Веднага след прекратяването на брака на бившия съпруг задачата за осигуряване както индивидуални жилища. Като общо правило, един апартамент, ако сте го закупили след сватбата на двойката, собственост на равни начала. Тя ще изглежда, че няма нищо по-лесно да го продаде и да се разделят парите, използвайте дължимата сума за всеки отделен за закупуване на апартамента. но:
- Жилищния проблем на разведени съпрузи малко по-сложно, ако има договор за ипотека. валиден към момента на развод.
- Ситуацията става още по-трудно, ако ипотеката частично се компенсира с помощта на столицата родител.
Ние анализираме дали е възможно да се продават такива жилища без негативни последици и как да се реши подобни проблеми на практика (вж. Както и на заема е разделен на развод).
Използването на майчинство капитал
Има два основни начина за изпълнение на столицата майчинство:
- извършване на предплащане в размер на неговата вече съществуващата в момента на раждането на второто си дете ипотека;
- организира майчинство капитал като авансово плащане при покупка на жилище.
И в първия и във втория случай, родителите са длъжни след погасяването на дълга за осигуряване на деца с един квадратен метър в официалния ред. Имайте предвид, че децата са по-добре защитени в правата си на жилища във втория вариант, тъй като първоначална вноска от капитала на един апартамент може да бъде разделен на акции, гарантираща правото на децата.
Какво ще стане с ипотека и майката столица след развода
Ако апартаментът е в ипотека на столицата родител, след прекратяване на процеса на развод ще ви помогне да изплати дълга. В този случай, прекратяването на дълг с обезпечение под формата на апартаменти ще облекчи бивши съпрузи на ненужни проблеми. След отстраняване на тежестта, и регистрацията на акциите на един апартамент може да бъде продаден, като по този начин за решаване на жилищния проблем на един жив.
Но в повече от половината от случаите на развод плоски, частично платени майчинство капитал, остава в ипотека, тъй като кредитополучателите не разполагат със средства, за да го изплати. В такава ситуация има следните опции:
- разделянето на собствеността в съда, за да повдигне въпроса за разделението на ипотечен дълг заради развод. задължения за изготвяне на ново график на плащанията и спечелете-погасяване (имайте предвид, че банките не са склонни да се съгласят на такова решение);
- така че да не се разделят на ипотечен дълг, опитайте се да се хареса на банката с молба за предоставяне на двата кредита на бивши съпрузи, от общата сума, равна на остатъка от ипотеката: след погасяване на плоски престава да бъде гаранция, че в резултат на двамата съпрузи са лично отговорни за неизпълнение на задълженията си;
- да не се поставя въпросът за разделянето на собствеността и да продължи да изплати договора за ипотечен дълг (писмено или устно) на страните. Имайте предвид, че в този случай, при липса на имот няма да реши проблема на раздяла.
Кой ще получи майчинство капитал при развод
По закон, столицата на майчинство се дава от държавата, не е дете, а единият от родителите в най-добрия интерес на детето. Тя ще бъде взето под внимание, които са получили заем и кой ще живее с децата? Като столица родител е разделен на развод?
Трябва да се признае, че пряката сумата от родител столица в развод не се разделя, но общите правила на гражданското право в разделянето на собствеността. По този начин, съдът може да вземе под внимание факта, че децата са оставени да живеят с майка си. Следователно, правото на разпореждане с акции на малолетни и непълнолетни лица, получени от тях, по силата на задължението да се открояват, принадлежи към майката. Ясно е, че в случай на развод, имат право на отпуск по майчинство капиталови децата и родителя, който не живее с тях.
Мога ли да продаде апартамент с изключително ипотечен дълг
През последните години банките все по-често се съгласяват да продадат ипотека апартамент. Предпоставка за това е на купувача сума, равна на остатъка от дълга в деня на сделката, сметката на банката. Такъв развод оттегляне напълно неприемливо, ако апартаментът е купен на столицата родител.
Задължително разпределение на дела на децата
Факт е, че е необходимо между стъпката на отстраняване на тежестта, и продажбата на апартаменти да изпълнява задължението за разпределяне на децата да споделят. в противен случай сделката за продажбата може да бъде обявен за недействителен по вземането на прокурора.
