Латвия. Как да се предпазите в Латвия от schlock, в изграждането на еднофамилни къщи
B в Латвия струва скромна частна къща е сравнима с цената на една жилищна сграда в Рига. Но в апартамента и къщата - е, както се казва, две големи разлики. Ето защо, експерти са съгласни, че обемът на строителство на еднофамилни къщи ще расте. Това означава, че ще има повече хора, жертви на изграждането на брака. Как да се предпазите от сериозни финансови загуби, свързани с резултатите от труда непоправимите хакове на?
Джанис М. семейна къща на най-престижната улица в Юрмала на JOMAS е наследил. Състоянието на старата дървена сграда не е толкова горещо, така че Джанис започна вътрешни ремонти и малък експанзия - допълнителна пристройка етаж. В същото време, и решава да постави нов покрив. Полагане на къщата до банката и да получи заем в размер на 45 000. Лат, той се обърна към строителна фирма, собственост, между другото, шведът.
Когато строежът дойде към края си, и голяма част от кредита са похарчени, клиентът, усещайки нещо не е наред, той се обърна към независимите експерти. Тези, посещение на къщата, бяха ужасени. Всички первази в стаята са на различни нива в покрива е с 8-инчов деформация, нови врати и се установява едва отвори, теракот, оборудвани по някакъв начин. Но най-изненадващо беше под покрива. За лошо направени греди не се разпръснат, планинските строители вързани им въже. Ако кабелът трябва да се прекъсне, цялата структура ще се срине като къщичка от карти. Семейство "прелетя" 45 000, а колко повече трябва да се изразходва за преработка?
"Най - некадърник"
Историята на къщата на главната улица на Юрмала описано в компанията KBB ООД, която се занимава с изпълнението на външен контрол. С участието на снимки, направени в тази конструкция, служителите на компанията са били външно спокойни, докато репортерът е готова да вземе главата - наистина е възможно! "Такава в Латвия през цялото време. Понякога има чувството, че работи нормално състояние единици, а в действителност в страната има около пет хиляди строителни фирми. Понякога те идват на обекта в процес на изграждане, някои Работнички искате да буквално шофиране пръчка!" - казва директорът Valts Ligotnis.
Според него, основният проблем - все по-голям недостиг на квалифициран персонал. Много отидат в чужбина, и ако първият домашен отпуск shabashniki проста, тя след това се втурнаха върху доходите и професионалисти. Тези, които останаха, а, например, е най-напреднала възраст, е друг проблем. Те едва ли възприемаме технически иновации, а дори и да ги примами да семинар на нови материали и технологии - голям проблем. Липса на знания и младежи "експерти", но всички гордо победи гърдите си, заявявайки категорично: "Аз все още може да се направи"
"На работа съм бил изправен пред огромен брой строители от различни компании, и мога да заявя с увереност, че компетентността в бизнеса се различават само 8-10 на сто от броя им", - изявлението Valts Ligotnisa доста трудно. Въпреки това, той не скри факта, че отношенията със служителите на строителния сектор в неговата компания добавени сложни. Кой би искал това, когато някой ви ограбва от печалбата. "Бях изненадан да чете понякога в пресата, когато един от строителите се оплакват, че рентабилността на цялата индустрия не надвишава пет на сто - каза Ligotnis -. Той би искал да се срещне със строителя ми е известно, ако прогнозната печалба се крие по-малко от 50 на сто. никой от проекта дори не е взела. "
Според нашия събеседник, устройството може или да проникна shabashniks бригада работят без лицензи и големи фирми. Има фирми, с добри препоръки, получени по-рано, но наскоро след като загубиха от квалифициран персонал. Разбира се, те не могат да се изгради с едно и също качество. Често се оказва, че много пари строители правят всичко бавно и слабо.
Примери за такава работа са много. "Аз ще ви разкажа за най-новото в моята практика, - влиза в разговора на ръководителя на проекти на фирмата KBB Ltd Андрис Biezays -. Наскоро мой приятел в новопостроена къща напукана бетонен под Оказа се, че зидарите положиха много тънък слой от бетон, също не се използва. фитинги. Сега ще трябва да похарчите около 4-ти. лата, за да се отстрани на брака. "
на Професионална ракета
Но губи пари собствениците могат не само да участва в коригирането schlock. Това се случва, "обувки" преди началото на строителните работи. Става дума за оценка на разходите, която е сто пъти от сто има тенденция да расте с скача и границите. "Ако оценката е твърде висока, като само 30 на сто - смятат себе си много щастлив - казва V.Ligotnis -. Строителите са некомпетентни клиент и вятър на цените, на които е възможно, за всеки детайл - от стойността на винта и до 0,5-2 сантима первази цена 1-5 LVL ".
