Условия за предоставянето й е: къде да се вземат и как да се получи?

По едно време в България бележи истински бум валута ипотечното кредитиране. Ипотеките в долари и евро са в тяхното портфолио от почти всички български банки.

И кредитополучатели са готови да използват такива предложения.

Помощ! Bolgariyan не спира и на факта, че експерти са винаги критични забележки относно формата на заеми и препоръчват да не се отпуска заеми във валута, различна от тази, в която са платени кредитополучателите.

Често банките налагат валута ипотеки в същото време отказва да отпусне кредит на кредитополучателите в рубли. Изборът в тази ситуация не е голям: вземе ипотечен в чуждестранна валута, или да се сбогува с меча на собствения си апартамент.

Последните промени на валутния пазар и обезценяването на рублата е довело до факта, че интересите на кредитополучателите на такива продукти е намаляло.

Много хора, които по-рано издадени ипотечни кредити в чуждестранна валута, са в много трудно финансово положение.

Рублата спрямо други валути падна повече от два пъти, а плащането в рубли се увеличи с една и съща сума.

Месечните плащания по ипотечен кредит за някои семейства превишава общата сума на доходите си.

За банки, валутни кредитополучателите също създадоха много проблеми: обемът на лошите кредити се е увеличил драстично, както и качеството на портфейлите им от кредити - влошиха. Банките са длъжни да харчат много пари от продажбата на апартаменти в погасяването на дълга и да се създаде съответния отдел.

Така че, днес, дори и в Москва, където има най-голям брой финансови институции, желаещи да издава ипотечни кредити във валута на две банки: Moskommertsbank и Vladprombank.

Важно! Освен това, Moskommertsbank отпуска средства само за придобиване на недвижими имоти, което е в залог (вероятно иззети от кредитополучателите, които не могат да се справят с дълга).

Избор на схеми за погасяване: анюитетни или диференцирано заплащане

Веднага привлече вниманието на точно определено време, предложени за ипотека. Те са не повече от 5-15 години.

За сравнение, класически кредитът може да бъде предоставена за срок от 30 години. Тя изисква кредитополучателя към по-високи доходи за одобрение и изплащане на ипотеката.

Останалата част от програмата са насочени към съществуващите ипотечни кредитополучатели рефинансиране на чуждестранна валута и да поеме ипотеката, изпълнена преди икономическата криза и обезценяването на рублата.

Според него, кредитополучателите могат да очакват увеличение на ипотека срок, промяната във валутата или дори отмяна на дълга, който е нещо като хубав бонус за тези, които са решили да вземат ипотека.

Какъв процент от него?

Валутна ипотека не се различава много от ипотечен кредит в рубли.

Помощ! Преди това стимулира кредитополучателите да получат ипотека валута по-благоприятни условия и лихвени проценти, отколкото - за рублата (8-9% годишно срещу 11-12%).

В действителност, когато рублата е на стойност по-малко от $ 35 с оглед на намалените ставки по 3-5 процентни пункта Надплащане на валута ипотеки е по-ниска и месечната вноска - доста приемливо. Освен това, тези благоприятни условия право на клиентите да купуват повече жилища за района на валута.

Сега лихвения процент по ипотечни кредити в долари и евро варира 9,5-11,5% (в Vladprombanke общо 16%), което съответства на лихвения процент по кредитите в рубли или дори над него. Крайната стойност зависи от размера на първата вноска и срока на ипотеката, както и начина на проверка на доходите.

Изисквания към кредитополучателя

За ипотечните кредитополучатели да отговорят на редица изисквания:

• добра кредитна история. отсъствие на активен престъпността;
• възраст от 18 до 65 години (в някои случаи, възрастовата граница се намалява до 23-60 години);
• наличието на стабилни доходи за погасяване на кредита;
• наличие на формални работни места: общо стаж не по-малко от една година (от опита на последно място - от шест месеца);
• Българското гражданство.

Изисквания към помещенията

Основното изискване към предмета на покупката: недвижими имоти трябва да бъде течност, т.е. банката ще бъде в състояние по всяко време, за да го продаде в случай на неплащане от кредитополучателя на задълженията си.

Придобити по заеми апартамент не трябва да се намира в извънредна ситуация или порутени жилищния фонд; в къщата, за да бъдат разрушени.

Тя трябва да има отделна баня и кухня, връзка с всички необходими мрежи (електроенергия, газ и т.н.), състоянието на покрива трябва да има подходящи условия (за жилище на последния етаж).

поръчителство

Повечето банки изискват suprgugi гаранция (а), за да се получи ипотека. В някои ситуации, втората половина може да включва като съдлъжник по ипотеката.

Внимание! Може би дизайна както на поръчителя или съдлъжник на трета страна да се увеличи размерът на достъпни ипотечното кредитиране.

Като залог в полза на придобитото имущество. Тя служи като гаранция за банката, които кредитополучателят ще продължи да изпълнява задълженията си.

Също така, има предложения за закупуване на недвижим имот под гаранция на наличните недвижими имоти, но днес само в рубли.

За ипотеки е необходимо да предоставите стандартен набор от документи:

1. общи (паспорт, калай, SNILS и т.н.);
2. документиране на доходи и заетост (справка 2-PIT, под формата на банкова) - без проверка на доходите;
3. недвижимостта (извлечение от книгата на дома, Единния държавен регистър, удостоверение за регистрация, докладът на оценителя на пазарната стойност на имота, за сгради - investdogovor или договор за съвместно строителство);
4. документация за семейно положение.

заключение

Свързани статии

• В каква валута е по-изгодно да се вземе ипотечен изчисление в рубли, долари и евро

• валута ипотека е по-добре - ипотеки в рубли или долари, консултиране на клиентите на банките

• Ипотечен "валута" - как да се получи