Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 558 + 6.3%
New New Москва от 1,650,310 рубли. Сгради 167 + 1.9%
Нови предградия на 999,794 рубли. 937 сгради -5.5%
Москва и Москва апартамент от 937 400 рубли. 179 обекти + 7.4%
Въпросът за "Bon Ton": Какви елементи на озеленяване LCD, според вас, най-важното нещо?
Благодаря Агенция "Bon Ton" намеква темата
Цените на апартаментите в Москва
индекс на разходите е показател за средното равнище на цените на жилищата. Прочетете повече »
очакванията индекс - това е сегашната тенденция на промяна в средното равнище на цените на жилищата, изразена в% на месец. Прочетете повече »
индекс на рентабилността е мярка за икономическата ефективност на инвестициите в жилища. Прочетете повече »
Как да си построи къща Кой ще плати за брак в изграждането и оскубани срокове?
Нашите научни партньори
Адвокат Олег Sukhov предупреди невнимателни купувачи. специално dlyaIRN.RU
Не по-малко от 10% от всички жилища са юридически проблематично. Но девет от 10 проблеми, които се появиха след покупка на апартамент. Тя може да се открие дори когато основните професионални документи проучването. Аз ще ви кажа, какви са основните трикове измамниците да се скрие дефекти в правните помещенията и бързо "Временно правителство" на техните невнимателни купувачи.
Понижени са цените
Това е може би най-често срещаният трик на престъпници, което позволява на "zamylit" почти всички недостатъци на всеки имот. Най-ниската цена на апартамента - основната характеристика на ненадеждността. Необходимо е да се обърне внимание на цените на жилищата, и ако това е най-малко 15% по-ниска от пазарната, а след това на сделката трябва да се приема особено сериозно.
Обикновено, мошеници идват с различни причини за бързото прилагане на недвижими имоти, а следователно и неговата ниска цена. Истории на предстоящото контролно-пропускателни пунктове, се нуждаят от скъпоструващо лечение, тежки заеми, мечти за нови, по-успешни или интересни покупки или инвестиции - много да чуем от вас да бърза да се натрапвам апартамент нечестни продавачи.
Такива уверения, често придружени от организираните представления, демонстрирайки огромните опашки, които желаят да закупят къща в такава атрактивна цена. И тези изпълнения може напълно да изключат купувача чувство за повишено внимание при сключване на сделката.
В 80% от случаите, ниска цена - следствие от правните нечистота апартаментите, в останалите 20% - други дефекти. Например, "апартаменти" са разположени на приземния етаж, под който има влажна мазе или на последния етаж в къща с течащ покрив. Намаляване на цената може също невзрачен гледка от прозорците, липсата на ремонт, старата комуникацията, аварийно състояние на къщата, много шумни съседи или дори невъзможното, и така нататък. Н.
Укриването или прикриването на документи
Измамниците не може да "хвърлят" проблемното апартамента, без да фалшифицира или укрива от тези клиенти или други документи. Примери за това са огромен брой, но са най-често срещаните следният.
фалшификация
Най-често се използва в измамни схеми изоставени апартамент или къща, временно издаден в службата за регистрация, като правило, общински апартаменти, жизнено пространство починал граждани, които живеят сами или нов що построен, но не се продава или не обитава жилището.
Необходими документи за регистрация на правата на собственост на "празен" апартамента, са: съдебни решения, удостоверения за платени Pae, удостоверение за наследници или воля, за които удостоверение за наследници, издадено от нотариуси, трансфер на жилищни сключени извън търговския обект. инвестиционни споразумения с актове на взаимни населени места и кадастралните паспорти, много други.
Фалшифицирането на горепосочените документи не е много трудно, особено ако сте записва върху тях право на собственост и да получи сертификат, измамниците са запознати чрез регистратор, който няма да бъде твърде трудно да се намери вина с всяка буква.
