Руснаците купуват недвижими имоти в Европа, често се чудя дали е възможно да се получи ипотека. Не всички страни, банки, издадени заеми на чуждестранни лица: тази практика почти липсва в България. Черна гора и Хърватия. Но има и страни с развит пазар на ипотечни кредити за чуждестранни купувачи - Франция. Испания. Кипър, Германия и Турция.
Вземете заем във Франция е лесно. Много банки предлагат кредити на чужденци.
"Почти всички банки отпуска заеми на чуждестранни лица; Обикновено 50% от закупените от него апартаменти. Това означава, че с бюджет от 600 000 евро можете да разчитате на 300 000, ако може да докаже способността си да плати. В някои случаи може да доведе до 80%, но това е много индивидуално. Банките отчитат само "бели" доход, върху която вие плащате данъци, както и размера на месечните плащания не трябва да надвишава една трета от тези приходи, "- обяснява Катрин Korraz, Account Service Мениджър Клиент Frantsia.
За кредитни необходимо основни документи в оригинал и в превод на френски:
- копие от данъчната декларация за последните две години;
- копия на банкови сметки в последните шест месеца;
- документи, потвърждаващи първоначалната вноска;
- копие от паспорт и документи за семейно положение;
- удостоверение от работодателя за размера на доходите за последните две години.
The Banque et Patrimoine Immobilier може да разчита на заем в размер на до 70% за период до 30 години. Цените достигат 4-5% годишно.
Според Катрин Korraz каза, че процедурата за получаване на заем отнема около 2 месеца.
На уеб сайтове, посветени на испанския имота, често можете да видите на предлагането на кредити за 80-90% от стойността на имота, но на практика трябва да се ръководи от 50-70%. Терминът на кредита - до 25 години. Лихвените проценти достигат до 4-5% годишно.
Въпреки това, Олга Наумова, старши мениджър в компанията Luxuf продажби, съобщава, че не всички банки са добре дошли чужденци: "Банките в Испания са много, ние работим с най-големите, които предлагаме на нашите клиенти с благоприятни условия. Без нашата помощ, можете да отидете в някоя испанска банка, но практиката показва, че най-добрите ипотечни условията ще са безинтересни, в най-лошия случай, можете да получите провал. "
Според Наумов, покупката на имот на стойност 650 000 евро можете да получите заем в размер на 60% от тази сума.
Испанските банки молят за набор от документи:
- паспорт;
- данъчна декларация за годината;
- Удостоверение от данъчната инспекция за липса на просрочени задължения;
- удостоверение от основното място на стопанска дейност през последната година, показващо положението (формуляр 2-PIT);
- извлечение от спестовна сметка за последните три месеца;
- удостоверение за липса на задължения по кредити в Русия;
- сертификат от руската банка за наличието на средства в сметката;
- NIE (данъчен номер на чужденец), която е регистрирана в Испания, след като купувачът е направил депозит за избрания продукт.
Колкото повече документи ще предоставят на кредитополучателя, толкова по-вероятно банката ще даде положителен отговор. Ако имотът се превръща в семейна двойка, най-добрата книга по въпроса за двамата съпрузи. Документите трябва да бъдат преведени на испански, преводачески услуги струват около 150 евро. Наемете, че е възможно и в Русия, но банките вече не се доверяват на испанските преводачи, които имат специално разрешително.
Испанските банки, за разлика от кредитните институции в други европейски държави, не е създаден механизъм за проверка на документи, така че винаги е дълъг процес. Олга Наумова каза, че при усвояване на кредит отнема две до пет седмици.
Кредит в Кипър може да се получи без затруднения. Въпреки това, след кризата засили ограничения: ако по-рано, че е възможно да се разчита на 90% от покупната цена, но сега банките финансират само до 70% на първичния пазар и 60% - в средното.
Най-често на кредитополучателя предоставя следните документи:
- копие на паспорта;
- информация за доходите;
- Препоръки от банките, която има сметка;
- банкови извлечения за последните три месеца;
- договор за покупко-продажба.
За да купите имот в Кипър, както и да вземе заем, трябва да получи разрешение от местните власти, както и отворен кипърски банкова сметка. Много агенти по недвижими имоти правят всичко това за клиента.
Според Лариса Tarakanova, консултант на представителството на Москва "Pafilia" банки съставляват 70% от стойността на имота за срок до 40 години при 4,25-6,5% годишно, в зависимост от валутата. обработка на заем отнема около месец.