Днес в Русия вече има прецеденти за принудителното връщане към държавната хазна сума, еквивалентна на столицата родител, поради неспазване на разделение на акции между всякаква отговорност, включително и непълнолетни лица, членове на семейството.
Възможно ли е да продадем апартамента, без изолация на младите екземпляри, а след това се разпределят на новите акции в закупения апартамент?
Такава неприятна отговорност (възстановяване на майката капиталовия бюджет) се прилага за тези, които веднага след продажбата на имот (да не предварителен избор на процедура, да споделят децата) придобили друго място за живеене. Дори ако той признава в нова жилищна настаняване на деца споделя сделка за продажба на апартамент, закупен от столицата родител и се изпълнява в съсобственост с участието на деца се отменя.
Как да се разделят на дялове в един апартамент с майката след ипотеката на капитала погасяване
За изпълнението на нотариалния задължението да споделят разпределение на деца след развода, трябва да знаете, че:
- първо трябва да се определи съотношението на родителите (обикновено ½) при нотариуса, да ги регистрира в regpalate и само тогава, когато посещавате нотариус, за да се определи съотношението на деца с ново споразумение;
- Ако развод се дели апартамент майката капитал, декорирани в акции само между съпрузи, е необходимо съгласието на нотариуса, за да се определи част от дела на всеки от родителите на детето;
- ако акциите първоначално са били идентифицирани в закупуване на жилище (ипотека има значение, когато първата вноска), регистрационният номер, състояние на опростена, посетете не се изисква нотариуса.
Например. къща купена от родител столицата като авансово плащане, който първоначално е бил регистриран като дялова собственост, освен че не е необходимо да се отделят родителите и децата да представят достатъчно regpalatu ипотека и удостоверение за изплащане на ипотека в пълен размер;
Когато само съдът ще
При отказ на една майка, за да изпълни задължението си да гарантира, акции собственост на детето, на другия родител трябва да се обърнат към съда. Освен това, ако развод се състоя, но разделянето на собствеността, костюмът може да се постави два въпроса за апартамента, закупени с ипотека на майката с капитал: дефиниция на акции между бившите съпрузи и деца по същото време (при нотариуса, за да направите това само веднъж невъзможно).
Нещо повече, на практика има случаи, когато бившите съпрузи не е възможно да се разпределят на дела на децата, след погасяване на ипотека със столицата родител. В такива ситуации, не е останало да се обърнат към съда с подходящо изложение на проблема нищо.
Например. след плащане на ипотеки и тежести отстраняване нотариус постигнаха споразумение за разпределението на дял от децата, но държавните органи отказват да ги регистрират заради ареста на бившия съпруг собственост на длъжника.
За да се избегне тази ситуация, трябва да има развод, за да разберете наличието или липсата на привързаност на недвижимо имущество или други причини, за които регистрацията на притежаваните акции не може да бъде. Премахване на ареста на акции, които са били идентифицирани в нотариалния договор е възможно само по съдебен ред.
Необосновано отказ regpalaty за извършване на регистрация на дейности
Неочакван и неприятен може да бъде отказ на регистрация власти извършват проверка на разделянето на дял в съвместно жилище. По този начин, в писмен вид (или устно, това също се случва на практика) Отказ за регистрация за извършване на действия, необходими да се знае какви действия инспектор може да се обжалва в съда. Възможно е не само да се признае действията на отказ на държавна регистрация на комисията не се отнася до закона, но също така и от съда, трябва да се осигури сделка или изолирани фракции.
За да се избегнат възможни пречки на сцената на държавна регистрация, е необходимо да се знае следното:
- поведение регистрация на апартаменти, закупени с помощта на столицата родител, е възможно само след отстраняване на тежестта, по предписания начин;
- ако няма разделение на акции в момента на регистрация на регистрацията на ипотека ще се проведе на два етапа: след определяне на дела на бившите съпрузи и последвалото споразумение за разпределяне на акции на деца;
- ако, веднага след развода и правилното изпълнение на един апартамент на акциите на възможност да го продаде, а след това regpalata регистрира сделката само със съгласието на предоставяне на грижи орган;
- когато оригиналният разделянето на апартамента на дела пред служителите на ипотека regpalaty не могат да подадат молба за извършване на държавна регистрация на нотариален договор.
Свързани статии