Средният период за продажба на втори дом в Екатеринбург от началото на годината е нараснал с повече от 25% - от 4 до 5 месеца. Много от продавачите са загрижени за "висящи" апартаменти започват да подозират, че една от причините за това - липсата на дейност на агент за продажба. В съответствие с това възниква въпросът за способността на клиента да контролира работата на недвижимост.
Бързо проучване на участниците на пазара на недвижими имоти (продавачи, купувачи, брокери) показа, че по-голямата част от хората, които участват в процеса е убеден, че ако клиентът е въпрос за необходимостта от контролните действия търговски агент, а след това на агент вече е сгрешено. И най-вероятно, че не е необходимо да се контролира агент и промяна, от друга.
Фирма "BK_NEDVIZHIMOST" експерт
Клиентът не трябва да се фокусира върху контрола и върху избора на агенти по недвижими имоти и брокери. Проверете качеството на агенцията и нейните експерти трябва да направите, преди подписване на договора. В края на краищата, това е глупаво, когато хора, които не са специалисти в областта на недвижимите имоти, които се опитват да контролират действията на професионален в тази индустрия. успешната продажба на обезпечението - правилният избор на агент.
Ръководител на жилищни компания за недвижими имоти "BK_NEDVIZHIMOST"
Днес е нормална практика, когато човек избира агенция (или агент) чрез интернет. Изглежда в секторните портали прегледи на брокерите на имоти, идва на уебсайта на Агенцията има и обратна връзка, както и средства за данни, например, могат да бъдат информация за броя на продажбите на предмети, с които агентът се изпълняват. Най-напреднали продавачи собственост идват на сайта CPF, където има информация за това кога даден агент е получил сертификат агент - това е, може да се види как опитът на специалиста.
Преглед на брокерите могат да бъдат намерени тук.
Лична среща и шест стюарди въпроси
Но процесът на подбор агент трябва да бъде на втория етап - лична среща. Освен това, на директора на академия "водеща фигура" Олга Shirykalova смята, че такава "избори" е по-добре да прекарат няколко срещи.
Директор на академия "водеща фигура"
Човекът, който сериозно идва да продадат апартаментите си, 2-3 пръстен на агенцията и да се срещнат със своите брокери. По време на разговора помежду той описва положението си и оценява предложените решения. Личният ми опит показва, че такава схема може да бъде много ефективна. Наскоро, една жена дойде при нас, чийто апартамент не е бил в състояние да продаде голяма агенция. По време на разговора стана ясно, че тя е била уверена, че нейният апартамент в дървена къща не може да бъде закупен в ипотеката. Недвижимост, с когото тя преди това е работил, по някаква причина, не предлагат такава възможност. И питам другият не е достатъчно умен.
Както подчертава експертът по недвижими имоти Наталия Devkina, лична среща е необходимо продавач жилища и повече, за да се гарантира, че лично той ще се занимава с продажба на професионален.
Изпълнителен директор на Агенция за OOO «Estate Zyryanova"
Често, клиентът прави такава грешка - той се обърна към под марката агенция, но не се обърне внимание на факта, че продажбата му ще доведе стажант. Поради това, в хода на разговора с агента трябва да бъде достатъчна, за да се гарантира неговата компетентност. Най-малко - попитайте проведени продажби. Брокерите обикновено имат добро ниво на представяне (обикновено по електронен път), който изброява реализирани и фотоси, което показва, началните и крайните цени, условия на продажба и т.н.
Самите брокери съветват продавачите на апартаменти готови за разговора с агента и да направи списък с въпроси. Тя може да бъде нещо като това ...
Таблица 1. Въпроси, представител, преди подписване на договор за предоставяне на услуги за продажба на апартаменти