Ипотеки за чужденци с разрешение за постоянно пребиваване в България

Много хора от други страни идват в България, за да работят или да остане с роднини.

Те се нуждаят от жилища, при покупката на които е трудно да се спаси, така че можете да кандидатствате за ипотечен регистрация.

Чужденците, които имат разрешение за пребиваване, той може да получи ипотечен кредит, чиито условия, които ще разгледаме днес.

Ипотеки за чужденци

Чуждестранните граждани, които пребивават на територията на България, достатъчно на брой години и са в съответствие със закона, могат да кандидатстват за ипотечен кредит за закупуване на собствените си домове в една от банките, които позволяват такава процедура.

Той трябва да предостави достатъчно доходи, за да изплати дълга по ипотеката.

Мога ли да получа ипотека в България, като единствено разрешение за пребиваване?

Почти всички банки, необходими на разрешение за пребиваване на чужденец, който може да се получи от съответните държавни органи след престоя им в страната в продължение на достатъчен брой години.

Този документ е много важен, но не и като стабилен доход да се направи на ипотечен дори не е струва да се опита.

за чуждестранни лица

Предпоставка е със статут на пребиваващ на територията на България, която получава чужденец след като живеят най-малко 183 дни и всички данъци и такси.

Повечето банки не позволяват нерезиденти като длъжник за ипотечен кредит, но търговските банки и международни може да одобри заем.

За да направите това, трябва да се съберат повече документи, както и да направи първоначална вноска от най-малко 50% от стойността на имота.

Съотношението на банки на кредитополучатели

Различните банки имат различно отношение към издаването на ипотечни кредити на чужденци.

Някои охотно дават ипотечни кредити, като по този начин се разширява обхвата на своята дейност, разработване на програми, които позволяват на добре функциониращи схеми на бърз и достъпен, за да получи ипотека, а други отказват да сътрудничат с чужденци, като посочи в техните искания за наличието на задължителна гражданска позиция на България.

В много търговски банкови операции, има възможност за закупуване на имот в ипотеки за чужди граждани от условията по-лоялни, както и почти максимално вероятността.

Чужденците, кандидатстващи за ипотеки в международните офиси на чуждестранни банки.

Български-големите банки да предоставят заеми от чужбина, тъй като рискът за тях е намалена поради големия брой клиенти, сред жителите на различни страни.

Условия за банките

Ипотеката е издаван на чужди граждани за условията, които са малко по-различни от тези, установени за българските граждани, но гражданите на други страни, също могат да разчитат на всички програми, предлагани от банките.

Чужденците кредитиране условия са както следва:

Размерът на авансовото плащане на най-малко 10% от стойността на жилището, а в някои банки тази цифра се увеличи до 20-30% минимум;
Придобито имущество остава под обезпечение на банката до пълното погасяване на ипотечен дълг;
валута на кредита - рубли или чуждестранна валута избор и необходимост от;
Лихвените проценти се определят в такъв размер много по-висока за чужденци, отколкото за собствените си граждани, поради рисковете от такова сътрудничество;
Срок издаване ипотека до 30 години с оптимална производителност на всички необходими условия;
ипотека сума се изчислява въз основа на броя на чужденец официални доходи в България или в страната, чийто гражданин е, при условие че част от данъците, плащани в България;
Може да е необходимо наличието на ко-кредитополучатели или гаранти сред българските граждани.

Наличието на разрешение за пребиваване на чужденец е незадължителна състояние, но изпълнението му значително увеличава нивото на доверие в банката и шансовете за получаване на ипотека.

валута ипотечен кредит

Валутна издаване на ипотека, зависи от избора на кредитополучателя, т.е., тя може да се класират за заем в рубли или по друг удобен валута за него.

Въпреки това, в зависимост от неписаното правило, ипотека валута трябва да съответства на валутата, в която кредитополучателят получава заплата.

По този начин, на интересите на клиента най-защитен от възможното покачване на валутните курсове, както и намаляване на печалбата под формата на по-ниски лихвени проценти по кредитите в чуждестранна валута в резултат на преобразуване в рубли.

Помощ! Валутна ипотека - този кредит, който банките кредитират в чуждестранна валута за закупуване на недвижими имоти.

лихвени проценти

Лихвените проценти се определят от всяка банка поотделно, но обикновено техният размер варира от 9% до 16% годишно.

Разликата между лихвите по специални програми, зависи от размера на авансово плащане, срока на кредита, както и за привличане на кредитополучателите и ко-кредитополучатели.

Например, колкото по-голяма може да се очаква размерът на собствения капитал при по-ниски лихвени проценти, но и лихвеният процент нараства с увеличаване на срока на кредита.

Чужденец може да избере протегнатата фиксиран лихвен процент или да се съгласява да се извърши преразглеждане на сто всяка година в зависимост от размера на рефинансиране от централната банка.

Без първоначална вноска

Първоначалното плащане е предпоставка за ипотека чужденци, с размера на собствения капитал трябва да бъде не по-малко от 10% от стойността на закупените жилища.

За да направи първата вноска открита специална сметка в избрана банката, от която е направена декларацията за наличието на средства, с толкова по-голяма е цифрата, толкова по-голяма е вероятността от кредитополучателя за положително решение по отношение на издаването на неговата ипотека.

