Ипотечен и майчинство капитал: има "дупка" в закона?
Според някои електронни медии, адвокати града показват сериозни пропуски в законодателството, регламентиращо използването на столицата родител при решаване на жилищния проблем чрез ипотечен кредит.
Според някои електронни медии, адвокати града показват сериозни пропуски в законодателството, регламентиращо използването на столицата родител при решаване на жилищния проблем чрез ипотечен кредит. Според тях, един апартамент, купен на кредит, с помощта на столицата по майчинство, може да се превърне в "бомба със закъснител". Ако делът на непълнолетно дете, в корпуса не се разпределя, като сделка, по тяхно мнение, могат да бъдат оспорвани.
Същността на проблема. Правото, което урежда процедурата за разпределение на капитала родител, има клауза, която задължава родителите да издаде апартамент в обща собственост, както и да се включат децата на собствениците. Но в действителност, само за да се изпълни това правило невъзможно. Не само това, което банката ще даде на ипотечен кредит в присъствието на собствениците, включително непълнолетни.
Пенсионен фонд на Руската федерация, осъзнавайки ситуацията изисква родители, които са кандидатствали за средства капитал с цел осигуряване нотариално гаранция, че след пълното изплащане на кредита и не по-късно от 6 месеца след това ще бъде издаден на дела на децата. Точно днес е трудно да си представим как точно ще се контролира по силата на този параграф, тъй като ипотека се издава, обикновено за период от 15 до 25 години.
Да се превърне в една и съща "бомбата" на тези апартаменти, които са закупени днес с помощта на майчинство капитал? Има ли някаква истина, или ние се занимаваме с друг журналистически "патица"?
Както разбрахме, общуването с експерти и участници на пазара, категоричен отговор на въпроса е не. Мненията често се разминават в обратна посока. Някои юристи смятат, че проблемът с нарочно раздухват представителите на правителството в полза на разширяването на бюрократичния апарат. Други смятат, че има причина за безпокойство.
Сред брокери също не единодушни. Някой си мисли, обсъждането на проблема с преждевременната, няма никаква връзка с реалната практика. В същото време Централната агенция за недвижими имоти, този въпрос не се смята за пресилено. Според директора на агенцията Олег Харченко, в сделките, които да вземат предвид тези рискове и да ги предупреди за клиента в зависимост от резултата от правна експертиза. Въпреки факта, че в момента все още не се е появил на такива прецеденти предизвикателни сделката, в бъдеще там може и да са такива случаи, според Олег Харченко. Както и да е, Pension фон може да се намери причина да се подава молба до купувачите на имоти във връзка с неправилно използване на столицата родител. Може би за един апартамент няма да бъде лишен от права, но може да се наложи да се върне сумата, изразходвана. Поради това, купувачите на апартаменти Сега е време да се обърне внимание на такива подробности. "Освен това, - казва Олег Харченко - правна практика формира прецеденти днес - от никого не питай, утре - ще бъде един от решението на съда, а вдругиден - ще се извършва финансови проверки". Ето защо, той заключава: "Ние не се ръководим от статистика, вероятност, и предупреди за възможните сценарии." По този начин, в зависимост от посредника, проблемът, повдигнат от адвокатите на Москва не "изсмуква" от пръст.
По-долу са становища Новосибирск юристи, работещи в областта на сделките с недвижими имоти.
Към днешна дата, на закона за майчинство капитал има не само "дупка в закона", както е описано по-горе. Има няколко схеми за незаконно obeznalichivaniya майчинство капитал. Един от тях - е, например, така наречените фиктивни жилища покупка с роднини или приятели, когато сделката на практика не се прави - парите се връщат на собственика на сертификата, както и бившият собственик продължава да живее в помещенията продадени. Въпреки, че всички изисквания на закона изглежда да работи, жилищно настаняване се извършва в собствените си деца. Докато такава възможност, но не и на факта, че тази вратичка не е затворен, ако броят на случаите ще се увеличи.
Ако родителите не изпълняват задължението си и няма да бъдат предоставяни на дял в собствеността на децата си, след погасяване на ипотечен кредит, и искат това да продаде апартамента, но сега те могат да го направят свободно, защото никой не следи техните действия след изплащането на кредита. Провеждане на такива сделки могат да бъдат признати впоследствие унищожаеми, тъй като давностният срок се изчислява от момента на сделката, и момента, в който лицето, чиито права са нарушени, да се запознаят с него.
По мое мнение, толкова дълго, колкото законодателството елиминира този пропуск в закона за майчинство капитал, и държавата, създаде специален орган, който да се занимава с мониторинг на изпълнението на задълженията, купувачите на домове, първата, в ипотека, вие трябва да бъдете внимателни. Проверете дали всички ангажименти, поети от продавачите, ако са изпълнени интересите на малолетните и непълнолетни деца, за да вземат извлечения от всички членове на семейството, която претендира и спорове за правото си да не е достъпна за този имот.
В нашата агенция наскоро поиска от клиента за съвет: той се възползва от услугите на един от големите агенции в града за obeznalichivanie MK, т.е. влязло в заем под капитал майчинство, т.е. е придобил обекта за пари в брой. И на Академията на науките в проектирането на правата на собственост, необходима за 3 месеца за подновяване на 1/3 дял на детето и съпругата му. Тя ще изглежда, за какво? Договорът предвижда, че един апартамент е закупен за сметка на капитала майка, и се омъжва за недвижими имоти, и по този начин е придобит съвместно имущество на съпрузите, толкова по един партньор на друг не може нито да продават, нито да даде дял в апартамент.
Аз вярвам, че това не е "дупка в закона" - закон, изготвен в съответствие с целите, за които е създадена.
2. Много адвокати в сравнение с последиците от неизпълнение от страна на Федералния закон №256-FZ "On допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца", от гледна точка на дизайн не споделят апартаменти на децата, с последствията от нарушаване на закона за приватизация. Но закона за приватизация е насочена към предоставяне на всички хора в собствения си апартамент, който по-рано е живял възрастни, така и деца. Целта на Федералния закон №256-FZ "On допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца", както посочих по-горе, е доста по-различно. И да се направи паралел между тези два закона, според мен, не е съвсем правилна и логична.
3. Сега тези инструкции и притеснения за сметка на отчитане на сделки невалидни. Давността за недействителни сделки 1 година; Терминът обща давност - 3 години. И какво ще се случи след 10-15 години? Разбира се, давностният срок може да се възстанови, но след дълъг период от време, "изграждане" на защитата или да напишете действие става трудно, трудно е да се събират и проверяват доказателства, тъй като Отне много дълго време. И всички "празнините" се интерпретират в полза на невинност. Така че вероятността за удовлетворяване на искове за признаване на сделката в сегашния сценарий, законодателството намалява почти до нула.
В заключение.
Докато адвокатите се опитват да разберат дали "дупка" в закона, или не е там, брокери съветват купувачите да вземете следните предпазни мерки:
- обърнете внимание на възрастта на продавача
- определите колко много деца човек продава къща
- ако второто дете се ражда в периода на майчинство капитал на закона, то е вероятно, че средствата са били използвани MK семейство, за да подобри условията им на живот
- и при вземането на решение за покупка на такъв обект, трябва да се помисли за възможните рискове.
Въпреки това, според експерти, е малко вероятно става въпрос за лишаване от право на собственост върху апартамента, но съдебни спорове е доста вероятно, следователно, нерви и пари ще трябва да похарчите.
Олег Noskov и Анастасия Zagoruiko
Свързани статии