Пазарът на недвижими имоти домашното е изпълнена с обекти в общата собственост на няколко лица. Тяхното изключване някои трудности. Помислете как да издаде сертификат за подарък за дял в апартамента.

Предмет на дарение: неразделна обект или да споделите?

Ние мислим за това как да се направи подарък сертификат за дял в жилищен блок и площадки, търговски недвижими имоти? Първо, уверете се, че дарението във вашия случай това е предмет на дела, а не неразделна обект.

не може да се използва за потребителите логика на прехвърляне на собственост. Триетажна къща в района на индивидуално жилищно строителство в кадастъра на недвижимите имоти може да бъде посочена като едно цяло, и може, като 3 апартамента (по един на етаж). Гарет, пояса и мазе може да бъде технически помещения, а може - независими обекти, и т.н. ...

Недвижими имоти в България може да бъде разпознат:

• апартаменти, в това число - на много нива (няколко етажа);
• стаи в общински апартаменти, независимо от площта (кухня, тоалетна, коридор остане в обща употреба);
• жилища (частни жилищно строителство) и техните части;
• корпоративни системи;
• отделни сгради или помещения в промишлени или офис площ.

Технически параметри на имота, подлежат на промяна по искане на собственика, като по съгласие на съсобствениците или по съдебен ред. Също така, се допускат следните промени:

• разширение, реконструкция, включително - в рамките на реконструкцията;
• комбиниране на няколко обекти в он;
• отделянето на обекта в няколко независими;
• избор на по-малък обект.

Тези манипулации се извършват в регулаторната ред, изисква новосформираната или променени обект в експлоатация, а често и също така нов инвентарен номер. Въпреки това, след провеждане на делото на подарък за споделяне в къщата може да бъде заменен от един обикновен акт недвижими имоти, е за предпочитане за дарения.

Даване на обекти, които отсядат в съсобственост

Активите, придобити от единия съпруг да договорен обмен, подкрепата живот с поддръжка, покупко-продажба, по подразбиране на наем, получени през съвместната им собственост.

Съпрузите се считат за равни съсобственици на къща / апартамент / гаража без значение, което се посочват в сертификата на правото на собственост, или извлечение от Единния държавен регистър (единната държавния регистър на вещни права върху недвижими имоти) един от тях. Ситуация, по подразбиране, можете да промените:

1. Съпрузите могат възпрепятствал създаването на съвместен режим имот за закупения един от тези свойства. Договор може да бъде определен режим на прилагане обща споделена или отделен собствеността на тези активи.
2. приобретател на имота съпруг може да направи и каза, че нотариално заверена декларация си брак партньор придобива имот за собствените средства (печалба преди брака, получени като подарък или наследство по време на брака).

Имоти, придобити от членовете на селскостопански, става тяхна обща собственост. Същият този лечение възниква по отношение на сградите, построени съпрузи и членовете на земеделското стопанство.

Собственост, която принадлежи на няколко лица, по отношение на правото на съсобственост, може да се разпорежда с някой от тях. Въпреки това, прехвърлителят трябва да се получи съгласието на другите съсобственици.

Пример: донорски апартаменти, придобити от съпрузите в брака, мъжът актове (собственик на документи за собственост). Съпруга имат равни права с него на имота, подписала освещаването не е така. Съпруг да се осъществява сделката, и могат да бъдат регистрирани, а жената трябва да направи нотариално заверено съгласие за донорство.

Дарение вече разпределена акция на имоти

Методът и реда за разпореждане с недвижими имоти, която е в общ споделен и обща собственост различно:

• притежателите на лихвените принадлежащи към това дава част, както и съсобственик на обща собственост - целия обект;
• притежателите на лихвените имат право да издава сертификат за подарък за дял в апартамента свободно, и съсобственик на апартамента, собственост на няколко лица на правото на съсобственост, имате нужда от нотариално заверено съгласие на всеки съсобственик.

Важно е да се разбере смисъла и контекста на използването на термина "законна акция." така наречения сертификат подарък за дял в апартамента всъщност е дарение от правата на собственост върху апартамента. Дайте реална част на апартамента (стая, килер, баня) е невъзможно.

Всеки от акционерите, независимо от размера на частта, принадлежащи към него има право да използва кухня, баня и тоалетна. От правна гледна точка, не е възможно да се ограничи областта на недвижимите имоти, използвани от участника в акции, която съответства на част от него.

