Как да си купите апартамент? Как да продадем един апартамент? Тези въпроси пред които е изправен всеки, който иска да бъде независим от техните роднини, които, както изглежда, ще живеят вечно вече, постоянни премествания и повишаващите се цени под наем и цената на жилищата. Апартамент или къща във всеки един момент ще остане основната ценност. Цената на жилищата се влияе от много фактори, главният от които е местоположението. Значително повлияни от стандарта на живот. Така че в големите метрополиси, цените на апартаментите ще бъдат много по-високи, отколкото в селата, по очевидни причини. Тази статия се обсъжда възможността за връщане на сумите, изразходвани за закупуване на апартамент или намаляване на данъка при продажбата на жилища.
Така че сте били в състояние да купи или продаде апартамент, сега трябва да се грижи за приспадане на данъка върху недвижимото имущество. Тази процедура се регулира от член 220 "данъчни удръжки имота Данъчния кодекс на Руската федерация". Във всеки случай, много фини точки, които могат да бъдат използвани за намаляване на данъците и увеличаване на изплащане на сумата, под формата на данък върху доходите.
Помислете, за да започне продажбата на апартамента.
На първо място трябва да решите колко години на документите, които имат в имота апартамент. Тук има два варианта.
Първо, един апартамент в имота за повече от 3 години. След това можете лесно да продадем апартамента за всяка вас количество с официален договор и данък върху продажбите не ви заплашва. Тъй като, в съответствие с член 220 "Ако продажбата на къщи, апартаменти, стаи, включително приватизираните жилища, вили, градински къщи и парцели и акции на това имущество, данъкоплатецът има три години на собственост и други, както и продажбата на друга собственост , е тригодишен собственост на данъкоплатеца и по възстановяване данък върху недвижимите имоти в сумата, получена от данъчнозадълженото лице в продажбата на тези имоти. "
1. Забранява се продажбата на апартамента. При продажбата на дял от 1 милион. Тя е разделена на всички акционери в пропорционално на техния дял. По подразбиране се приема, че делът на собствениците са равни. Ако сертификатът не е регистрирано акционерно участие, по силата на споразумение с другата част на приспадане притежателите на собствения капитал съотношение може да се промени. Така например, собственикът е продал своята 1/4 дял в апартамента и получи 1,5mln доход. рубли. Данъчната основа в този случай е 1,5mln. рубли - един м * 1/4 = 1,25mln .. търкайте. Данъчен от 13% ще бъде в този случай, 162500 рубли.
2. Продажба на няколко апартамента в една и съща година. При продажба на имот за една година, например, няколко фракции, апартаменти, къщи, в различни изпълнения приспадане се предоставя в размер на 1 милион. рубли за пълния размер на дохода не се взема предвид броя на обектите продадени. В този случай е необходимо да се вземе под внимание, че сумата от доходите на всички обекти се продават не надвишава 1 милион. търкайте. а данъчната основа ще бъде нула, и по този начин данъкът няма да бъде изчислена.
3. Продажба на няколко апартамента в различни години. В този случай, вие имате право да се прилага правото на приспадане на всеки доход, получен от продажбата на всеки апартамент за 1 милион. Всеки. Тъй като броят на продажбите в член 220, не се ограничава само в различни данъчни периоди. Например, можете продаде апартамент преди година за сумата от 1,5 млн. И преди вторите две години за сумата от 2 милиона. Данъчната основа за първия апартамент в този случай е 1,5-1 = 0,5mln. За втори апартамент 2-1 = 1 милион. В първото, което трябва да плати 65,000 рубли за втори 130,000 рубли.
Приспадане за закупуване на апартамента се връща под формата на пари, която е била платена на федералния бюджет като данък върху доходите. В повечето случаи - е данъкът върху доходите на заплатите. За да получите най приспадането, трябва да напише молба в данъчната служба и да предостави съответните документи към договора за покупко-продажба, ДДС, отчет за доходите за предходните форми година 2-яма.
Пример: Вашият доход за годината възлиза 300tysyach рубли, а данъкът върху дохода, че е било платено за годината е 13%, т.е. 39 хиляди рубли, съответно, парите ще ви бъдат върнати под формата на данъчни облекчения за покупка на апартамент. Ако не сте получили пълния размер на данъчни облекчения за една година, а след това през следващата година може да продължи тази процедура отново да напише молба, да предостави всички документи, и така, докато не получи всичките си доходи.
Получавате намаление за покупка на недвижими имоти може да бъде само един път и в един обект или акции, така че ако си купите някои недвижими имоти трябва да изберете най-скъпият, или ако имате намерение да купите още по-скъпо е по-добре да се изчака. Се удръжки могат да бъдат и след изтичането на няколко години, считано от датата на покупката, но вие ще получите намаление само за последните три години, а останалата сума ще бъде на разположение едва след отново да плащат данък върху доходите.
Ако сте продали и си купи апартамент, като правило, за подобряване на условията на живот, и да го направи за една година, а след това можете веднага да издаде декларация за продажба и се прилага за облекчения за покупката.
Интересен момент също се крие във факта, че продавачът ще бъде запален за да направи стойността на договора до 1 млн. Рубли, а на купувача до 2 млн. Рубли, така че е необходимо да се изчисли всички възможности, преди да сключи договор за продажба.
Свързани статии