Най-честият начин - да се запише в бюджета е най-скъпият материал, който се използва в строителството на най-евтините. Например, популярен сред професионалистите Atlas лепило за плочки в чували може да струва някъде 4-13 LVL. Builder пише разчета 13 лата, и купува най-евтините. На всичко повърхност е добре, на торбичката стои Atlas букви, а още по-рядко на клиенти ще се покажат всички проверки, за да разкрие измамата. "Или да вземем по пътя към Мира лепило - той се използва в съоръжения, където обикновено лепило няма да издържи - дава друг пример Valts Ligotnis - например, за да поставите плочки на гипсокартон.
Това е оправдано, когато изграждането на магазина, който ще се посещава от хиляди купувачи, но не и самостоятелна къща. В последния случай, залепващата ефективност е малко вероятно да бъде потвърдена, но строителят заради неговата некомпетентност може лесно да го направи в бюджета, заобикаляйки по-евтино, но подходящ за опциите си дело. "
Разходите могат да се издигат и напредъка на проекта. Builder изисква, ако договорът не се договаря възможни разходи, които трябва да бъдат едно, пето, десето за завършване на работата. "Аз наричам това строителство рекет Повечето клиенти се сблъскват с него по един или друг начин." - казва Андрис Biezays.
Неговият принос за повишаването на разходите за изграждане на къща може да направи и архитект. "В собствения си интерес да направят проекта по-скъпо - разкрива промоция технология клиентски V.Ligotnis -. Вие говорите с архитекта, който искате добра къща, и той лесно вместо оптималните 80 хиляди лата" ще се "къща по този начин в продължение на 100 хиляди и честно печелят неговото 5-8 на сто от размера на проекта. Някои вземат всичките десет., а цената не се увеличава, тъй като площта на къщата се е увеличил, но защото имаше всякакви технически звънци и свирки, не винаги е оправдано. "
Според специалисти на фирмата KBB Ltd, миналата година средната цена на един квадратен метър в сградата, се регулира в "бели" Финалът е около 220-250 лата. Това е, така да се каже, от нормалното изчислението. Практиката й обикновено се увеличава с 50-70 процента.
Сделки като на пазара
Как да не плащат за въздух? "Настоявам, че бюджетните прогнози на етапи - съветва читателите Адвокат Сергей Овчинников. - Всички видове получени на всеки етап на изпълнение на строителството, и разходите трябва да бъдат подробно описани. Прогнозата е необходимо да се цената на абсолютно всички материали до последния пирон и всички режийни, планиране, непредвидени ситуации фирми харчат.
Моля, имайте предвид, че с не ти изчислява данъка върху добавената стойност два пъти (например - първо, цената на строителни материали от ДДС, а след това на ДДС върху всички, взети заедно). Изгодни до край, особено по отношение на строителните материали, чиито цени не са трудно да се намери в магазин специалност. "
Като правна консултация, трябва да получите ръцете си върху подписа на първоначалната поръчка, проект и бюджет. Ако строители са надвишили оценката на разходите, вие го имате - теоретично - не е загрижен. Ако те са къси да изпълнява работата, имате право по закон да плащат по-малко. Ако фирмата има сключен договор и не се съобразява с него - се обърнат към съда, за търсенето щети.
Дайте на полицията! строителство
Но за да заведе дело в съда - не най-рационален вариант. По-лесно, и в крайна сметка тя ще бъде много по-евтино, да се потърси съвет от независими експерти, които ще следят и се изчисляват, както и ще извършва технически надзор на строителството на всички етапи. Но е важно да не направи грешка. Един наистина независима сграда "надзиратели" е извънредно малко - то 2-3 фирми. Останалите са или под "покрива" на строителната фирма и да защитава своите интереси на първо място, или скрито лобиране големи производители на строителни материали и, разбира се, да наложи своите продукти на клиента, "патрон".
През последните години, тя започва да се обсъди идеята за създаване на специална полицейска сграда, която ще бъде в състояние да наблюдава работата на компаниите, занимаващи се с тази индустрия. И имайте контрол не само върху обектите, където клиентът е държавна или местна власт, но и върху жилищното строителство, ако тя идва от собственика на бъдещия дом. Въпреки това, според респондентите експерти, работата на полицията е малко вероятно да бъдат ефективни. На първо място, тя трябва да работи професионалисти.
Днес, тези специалисти, които вече работят в строителния надзор на частното средно хиляда лата на месец. Малко вероятно е, че такава сума ще трябва да плати самоуправление. И затова полицията дойде или нечестив в строителството, или тези, които ще се вземат "на една лапа". Това второ. Така че, човек, който реши да си построи къща, ние трябва да разчитаме на тяхната сила - както сега, така и в бъдеще.
Според "Бизнес портал Baltic ".
Други статии за подобна тема в лявото меню "в темата."
Свързани статии