купувача и продавача. "И на вторичната често конфликти, което помага на агента за успешно решаване. Без него сделката може колапс в последния момент.
Освен това, ако един човек е по-рано не е имал опит в продажбата на недвижими имоти, ще бъде трудно, особено от правна гледна точка. Вие ще трябва да направят правилния договора, да се организират добре плащания в брой, и така нататък. Можете да се запишете на комисията, но се губи много плоски, ако по-късно се оказва, че историята си с капани (има някакви роднини, които могат да отстояват правата си, и така нататък. ). Нищо чудно, те казват, алчни плаща два пъти. Брокерите знаят всички нюанси и предоставят компетентна правна помощ, както и привличане на техните адвокати, ако е необходимо, ако сделката е сложно. Така че в крайна сметка тя ще ви спести пари.
Теоретично е възможно, разбира се, и да продаде апартамента. Ако продавачът е адвокат, той не се нуждае от някой, той самият може да уреди сделката, "- каза експертът.
В резултат на което ще изберете, зависи от конкретния случай. Някои хора са склонни да се застрахова, докато други имат малко познания за процеса на сделката, третата има някаква причина да привлече помощта на професионален недвижимост.
Каквато и да е решение, Move.su портал Ви пожелава приятна сделка!
Свързани статии