Скриването на информация, непредоставяне на документи
Частично освобождаване от къщата, не съдържат информация за лицата, които имат право на предложените за продажба на жилища (малолетни и непълнолетни лица, осъдени, потребителите, които отказват да се приватизация), липсата на съгласие от сродници, за продажба, укриване на психично заболяване факта, че продавач, укриване на истински дебат, както по отношение на наследствени претенции, както и по отношение на други случаи на прекратяване, обезсилване на вече сключените сделки за продажба на имоти, прикриване на факта на смъртта на продавача или липсата му на информация за SA д апартаменти в неговото изпълнение чрез пълномощник.
Измамници продават спорен и правно нечист апартамент, а след това през обвивката заинтересовани страни се обърнат към съда с изискванията на прекратяването на договора с връщането на апартамента в полза на продавача. Целта на това действие - да принуди новият собственик да плати обложени, който може да бъде от 30% до 60% от стойността на жилището.
С цената на апартамента в 9 милиона рубли. за да се получи допълнителна 3-4000000 на обезщетението не е толкова лошо нещо.
Фалшивите продавачи, акне-собствениците на жилища
Незаконни сделки измамниците "манивела" с номинираните, които действат като собственици и затова продавачите на жилища "с изненада". Тези червени пъпки собственици се нуждаят от престъпници, на първо място, за да се отклони подозренията от себе си в случай на наказателно дело. Shell продавачите обикновено са много трудни за намиране, а ако правоприлагащите органи все още са в състояние да ги предаде на правосъдието, истинските виновници на престъплението, няма да бъдат увредени.
Второ, дори и ако наказателното дело не се вълнуват, гражданската отговорност на собствениците по нечестен продавачите в никакъв случай задължението за компенсиране на засегнатите загубите на клиентите в стойността на апартамента. За да се компенсира загубите не са, длъжникът трябва да бъдат финансово в несъстоятелност лице, отново, няма никаква връзка с действителните измамниците, които ще изчезнат с тези получени от измамени парите на купувача.
Методи за продажба на апартаменти чрез номинации
Първият вариант. Жилища се прави на обикновените хора, живеещи в отдалечени села, градове. малките градове. Съставени от името на пълномощното с право да продаде апартамента. Какво точно са те записват, пъпките собственици не говорят. Те обещават такса, част от която се изплаща авансово, а останалата част - в резултат на сделката, или в малки месечни вноски в периода на търсене на купувачи и обработка на сделката. Фиктивните собственици трябва да се контролират, за да се избегнат неприятни изненади. Те нямат представа не само за това, което записва, и на каква цена се продава, но не знам истинските имена и измами, които комуникират и от кого получава възнаграждение.
Именно тези Zits продавачи, в резултат на отговорност за извършеното престъпление. Според други участници в бизнеса с престъпна верига спрени или прекратени за липсата на установяване на самоличността на извършителите.
Вторият метод. Апартаменти са направени за някой от измамници използване на фалшиви паспорти или закупени. Този собственик може да се стигне до сделка, за да получите пари, изпълнение на договори, които не са де факто от лицето, на чието име в паспорта е в списъка. При отваряне на наказателно дело по факта на незаконното използване на паспорти от престъпници или аутсайдер паспортни данни, разбира се, се отвори. По отношение на действителните собственици на наказателните дела на документа, като правило, не сме развълнувани, че тези хора са по делото като свидетели.
Наказателно производство в такива случаи също, или спрени, или затворени поради неизвестна самоличността на извършителите на престъплението.
трябва да знаете,
Измамници обикновено са много добри специалисти в областта на недвижимите имоти, са добре запознати с правната регистрация на сделки стронций, и в допълнение, те са отлични психолози. Съвкупността от тези качества помага да заблуди не само обикновените потребители, но и юристи с липсата на опит при регистрацията на недвижимите имоти.
Колкото и странно да не изглежда, но всеки десети транзакция, извършена с участието на юристи на банки, компании за недвижими имоти, а дори и с участието на адвокатите на застрахователните компании се обжалва в съда. И повечето от тези транзакции, считани за незаконни, което потвърждава високото професионално ниво на измами в недвижими имоти.
Недвижими имоти в Москва и Московска област
Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 558 + 6.3%
New New Москва от 1,650,310 рубли. Сгради 167 + 1.9%
Свързани статии