Купуването на недвижими имоти в Тайланд. когато това не е необходимо да се направи цялата сума наведнъж - една чудесна възможност за инвестиции в страната. Но във времена на икономическа нестабилност, е трудно да се получи банково финансиране в чужбина, и Тайланд - не е изключение. Въпреки това, в "Страната на усмивките" можете да получите ипотечен кредит спрямо съществуващото си имущество в родната си страна. На пръв поглед това изглежда като "ограби Петя да плати Ван", както и по принцип такъв, какъвто е, но благодарение на тази функция, ще бъдат в състояние да увеличи своя инвестиционен портфейл и да направи добра печалба.
Основният бонус за получаване на ипотечен гаранция съществуващи жилища е, че лихвеният процент по заема в този случай обикновено е много ниска. Например, един от последните кредит за моя клиент е одобрен за 3,5% в продължение на 10 години - се опитват да получите ипотека в Тайланд под такъв интерес, когато скоростта ще е 7%. Друго предимство на този заем е, че тя може да бъде платена във всякаква валута.
Процесът на кандидатстване е прост и бърз - отговор от банката в размер на кредита е налично, цените и условията идват в рамките на две седмици.
В нашата компания, не минава и ден, без някой да попита: "Може ли чужденци да получат банково финансиране в Тайланд?" Отговорът на този въпрос е далеч от двусмислен, тъй като има много условия и ограничения.
Чужденците ще бъде по-лесно да се получи финансиране от тайландските банки, ако те вече имат отворен кредитна линия, има някои значителни местни активи или ако чужденецът е женен за Taiko (Тайланд) с добра кредитна история. Различните банки собствените си правила, но следните неща са верни за почти всички:
Сега чужденците имат право да получат ипотека в 70% от стойността на жилища (и само 60% процента за апартаменти), ако:
1. Те работят в Тайланд (човек трябва да има разрешение за работа и опит от най-малко 2 години)
2.U те имат стабилни доходи, потвърдени от банково извлечение, приходите от данъци и т.н.
3.Good, ако чужденецът е потвърдено доходи в други страни.
4.Inostrantsu трябва да бъде по-малко от 60 години.
Истината е снабден допълнително впечатляващ списък от документи, които трябва да предостави на банката - разрешение за работа, хартия с прогнозна стойност на придобития имот, писмо от вашия работодател, банково извлечение за последните шест месеца, и т.н.
Тъй като много чужденци, които се нуждаят от финансиране в Тайланд не могат да си позволят по-голямата част от необходимата документация, тя е по алтернативен начин - финансиране от строителя.
Разработчиците предлагат на клиентите си разсрочено плащане по време на строителството. И, по очевидни причини, в случай на закупуване на жилище по време на разсрочено плащане, ще бъдат значително по-малко, отколкото при покупка на апартамент в етажната собственост. Повечето от новите жилища се строят в 9 месеца, докато големи етажната собственост - за 3-4 години.
Все още има такъв момент - веднага след като новия проект ще бъде завършен, а повечето от апартаментите са продадени, много фирми ще са склонни да предложат на останалите апартаменти дългосрочен план (до пет) вноски. Говорете за това с опитен местен агент по недвижими имоти и може би това може да ви помогне да се стигне до желаното споразумение между вас и строителя.
Свързани статии