Към днешна дата, ипотечен кредит можете да вземете почти всяка банка на територията на Руската федерация. На теория, всеки гражданин във всеки един регион на България да вземете заем за закупуване на апартаменти или подобряване на съществуващите в жилищен негова собственост.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Да даде ипотеки до индивидуални предприемачи
Тъй като повечето Bolgariyan ипотека е почти единственият начин за придобиване на собствените си жилища, въпросът за перспективите за получаване на кредита е за индивидуални предприемачи един от най-належащите проблеми на банковото дело.
Годишното увеличение в общия брой на регистрираните IP идва заедно с разработването на програми за обществено подпомагане на малки и средни предприятия.
Държавната подкрепа е ключов фактор за успешното развитие на бизнеса в България и да се подобри общото благосъстояние Bolgariyan. Независимо от това, въпреки че наличието на федерални програми за подпомагане на предприемачите, много от тях днес не може да си купи къща.
Ето защо той се превръща в по-голям приоритет програма за подпомагане на малки и средни предприятия в закупуването на имоти в най-удобни условия. Най-популярната програма в този сегмент е една програма, наречена Ипотечен за SP.
Получаване ипотека в случай на отделен предприемач е по-сложна, отколкото при конвенционалния кредитополучателя. Това се дължи на редица предизвикателства, които банковите институции са изправени, когато се занимават с IP.
Най-големи трудности възникват при определянето на печалбите от това лице като IP не са стабилни доходи. Банките искат документи, но най-често това не винаги показват реалната картина на доходите на хората.
И тъй като отделния предприемач трябва не само да се осигури хартиен плик, но също така и да се убедят на финансовата институция, че е разтворител. Това се дължи на факта, че докато ипотеката за СК е на ранен етап на развитие и други методи, все още не са развити.
Шансовете на отделен търговец, за да получи заем увеличава от следните фактори:
- Наличието на стабилни доходи (което означава стабилен доход, но не и сезонен);
- Приходите прозрачност (единственият начин да се докаже способността си да плати);
- Приоритет използване на общата система за данъчно облагане, а не на опростена система;
- Една добра кредитна история (в присъствието на кредитна история, погасяване без нито един забавяне, да увеличите шансовете си).
Предприемач, който използва опростена данъчна система, и може да се получи ипотечен кредит, но само ако той не плащат данък върху оборота, както и директно на доходите. След това банката ще бъде много по-лесно да разбера размера на реалните доходи на SP.
В допълнение към факторите, които всъщност могат да увеличат шансовете за получаване на ипотека, има няколко правила, които също са от голяма полза за постигане на положителен резултат от този въпрос.
Банката ще одобри ипотека за СП със следните правила:
- Дръжка трябва да бъде в тези финансови институции и кредиторите, които работят с програми за кредитиране на малки и средни предприятия;
- В момента на сезиране на бизнеса трябва да работят в продължение на най-малко 1 година;
- Докладване на печалбата да бъде напълно прозрачен;
- Финансов софтуер кредитор трябва да бъде максимално.
Как да получите ипотека за SP
Не всеки един от тези, които може да организира ипотека, той е решен. Това се дължи на факта, че стойността на ипотекирания имот, заедно с Комисията и лихвата по кредита расте в два или повече пъти, както е обсъдено открито.
Въпреки това, не трябва да се страхуват от него. Ако всички опции за ипотека изглежда най-подходящо, можете спокойно да отидете на тази стъпка. Основното нещо - да се разгледа всички аспекти на процедурата, а след това се дължи най-ниските възможни загуби.
Така че на първо място, изберете един кредитор.
Програма на ипотека в почти всяка банка, обаче, за индивидуални предприемачи програмата предлага много по-малък брой финансови институции.
Най-големият сред тях са Сбербанк и VTB24. SP също може да организира ипотека и Rosselkhozbank, но само по отношение на сигурността, под формата на търговски недвижими имоти.
