Продажба на апартаменти, получени в рамките на програмата на разрушаване на износване на жилищата се облага с данък?

Въпрос: Как да се облагат с данък по сделката? Трябва ли да се направи договор за продажба? Не би ли било, когато правите договор за покупко-продажба, сделката е съмнителна сделка или за печалба?

Отговорите Bar (6)

Здравейте На първо място, продажба на апартаменти, получени по силата на договор бартер по програмата за презаселване, за да бъдат разрушени жилища, платен данък от 13% от сумата над 1 милион рубли, или разликата между приходите от продажбата на апартамента и сумата на действителните разходи за нейното придобиване ,

На второ място, дори и да обменят апартамент на най-на договор за бартер, а след това ще продължи да прилага правилата, предвидени в договора за продажба.

На трето място, въображаемо или престорено сделката във вашия случай не е видима.

Изясняване на клиента

Ако разликата между приходите от продажбата на апартамента и сумата на действителните разходи за нейното придобиване ще бъде по-малко от 1 милион рубли, данъкът е 13% от всички точно трябва да платя?

Изясняване на клиента

Доплащане. Планираме да продадем апартамента за $ 2,2 милиона рубли, за да купят нов дом за 2,8 милиона рубли, т.е. разликата е 600 TR Аз съм единственият собственик, но разписани в апартамента има две съпруг и дъщеря.

Въпроси към адвокат?

Колега добре да ви обясня.

Необходимо е да се уточни само.

При продажба на апартамент, получен чрез програмата за сетълмент, имате задължението да плащат данък върху личните доходи в размер на 13%.

По силата на чл. 220 от Данъчния кодекс на България, имате право да:

- или да използвате този данък върху продажбата в размер на 1 милион рубли .. (Т.е., - 2,2 млн -.... 1 млн = 1.2 млн и дадено количество ще яма 13% - .. 156 000 рубли).

- или да се намали данъчната основа в размер на разходите, свързани с покупката на продадените апартаменти (т.н. Това право на приспадане на вече можете да се възползвате от).

Това означава, че или приспадане или намаляване на данъчната основа.

Доплащане. Планираме да продадем апартамента за $ 2,2 милиона рубли, за да купят нов дом за 2,8 милиона рубли, т.е. разликата е 600 TR Аз съм единственият собственик, но разписани в апартамента има две съпруг и дъщеря.
Irene

(.. за 2,8 млн RUB) Но придобиването на апартаменти, можете да ползвате данъчното облекчение при закупуване - в размер на не повече от 2 млн Rub.. Но само ако преди това приспадане не използвате.

Т.е. от 2 млн. Разтрийте. Можете да се върнете на бюджета на 13% (260 хиляди. Разтрийте.).

Имаме желанието и способността за обмен на апартамента на друго място и големи площади, точно по време на движение.
Irene

Разбирам, че ще бъде споделяне на апартамент в разпадащата подслон на един апартамент в нова къща. Ако договорът на бартер няма да се посочи стойността на заменяните апартаментите, е необходимо да се основава на пазарната стойност на апартамента, цената на един апартамент може да се определи като се свържат с компанията оценка. С продажбите на нови апартаменти ще трябва да плащат данък в размер на 13% от сумата, надвишаваща 1 милион.

Ако разликата между приходите от продажбата на апартамента и сумата на действителните разходи за нейното придобиване ще бъде по-малко от 1 милион рубли, данъкът е 13% от всички точно трябва да платя?
Irene

Чл. 220 от Данъчния кодекс: 2), вместо получаване на данъка върху недвижимото имущество приспадане в съответствие с алинея 1 на този параграф, данъкоплатецът има право да намали размера на облагаемия доход в размер на своите документирани разходи, свързани с придобиването на този имот.

Ако разликата между приходите от продажбата на апартамента и сумата на действителните разходи за нейното придобиване ще бъде по-малко от 1 милион рубли, данъкът е 13% от всички точно трябва да платя?
Irene

Сума от действителните разходи за покупка на апартамент ще струва апартамента, които сте иззети по програмата за презаселване.

Град Непознат

Ирина, добър ден! Към това трябва да добавите колеги Министерството на финансите уточнява данъка върху продажбата на един апартамент, получени по силата на споразумение бартер

Катедра Данъчна и митническа тарифа е разгледал жалбата по въпроса за получаване на данъка върху недвижимото имущество на приспадане на данъка върху доходите на физическите лица и в съответствие с член 34.2 от Данъчния кодекс на България (по-нататък - Кодекса) обяснява следното.
От обращение трябва да бъде, че във връзка с разрушаването на къщата на данъкоплатеца от договор за бартер при условие Сити апартамент вместо апартаменти в разрушената къща, която е била собственост на данъкоплатеца най-малко три години.
Член 567 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, се определя, че договор за бартер на правилата, приложими съответно за продажбата. ако това не противоречи на правилата на глава 31 от Гражданския кодекс на българския и същността на бартер. В допълнение, всяка от страните, признати от продавача на стоки, които той е длъжен да превежда.
Доходи, получени от всяка от страните по договора за бартер, взети под внимание при определяне на данъчната основа се определя на базата на стойността на обменяната имота.
Размерът на приходите, получени в резултат на изпълнението на договора за бартер апартаменти opredelyaetsyaiskhodya от стойността на апартамента, посочени в договора за бартер. Ако не е посочен в договора за бартер цена от обменят апартаменти, сумата на приходите, се определя въз основа на пазарната стойност на заменяните апартаментите.
В съответствие с под-параграф 1 от параграф 1 и алинеи 1 и 2 от алинея 2 на член 220 от Кодекса, когато продавате имот е собственост на данъкоплатеца най-малко три години, данъкоплатецът има право да получи имот данъчно приспадане на сумата, получена от данъкоплатеца през данъчния период от продажбата на къщи, апартаменти, стаи, включително приватизираните жилища, вили, къщи градина или парцели и акции на това имущество, но не повече от общо един милион рубли, или да намали размера на облагаемата им и т.н. движения в размер измислени от самите тях и документирани разходи, свързани с получаването на тези приходи.
В случай на намаляване на доходите със сумата на разходите като разход в извършването на бартерни апартаменти отчитат документирани разходи за придобиване на апартамент от данъкоплатеца, който по-късно бе заменен за договор с града.
На последващата продажба на апартамент, получени по силата на споразумение с бартер на града, на данъкоплатеца също има право да намали приходите от продажбата на апартаменти в размер на извършените разходи. В този случай, в конкретния случай като разход записва апартамент цена, посочена в договора за бартер или при липса на такава, пазарната стойност на обменяната апартамента.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.