Даване на предварително разпределение на дела на

Често на въпроса как да издаде сертификат за подарък за дял в апартамент, дадени от един от съпрузите. Като член на съсобствеността, на съпруга / съпругата може да направите дарение само със съгласието на техния брачен партньор. Ако това не се постига, не е възможно да се направи дарение. Принудително съсобственикът на безвъзмездна сделка на заключение (включително - по съдебен ред) не е възможно.

Всеки от участниците в съсобствеността на имота има право да претендира под него, или да го изберете от правна акция. Разделете апартамента в натура в повечето случаи невъзможно. Стандартно оформление не позволява изграждането на отделни входа, бани и кухни.

Преди да напише акт на дял от апартамента, съпруг или член на фермата е важно да се определи размера на съставните му части и да го открояват в договор или съдебен ред. В повечето случаи, част от бившите съсобствениците се считат равни.

Информация за промяната на режима на съсобственост върху дела се вписват в Единния държавен регистър въз основа на споразумение или съдебно решение. След това, всеки от съсобствениците може свободно да организира акт за споделяне на апартамента.

По отношение на частен дом собственост е възможно не само да се възстанови идеалната пропорция, но също и в раздела за природата. Въпреки това, изборът на независим недвижими имоти - отнема време, скъпо и юридически сложен процес. Когато са уредени всички формалности, предмет на дарението се превръща в реална част на къщата, тъй като целият имот.

Даване й дял от апартамента едноличен собственик

Дял в собствеността на недвижими имоти може да даде само собственикът, ако желаете. Това е разумно в много отношения:

1. Дарение (за разлика от желание) да осигури прехвърлянето на собствеността на избрания човек по време на целия жизнен цикъл на прехвърлителя. И това ви позволява да предопредели претенции на наследниците, включително - на малолетни и недееспособни лица, които имат право на задължително дял от наследството.
2. Договаряне като дизайн не позволява да се включва в текста на споразумението за състоянието на правото на живот на живите донор в отчуждения имот. Дайте само жилища безразсъдно. Но оставяйки себе си малка част от прехвърлителя гарантира свободно да живеят в един апартамент или къща до смърт.

Предпочтително право да закупи дял и подарък

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамента, покриваща обременяващ сделка? В спешността на въпроса се дължи на факта, че съсобственик, отчуждаване част от обща покупка и продажба на недвижими имоти договор, е длъжен да го предложи на другите съсобственици. Известие за продажба и продажната цена се извършва при получаване. Ако другите съсобственици отказват да купуват или да мълчи, той може да се реализира от трети страни.

Съсобственик, за да се установи нарушение на правото на приоритет на покупката, купувачът има право да поиска замяната на (прехвърляне на правата и задълженията си към себе си) по съдебен ред. Тази функция може да се прилага в продължение на 3 месеца след договора за продажба.

Спазването на съсобствениците на предпочтително права, може да бъде предмет на много трудности, като например:

• съсобственици на мястото, не е известна;
• съсобственици отказаха да подпишат известието за продажба;
• продавача, че е важно, че той е придобил определен дял на лицето;
• действителната продажна цена по-висока от тази, която е покупката на акции партии искат да се регистрират в договора.

Сертификат за подарък, като начин за заобикаляне на правото на първи отказ

Дарението на имота - безплатно сделката. Първи споразумение за това абсолютно не е необходимо. Ето защо, в случай на спор с другите съсобственици-често прибягват до изготвянето дарение вместо на договор за покупко-продажба. В това се престори, даващи маски за продажба и осигурява прехвърляне на собствеността върху акции на недвижими имоти. Има две версии за това как да се напише подарък сертификат за дял в апартамента, за да заобиколят правата на преимуществено изкупуване.

Даването посредничи прехвърляне на собствеността на всички отчуждени дял. Обикновено това изготвен-членка да споделят апартамента между близки роднини или други упълномощени лица. Факт е, сирене реципиента (действителния купувач) при такава сделка рискува много. В случай на отмяна на дарение или дарение признаване на недействителни имот е върнал в моделната донор (действителната продавача). В този макет реципиента лишен от възможност да изиска връщане тайно заплаща цената на обратно изкупуване.

Чрез посвещение отчуждени микроскопско поле (например, 1/18). С нейна помощ на бъдещия купувач се въвежда в състава на съсобствениците и по този начин дава правото на приоритет покупка. Основният дял (5/18), за която се продава по обичайния начин. Общо купувач става законен собственик на имота 1/3 (1/18 + 5/18 = 6/18 = 1/3). И двете сделки са законни. Недостатъкът се крие във факта, че постигнатите от тях резултати в Единния държавен регистър трябва последователно. Всичко става по-трудно, ако делът на апартаменти се счита за част от наследството без воля.

