Как да наемете апартамент под наем самостоятелно и правилно

Ние се подготвяме да направим доставка на жилища: Репетиция

жилища Process строителство включва както юридически и търговски компонент. Първият компонент ще определи безопасността на вашия бизнес. Вторият - жалбата си пред потенциални клиенти. Тъй като тези два аспекта са неотделими една от друга, ще се насочим в тази репетиция и двете.

Етап 1: Приготвя корпус

Times, когато апартаментите в метрото на стойност по-висока, въпреки условията в тях, и в миналото. Днес, наематели оценят интериора. Тя не трябва да бъде лукс да се вземат повече. Достатъчно е да се актуализира на тапета и Козметичен ремонт поведе в нов апартамент погледна. Отдаване под наем нов апартамент с чиста тапети, можете да в случай на повреда на имущество, което се равнява да наложи поправка. Ако апартаментът се отдава под наем в неадекватно състояние, той се подготвят във форма и да вземат. Като се има предвид, че по-голямата част от наемателите не обръща внимание на необходимостта от ремонт, апартамента си, са особено предпочитани.

Стъпка 2: Независимо определи цената на апартамента

Местоположението и близостта до основните транспортни центрове и обществен транспорт;
Стаи, тип оформление (изолиран отопление и т.н.), наличие на балкон или лоджия;
Домакински прибори и качество (т.е. "нов хладилник" е по-добър от "хладилник");
Качеството и вида на водопроводни (душ, баня, присъствие мивка и т.н.);
Наличието на допълнителни. предлага: безплатен интернет, кабелна телевизия, спално бельо, хавлиени кърпи и др.
към изискванията на наемателите (количеството на хората, които могат да живеят в един апартамент, на животни и лоши навици, и т.н.).

Посочените по-горе предмети не се отдалечават един потенциален купувач, но позволяват разчиствате тези, с които вече не са съдействали.

Необходимо е да се направят добри снимки на prof.fotoapparat защото на качеството на изображението зависи първо впечатление на корпуса.

Стъпка 4: Изберете наемателя

Универсална формула за да не се хванат на измамника, не съществува. При избора на наемател се обърне внимание на следните фактори:

Наличието на работа
Семейно положение
Присъствието на домашни любимци

Тези 3 точки ви позволява лесно да се научи по време на първата им среща, и че те трябва да се съсредоточи. Безработни - най-опасното клиентът е не само заради възможността да се плати. Ако човек намери работа в друг град или регион, че е възможно, че сте се разделиха.

Семейно положение определя начина на живот. Ако наемателите - семейна двойка, това ще доведе до намаляване на рисковете от шумни нощни партита, които ще се отразят на отношенията си със своите съседи.

Дали да се търсят услугите на брокери

Недвижимост - медиатора. Обжалване на посредника спестява време и дава възможност да се комфортно вземете клиента. Или да не се издаде посредник - въпрос на предпочитание.

В някои случаи, брокери се твърди, че налагат своите услуги под прикритието на "трета страна", т.е. за укрепване на силата на договора между наемателя и наемателя.

В действителност, "трета страна" може да бъде само на нотариус. Недвижимост - само свидетел, който е малко вероятно да подкрепят интересите си в случай на съдебен спор.

Също така важен интерес недвижимост. Агент най-важното - да наемете апартамент. Какво ще се случи по-нататък - не е твой проблем. Ето защо, да се потърси услугите на агенции могат да бъдат само, ако не разполагат с време, за да се предадат на жилища, и не ми пука как точно хората ще живеят в него.

Защо официалната предаването на апартамента е не само по-безопасно, но по-лесно

От гледна точка на закона, официалният настанена сделка е най-сигурният начин. Сигурност, от юридическа гледна точка, се предоставя както за наемодателя и наемателя за. Но собственикът на апартамента трябва да се интересуват от сигурността на сделката е по-голям, тъй като това е въпрос на отговорност за щети на имуществото му. Това са основните предимства на официална сделка:

1. Гаранцията за плащане. необходимостта от плащане, предвиден в договора за наем. Ако наемателят не плаща, наемодателят има официално потвърждение за това и може да се опита да събере дълговете чрез съда.

3. законността. Аргументът "Аз ще информира на данъка, който сте незаконно наемане Flat" е последният аргумент в спор с наемодателя, който наема апартамент неофициално. Тези заплахи могат да дойдат от съседи или директно от самите наематели. Когато се наеме къща официално, законът е на ваша страна, и като изнудване не е уместно.

Какво е лизингов договор, и защо е необходимо?

Споразумение за отдаване под наем на жилища - което има силата на официален правен документ. Той потвърждава, че корпусът наистина се отдава под наем и отразява цялата необходима информация за сделката. Договорът урежда отношенията между двете страни - на наемодателя и наемателя.

В споразумението е отразено:

Условия за сделката
Процедура за плащане
гаранции за сигурност за страните
Списъкът на имот, който се намира в корпуса
задължения на страните
Изисквания за санитарни условия на помещенията
Санкции в случай на нарушение на тези в договора
И т.н.

На територията на България са 2 вида договор, в зависимост от състоянието на лицето, настаняване под наем:

1. договор за работа. Gl.34 регулира от Гражданския процесуален кодекс. Подходящ е за случаите, когато жилището е разглеждат юридическо лице (фирма, организация. Company).

Важно: Доставка на собственост на юридически лица трябва задължително да бъде записана от публичните власти, независимо от времето или да наемете ред.

2. Договорът за лизинг. Gl.35 регулира от Гражданския процесуален кодекс. Подходящ в случаите, когато лицето, което се предава на жилища (т.е. в случаите, когато имотът е отдаден под наем на гости остане точно за този случай). Договор за наем не изисква официална регистрация, ако сключва за срок> 1 година.

Какви документи са необходими за регистрация на договора за наем

За наемодатели, които дават подслон за първи път, обемът на документи, необходими за отстраняване на жилища, е приятна изненада. Факт е, че за въвеждане на апартамента са необходими само три документа:

В документа за собственост на апартамента (сертификат за заглавие, дело на подарък, договор за покупко-продажба или друг документ, който да потвърди правото си да се разпорежда с жилища).
Списък на всички регистрирани в жителите на апартамента (съответстващи на удостоверенията на местната zhilupravlenii).
Съгласието за предаването на конкретна апартамент под наем, подписан от всички собственици на жилища.

Важно: Последният елемент изисква отделен обяснение: ако собствениците на апартамента няколко, присъствието им е необходим също така в момента на подписване на договора. Тяхното подписване на договора за наем ще ви защити от главоболия, свързани с намесата на трети страни, за доставка на жилища.

Какво се случва, ако не се изпълни договор за наем

Липсата на лизинговия договор е равен на липса на доказателства, че наемателят е във вашия апартамент определен срок. Съответно, в случай на конфликти, материални щети, пожарни и др Съд помолени да потвърдите, че лицето е наемател. И за да го докажа без договор е много по-трудно, отколкото с него.

В тази таблица, ние сме отразява най-очевидните последици от пускането апартаменти "с думи", както и възможния резултат, ако подобна ситуация възниква със споразуменията: