Какво е право на неограничен престой и какво означава?
Тя все още е най-голям брой сделки жилищни недвижими имоти го направили на вторичния пазар. Това означава, че апартаментите са били първоначалният собственик, а често и повече от един.
- Откъде знаеш историята на жителите на апартамент и дали е необходимо да се избегнат проблеми в бъдеще?
- Какво е право на постоянно пребиваване в неопределен апартамента?
- Кой има право?
- Какво означава юриспруденция от възможните "вселени" всъщност непознати в апартамент, закупени на вторичния пазар?
На тези и други въпроси, специално за изданието "Жилищна площ", каза адвокатът на "прецедент" Евгени Соколов.
В действителност, в момента на определянето на тези права не са ясно залегнало в законодателството. Въпреки това, за жилищно кодекс на Руската федерация, Федералния закон "За въвеждане на жилищното строителство кодекс на България" и други специални федералните закони и съдебна практика, съдържа изявление на правото на ползване на помещения. Ето защо, в този контекст си струва да се каже за правото "да се използва във всекидневната."
В зависимост от начина, по който до появата на човека предвижда различни правомощия на лицето, надарен с него. Въпреки това, по принцип човек, който има такова право, не надарен със способността да се разпорежда с имуществото, т.е. не може да даде това да се продава, лизинг и т.н.
1. Лицата, отказали доброволно от приватизация в полза на друго лице.
2.Otkazopoluchateli наслаждавайки жилищни помещения, предоставени от завещателното отказ.
3. Пенсионерите силата на договор за поддръжка на живота на зависими.
2. Да не се приватизирани апартамента, той разписани три. Един намалява (седнали или отидоха да работят), два апартамента приватизирани и продадени. Третият върнати. Какво правят хората които вече са купили апартамент - походова стратегия. Тъй като текстът ще се нарича точно кои нови собственици ще се обърнат към съда? Може ли те изискват извеждането пристигнал, и каква е вероятността, че съдът ще бъде на страната на новите наематели?
Следователно, за да го изгони, в този случай тя ще бъде изключително трудно, тъй като правото си на базата на закона. Т.е. Това означава, че новите собственици са задължени, ще му даде обитаема площ за използване като част от този апартамент.
По наше мнение, най-успешният начин за защита на техните права, а не да се участва в спорове с продавачи / каза човек, да признае договора като не са приключили и да върне парите за един апартамент.
В основата на това е изкуството. 558 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че съществено условие на договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент, в който живото същество се съхранява в съответствие със закона за правото на използване на този жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, е списък на тези лица с тяхната права за ползване върху продадено жилището.
По този начин, в договора за покупко-продажба апартаменти трябва да бъде наречена лица, регистрирани в апартамента заедно с техните права. Ако тези условия на договора не съдържат обща воля на страните по сделката не е била постигната с необходимата степен на сигурност, което означава, че процесът за подписване на споразумението в този случай не е завършен (дори и да се подпише договора). Въз основа на гореизложеното може да бъде съдебно признае договора не са приключили, и да търси неоснователно обогатяване под формата на сумата, платена за апартамента.
3. е важно - е човек, или просто да остави някъде? Има ли върнати равни права и в двата случая?
В този случай, без значение по каква причина тя не е в съответствие със закона, той има право да ползва апартамента.
4. Има ли значение дали ubyvshy подписан по време отхвърлянето на приватизацията или не подпише? Ако има, а след това - какво?
5. Може ли човек да си възвърнат изключително право на постоянно пребиваване за вечни времена за продажба на апартамент, при приватизацията на които се отказаха от веднъж? Дори и да не е регистриран и не живее в него?
Ако гражданин доброволно отказал от приватизационни средства, след като един апартамент в частна собственост е запазило правото си на ползване на апартамента. В този случай, правото да използва тя се съхранява в случай на продажба на един апартамент на трети лица, дори и ако той не живее там, и все още не са регистрирани. Затова такъв човек може по всяко време да представи своето право да пребивават в апартамента. И ако те не са удовлетворени доброволно, той може да се движи в апартамента със сила, въз основа на съдебно решение.
6. Законът за да пречи на Вселената завръщането си от отсъствия от страна на новите собственици, най-малко до края на съдебния процес? Възможно ли е да се направи така, и ако е така, при какви закони?
От наша гледна точка на представяне на надеждни доказателства, че човек има право на ползване на помещения, за да го пусне никъде не си струва. Правилно надеждно да потвърди този факт може да бъде само в съдебно заседание, така че докато се вземе решение по случая вярват, че няма причина да споделите с този човек.