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамент с помощта на нотариус

Дарение на недвижими имоти в България може да се извърши по конвенционален писмена форма. Но от този фонд, което е предмет на общата собственост, предложи специални изисквания. Те подлежат на задължителна нотариална заверка. Предписание достъпна и ако едно дарение отчужди своите акции, всички участници в съсобственост.

Къде да издаде сертификат за подарък за дял в апартамента? Всяка област нотариус, в рамките на който се намира имотът, където се е отвратила дела. Идентичност дарителски свързано с допълнителни разходи. Трябва да се обърне:

• Закон за държавните такси (федерален данък);
• информационните технологии и правни услуги на нотариус.

Размерът на държавния, е фиксирано в данъчното законодателство. Ако стойността на Даване дял не надвишава един милион рубли, това е сумата от 3 хиляди души. Разтрийте. и 0,4% дял стойност.

Осъществяване на отдаденост на относителния дял на апартамента ще бъде по-евтино. Дареният дължи на донор детето, внуче, брак партньор, родител, брат или сестра, заплащат намалена такса, изчислена като сбор от 3 хиляди души. Разтрийте. и 0,2% дял стойност. Формулата се прилага на субект, чиято стойност е в границите от 10 млн. Разтрийте.

Цена на акция се изчислява като процент от стойността на обекта като цяло. стойност на обекта, от своя страна, ще позволи да се изчисли броят на начини за избор на платеца. Най-лесният и най-често - да се гради върху кадастралната стойност на обекта. Ако страните смятат, че е скъп, за да се определи цената, можете да поръчате експертна оценка.

Цената на същия стандарт нотариални услуги не е установена, и се различава значително в различните населени места. Някои нотариални камари ги регулират, като местните актове задължително или консултативен характер. Въпреки това, в повечето случаи, нотариуси извършват ценообразуването по свое усмотрение. За потвърждение на дарението на акциите ще трябва да плати около 5 хиляди души. Разтрийте.

Държавно регистриране на отдаденост на дял от апартамента

Въпреки нотариална заверка, подаръци за споделяне в апартамента влиза в сила само ако държавната регистрация на прехвърляне на собствеността. Заинтересованите страни са свободни да решат къде да издаде сертификат за подарък за дял в апартамента: директно в териториалния орган на Руската регистър или многофункционален център за предоставяне на публични услуги.

За провеждането на действия за регистрация начислява гербов налог. Размерът му е ясно фиксирана (независимо от стойността на дела) и е най-общото правило:

• 2000. Разтрийте. ако надареното физически лица;
• 22 хил. Разтрийте. ако една организация.

За регистрация на индивидуална жилищна или ваканционен дом събира намалена такса от 350 рубли.

Дарение на имот и изплащане на дела на данъка върху личните доходи

Във връзка с дарението от лицето за реципиента има данъчно задължение да плащат данък върху доходите на физическите лица. Дарение - свободна търговия, така че ще се разходите като процент от собствеността, се изплаща на доход на данъкоплатеца. Размерът на данъка върху личните доходи:

• 13% за дарения - руски граждани, т.е. тези проби в страната за 182 дни или повече;
• 30% - за чуждестранни лица, независимо от тяхното гражданство.

Освещаването на дела на апартаменти между близки роднини е добре, че надареното освободен от заплащане на данък върху личните доходи. Освобождаването се прилага за лицата, които попадат донор:

• съпруг (съжителство не се взема под внимание, омъжена за да бъдат регистрирани в службата по вписванията);
• бебе, внук;
• родители, осиновители предшественик (дядо, баба);
• брат, сестра.

Данъчно агент след заплащане PIT (лице, отговорно за плащане на неговата данъкоплатец) признава нотариус. Ето защо, когато правите дарение за относителен дял в апартамента, че е необходимо да се представят документи, доказващи тази връзка.

Освещаването на дела за недвижими имоти текстуално почти не се различава от посвещение на обекта като цяло. Въпреки това, той трябва да бъде незаменим за нотариална заверка. Донорът не е необходимо да се получи разрешение за продажба на акции или чрез подарък.

навигация в публикациите

Свързани статии

• Как да се организира прехвърляне на дружествени дялове, правни консултации, нотариус опашка!

• Плюсове и минуси на посвещение за апартамента и неговия клирънс между роднини

• Разпределение на акциите в апартамента