Отказ от първоначално плащане е допустимо само в много редки случаи, когато съ-кредитополучатели са българските граждани, които имат право да използват държавни програми, публичните средства могат да променят първоначалната такса. до съдържанието ↑

Изисквания към кредитополучателя

Най-нетърпеливо банки издават ипотеки на чужденци, които са проследени надеждна връзка с нашата страна.

За да направите това, проверете за друг недвижим имот, кола или собствен бизнес.

продължително пребиваване на чужденеца също е записан на територията на България, продължителността на трудовия договор и причините за напускане на кредитополучателя в чужбина.

В допълнение към тези изисквания, банката проверява условията, които са необходими за български граждани:

Достигане на възраст от 21 до 65 години (за различните банки, тези цифри могат да се променят);
Стабилен доход на територията на България и плащането на данъци;
Наличие на трудов стаж на територията на България в продължение на най-малко 6 месеца и продължава работа през следващата година, както е видно от удостоверение за място на работа (някои банки повишават това изискване до 2-3 години);
Постоянна или временна регистрация на чужденци, на мястото на банковата институция.

до съдържанието ↑

Кои банки дават кредити?

В България чужденци готови да се откажат от ипотеки само най-големите банки, за които рискът не е толкова голяма.

По-строги изисквания и процедура за изпитване може да отнеме по-дълго време, така че трябва да бъдат подготвени за многобройните пешеходни преходи в банката.

VTB 24 по-охотно дава ипотеки към чуждестранни кредитополучатели в присъствието на целия пакет от документи и изисквания за съответствие.

Лихвени проценти зависят от много фактори, които спомагат и варират от 12.5% на 17.5% годишно.

са установени условията за кредитиране и размера на авансово плащане, както и за други кредитополучатели.

По-рано през ипотека регистрацията на спестовна банка за чужденци не е налице, тъй като поставените условия на задължителните гражданство на територията на България.

Сега, някои ипотечни програми предоставят ипотечни кредити на граждани на други държави.

След внимателен преглед и наличието на много условия заем може да бъде одобрена.

Лихвените проценти ще зависят от валутата на кредита, а първоначалната вноска трябва да е не по-малко от 20% от стойността на имота.

Останалата част от условията са сходни за всички видове на кредитополучателите.

Росбанк осигурява ипотеки за чужденци, които имат сметка в банката или да получават заплати тук.

Останалата част от условията са практически същите, включително лихвения процент и срока на кредита.

Процесът за получаване на ипотечен

Процесът за получаване на ипотечен за български и чуждестранни граждани се различава само по отношение на по-строги проверки на спазването на условията, както и скоростта на сделката.

За да започнете, клиентът трябва да се свържете с финансовата институция, да кандидатства и да разберете какви са необходимите документи, и това, което е на разположение. След проверка на пакет документи, както и кандидатурата на кредитополучателя, банката получава положително решение.

По-долу е да се намери имот, който ще отговаря на изискванията на банката или изберете от акредитирани съоръжения. за жилища документи, също подлежат на щателна проверка, особено от гледна точка на нейната стойност и сумата, необходима на кредитополучателя да го купят в ипотеката.

След одобрението на всички условия за текста на споразумение, изготвено от банковите специалисти и предоставя на клиента за преглед и подпис.

Заедно с договора за ипотека е застрахователен договор като обезпечение обект. застраховка живот и здравето на кредитополучателя не е задължително, но банките имат положително отношение към лични застраховки и да намали лихвените проценти до такива клиенти.

Парите за покупка на жилища в ипотеката, издадена от кредитиране на личната сметка на клиента, следван от покупка и продажба, както и закупуване на имот е наложена тежест до края на погасяване.

Необходими документи

С цел да се осигури ипотека чужденци трябва да представят следните документи, които са подобни на тези, които се изискват от гражданите на България, но все още има някои разлики:

Копие на паспорта преведени на български език и официално заверен;
Покана да работят в България, или удостоверение от работното място (не е задължително за чужденци, които имат местоживеене);
А виза, за да влязат на територията на България;
Миграция карта;
Временно или постоянно регистрация на територията, обхваната от правомощията на банката.

Всички документи са преведени на български език и се подават в оригинал с официално заверени копия.

Валидност на документи, не трябва да бъде по-малко от един месец преди вписване на ипотеката, късни документи, няма да бъдат приети.

Какво трябва да направя, ако се отрече?

В случай на отказ следва да се анализират причините и да го поправя.

Това може да предостави на банката с нови или допълнителни документи, доказващи достатъчно рано опровержение.

Също така, винаги има възможност да се прилага по отношение на друга банка за ипотечен кредит.

Причини за установена неизправност

Сред причините за отказ на чужди граждани на ипотека, са следните:

Ниските доходи;
Липса на комуникация с държавата;
Отрицателни кредитна история е чужденец в собствената си страна, или на мястото за получаване на ипотечен;
Невярна информация в документите;
Неспазването на обекта на покупка в изискванията за ипотека банката;
Достатъчно голяма възраст, в силата на който да плати ипотеката по-трудно.