В Москва има представителство на кипърските банки: Банка на Кипър, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Те могат да получат съвет, без да напуска Русия.
В Германия на ипотечен кредит не е лесно да се получи, ако купувачът отива в банката директно, без помощта на ипотечни брокери и агенции за недвижими имоти. Въпреки това, за услугите на посредници, също трябва да плати - около 2% от размера на кредита.
Ситуацията с ипотечен кредит за чужденци сменяеми. В зависимост от състоянието на банките в икономиката се променят отношението си към чуждестранни лица.
"В Германия няма конкретна банки, които са готови да предоставят заеми на руснаци. Банките или да служат за чужденци или не. И банките сега са ангажирани в това, утре може да се наложи да се откаже от идеята, и обратно, "- обяснява Дмитрий Kegeles, директор на агенция Мюнхен GerRus Bau Fi nanzierungsberatung на.
Според него, до немските банки да предлагат кредити до 50% от стойността на проекта. Например, при покупка на апартамент за 500 000 евро можете да разчитате на заем в размер на $ 250 000. Купувачът избира периода на първия заем (от 5 до 30 години, със стъпка от 5 години), както и от финансова гледна точка. Днес банки събират 4,5% годишно за предоставяне на ипотека за 10 години. Колкото по-финансов период, толкова по-интерес. Обикновено банките издават кредит за 10-20 години. най-малко - 30.
Ключови документи, които изискват от банките:
- паспорт;
- удостоверение за доказване на доход в Русия;
- отчет за доходите;
- откъс от руската банка от наличието на пари в сметката.
Хартия трябва да бъде преведен на немски език.
Според Дмитрий Kegelesa, процес кредит издаване отнема около месец. Проблеми с документите, обикновено не възникнат. Но някои кредитори отказват издаването на заем, ако потенциалната кредитополучателя имате сметка в тази банка.
В Турция, лесно да се получи кредит, но има и клопки.
Първото нещо, което трябва да се обърне внимание - като размера на кредита се изчислява. Обикновено банките дават 50-70%, но не и на продажната цена и оценява стойността, която обикновено е много по-ниска. Тя определя на оценителя, който насочва самата банка. Например, ако даден клиент купува апартамент за 150 000 евро, очакваната му цена може да е около 100 000. В резултат на това, Банката ще осигури 50-70 хиляди евро.
"Инвестициите в размер обикновено е 10-15 на сто по-ниска от продажби, тъй като банката иска да се защитават сами. Ако по подразбиране, банката трябва да продадем апартамента на печалба за себе си, "- обяснява Анна Iskortseva на компанията« Нов дом в Турция ».
Най-популярните сред руснаците турски банки - Денизбанк и Garanti Bank. Първият от тях е насочена по-голямата част, които искат да вземат назаем.
"Тази банка е най-модерната система. Тъй като Турция заема за чужденци е много нова услуга, някои банки все още не са установени на система от кредити, издадени. В това отношение Денизбанк най-удобно, "- казва Анна Iskortseva.
Според нея, "кредит в Турция - лесна процедура, но това отнема известно време. Разчитайте на факта, че целият процес ще отнеме около два до три месеца. "
Денизбанк изисква следните документи:
- извлеченията за приходите;
- сертификат за държавна регистрация на права върху недвижими имоти (тапас);
- информация за устойчивото потребление - например, плащания по други заеми или издръжка на дете;
- кредитна история;
- банково извлечение, съдържащо отчет за потоците (от банката, която си сътрудничи);
- официален документ, издаден от данъчната служба, съдържаща годишен доход и платени данъци (ДДФЛ-2).
Всички документи трябва да бъдат преведени на турски език.
Сега организира ипотека в Турция е възможно в градове като Истанбул, Анталия. Алания, Бодрум. Махмутлар, Истанбул, Кушадасъ и Фетие. Това се дължи на факта, че на ипотечния пазар продължава да се развива, както и факта, че турското законодателство, имоти могат да бъдат закупени само в градовете.
На ипотечни плащания, можете да прекарате не повече от 50% от официалния месечен доход. Цените достигат 7-9% годишно - по-висока, отколкото в много други европейски страни.
Ипотечните кредити за чуждестранни купувачи
в Европа
Свързани статии