По наше мнение, това действие няма да се счита за злоупотреба с права, както ние си купи апартамент без права на трети лица, както и да се съмнява, че базите не са налични, в същото време приемат да си имущество на неизвестни лица, няма причина.
Като правно основание може да донесе на разпоредбите на раздел 2 от Гражданския процесуален кодекс, който ни говори на правото на собственост. В действителност, на техните действия в този случай трябва да се основават на факта, че ние добросъвестно придобита собствеността на апартамента, което се потвърждава от доказателствата и на договора за продажба, като в същото време в договора се посочва, че апартаментът е на разположение от правата на трети лица.
Ако продавате апартамент, на която трета страна си запазва правото да използва, и в същото време лицето не е било посочено в договора за продажба, тя ще се основава на признаването на договора не стигна до заключението, да събира от продавача неоснователното обогатяване в платената от продавача на апартамента сума ,
По този начин, в съответствие с чл. 395 от Гражданския процесуален кодекс на Република България като допълнителна отговорност, следва също така да събира лихвите на привлечените средства.
Както може да се говори за измама (чл. 159 от Наказателния кодекс) като основа за наказателно преследване.
Въпреки това, ние вярваме, че известни усилия ще бъдат изразходвани в този случай е необходимо да се докаже наличието на престъпление, в съответствие с чл. 159 от Наказателния кодекс.
8. Как да се предпазите от тези проблеми при покупка на апартамент? Как и къде човек купува апартамент, можете да видите, че в нея един липсващ е регистрирана, няма никакви права на собственост? Откъде знаеш за липсващите "затворници"? Къде да отида - на полицията, федералния затвор служба?
1. Поръчка извлечение от Единния държавен регистър, като посочва носителите на права и тежести, които се прилагат в стаята.
2. Не забравяйте да включите в договора за продажба жилище точка, които са преминали жилище без права на трети лица.
3. да поиска от съответните организации (в ефир AQL) извлечение от къщата на книгата, както и да се уверят, че в тази стая не е било регистрирано от трети страни.
4. Поръчка информация за наличието на данни за мястото на пребиваване (престой) в FMS от региона на Нижни Новгород.
9. Няколко случаи на вашия съдебен опит - събития, хора. Колко често новите собственици спечели съдебно дело? Трябва да защитим правата на връщане? Ако е така, как се е случило.
Тук е доста типичен пример. Бяхме помолени от една жена, която заедно със съпруга си през 90-те години е живял в апартамента и е имал право да го използва. По-късно тя се мести в Далечния север, за да работят по договор за 7 години. Когато се върна, тя откри, че съпругът й е приватизиран апартамента.
Оценка на ситуацията, ще отиде в съда с признаването на противоправни действия на приватизацията на апартамента. Съдът уважил искането с мотива, че въпросната единна, но по време на отхвърляне й на приватизационната процедура не е била предоставена в момента на приватизацията тя имаше право да ползва. По този начин, ние възстановихме правото на ползване на този апартамент, а тя по-късно издава апартамент в частична собственост с бившия си съпруг, с последваща продажба.
10. неопределен престой на договора за наем или дарението - както е предписано възможността за продажба? Пример: баба даде своята внучка апартамент, с посочване на техния престой до смъртта. Може внучка сега продажба на апартамент? Ако не, то е, все пак, нали - какво да баба
договор за дарение, сключен с условието, че донорът ще има право да използва хола, то е нищожно, тъй като договорът е безплатно и не включва предоставянето на брояч.
При сключването на договора за пожизнена пенсия в случай на продажба на баба апартамент си запазва правото да използва апартамента, в същото време, това състояние трябва да бъдат формулирани в договора за продажба и новите собственици на апартаменти ще бъдат задължени да предоставят на баба обитаема площ.
Ако апартаментът е продаден и новите собственици няма да позволят на баба ми, щеше да се наложи в съда, за да защитят правата си.
В нашата практика, е процес на производство по наследство, които обсъжда правото да използва жилищните помещения. Когато смъртта на дядо му, синът му и внукът наследи апартамента. Внукът отказа да приватизацията, отиде да работи в друг град, синът на приватизирани апартамента за себе си и да го продаде на трето лице. Бяхме сезирана от внука на защитата на правото им да използват каза апартамента, като при пристигане, той открива, че апартаментът е продаден на трето лице и не е било позволено там. След съдебното заседание договора за продажба е признат не са приключили, тъй като не е дадено правото да внук за този апартамент и се възстановява от правото му да ползва апартамента.