За да увеличи шансовете за одобрение на заема, трябва да се вземат предвид нюансите на следното:
- За една година или най-малко шест месеца преди регистрацията на ипотеката трябва да отидете в общата система на данъчното облагане (ако сте на опростената система). Това ще позволи на банката да внимателно да се проучи на снимката от месечния си доход;
- Изгасете всички непогасени заеми, да направи вашата кредитна история най-благоприятни. Най-ясно това е - по-голям шанс за получаване на ипотека;
- Оставете резерв в размер на около една трета от общата стойност на имота, който планирате да си купите;
- По време на шестте месеца (за предпочитане в годината) до мястото на регистрация на ипотека в банката, където в бъдеще ще вземе заем, парите си и ги харчат чрез банковите си операции. Колкото повече от тези операции ще бъде по-голям от общия оборот, толкова по-банката ще ти се доверя. В действителност, тя ще бъде значително доказателство за способността ви да се плати;
- Въпреки факта, че регистрацията на ипотека върху къща, направена от обезпечение под формата на този имот, допълнително обезпечение ще бъде повече от плюс за банката, и следователно, ако има такава възможност, обеща собственото си имущество.
Трябва да се помни, че дълговете на отделен търговец гражданин, който е издал заем, и отговаря на собствените си активи, които включват лицето и дял в общата собственост (например, брак).
Намаляване на рисковете от загуба на всички имоти, собственост, може би. За да направите това, вие трябва да се грижи за по-рано, че имате в имота не са имали никакви предмети на недвижими имоти. Сделка с различна собственост може да се счита за нелегитимен три години.
Също така, много от тях са изправени пред такъв проблем, тъй като ипотеките за PI на UTII. Трудността се състои в това, че е трудно да се покаже UTII банкови динамика на доходите си благодарение на фиксиран лихвен процент данък (поради което не е възможно да се определи дали даден бизнес е печеливш или нерентабилно SP).
Има начин, и то е - на касовия апарат. Неговият контрол ивица съдържа цялата информация за плащанията, които са преминали през брояч за определен период от време. Можете също така да направи изявление по откриването на банкова сметка, SP. Въпреки това, ние трябва да признаем, че въпреки че това ще увеличи шансовете за получаване на ипотека, но не значително.
На следващо място, считат, че списъкът на ценни книжа за регистрация на ипотека и условията на кредита.
Почти всички банки в списъка на ценни книжа, е един и същ, а защото има смисъл да се помисли за нюансите на ипотеки за отделен предприемач по примера на най-популярната банка в този сегмент, който е Банка ДСК.
- Тя се издава само в рубли;
- Издаване се извършва за срок до 10 години;
- Лихвеният процент по кредита е равна на 14,74% или повече на година;
- Първата вноска е 25% или повече (ако се организира за спасяване на вече съществуващи недвижими имоти - не се изисква такса за участие);
- Можете да платите само лихвите, забавяне на плащане на кредита;
- Минимално количество ипотека - половин милион. Максимална - 600 милиона;
- Наличието на софтуер (с ипотека върху къща, купи лична собственост се извършва в залог, когато ипотеката на сградата - базовия имот на длъжника, и т.н.);
- Залог да бъде осигурено;
- В случай на забава за плащане ще се начислява неустойка в размер на 0,1% от просрочените дълг за всеки ден.
Индивидуален предприемач да представи следните изисквания:
- Тя трябва да има български гражданство;
- Нейната паричните потоци трябва да бъде 400 милиона рубли или по-малко;
- Възраст трябва да е 70 години към момента на прекратяване на плащанията по заема;
- Крайният срок за регистрация на данъка трябва да бъде шест или повече месеца.
Пакетът от документи за регистрация на ипотека:
- Сертификатът на главния държавен регистрационен номер на отделния предприемач;
- Извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи (издаден преди не повече от един месец);
- Заверена декларация за последните 6 месеца;
- Банковите извлечения за печалба от оборота (алтернативи могат да направят парични книги, контролни ленти касови апарати и т.н.);
- Получаване на плащане на данъци и вноски в бюджета;
- Хартия за недвижими имоти;
- Информация за доходите на поръчители (не е задължително, но ще подпомогне значително).
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 3 от 4 читателите намерите полезна рекорд.
Свързани статии