Повечето от двойката преминава през процедура за развод, принудени да се справят с раздела за издаване на съвместно придобито имущество. В дългосрочен продължителност на брака, по време на брака, двойката успя да получи дълъг списък от скъпи предмети и агенции за недвижими имоти. Редът на тяхното сечение, като общо правило, е ясно - съвместно придобити бъде разделен поравно. Но често случаите, когато живеят пространство станаха собственост на един от съпрузите преди брака. Най-често в семейството на разпадане жените се интересуват от въпроса дали правилната жена за един апартамент, купен съпруга си преди брака. Недвусмислено отговорът не е, че всичко зависи от конкретните обстоятелства.

По отношение на предбрачно имущество има и правило, което, разделете го на развод не може (чл. 36, RF IC). Това важи и за тези неща, за придобиването на които се отнася за период от семейния живот, но не и като резултат от покупката на общите средства, както и чрез получаване на един от съпрузите на наследството или подарък. Въпреки това, на практика не съществуват изключителни случаи, в които жената при развод може да отговарят на изискванията за един апартамент, купен съпруга си преди брака.

основателни причини

Член 37 от Семейния кодекс на Република България обезпечени изключение от това правило. Според тази норма, при определени обстоятелства, собственост (включително апартамент) един от съпрузите може да влязат в обща съвместна собственост. По този начин, такъв апартамент ще трябва да бъде поделена между съпруг и съпруга в развод.

Обстоятелствата, при които е възможно съвкупността от такова изключение:

• признае общата закупил апартамент преди брака може само съда;
• в спорен Корпус инвестиции, което доведе до значително увеличение на стойността му (например, той е бил ремонтиран);
• тези инвестиции са се случили по време на брака от общите фондове на пари или на съпруга или на труда си.

Важно! Дори и по време на брака на единия от съпрузите не е имал заплата (например съпругата занимава с домакинската работа и отглеждане на дете), доходите на съпруга, от правна гледна точка, се считат за общ. Следователно инвестиции в подобрен апартаменти данни може да се разглежда от съда като общ.

За съпруга, който все още е ерген, за своя сметка си купи апартамент, а изискване на закона, може да изглежда несправедливо. Въпреки това, трябва да знаете, че не всички у дома подобрение направено по време на брака, съдът може да се разглежда като основание за признаване на общата собственост на апартамента. Законът съдържа специална клауза, че само до значително увеличаване на разходите за жилища, в резултат на направените промени се дължи на това основание.

Тънкостите на правни доказателства

Често по време на развод човек се чуди дали жена да поиска делба апартамент, купен преди брака или претенция си дял, ако е бил ремонтиран за семейния живот. Най-добрият съвет - консултирайте се със специалист адвокат, развод и разделяне на собствеността. Тези въпроси са доста предизвикателни за доказване, така че не се правят без участието на специалист.

При всички обстоятелства ще бъдат разгледани по време на процеса, което може да повлияе на решението за това кой ще получи спорен жилища. Компетентен адвокат ще направи необходимите документи и да се подготвят доказателства в съда.

Въпреки това, разчитайки само на представителя не трябва да бъде. Винаги е по-добре да са наясно с възможните нюансите в справянето с подобни случаи в съда. Познаването на основите, е по-лесно да се формулира въпроси към адвоката и го сложи в предната част на конкретните задачи.

полезни съвети

Разведен съпрузи в подготовка за процеса в списъка на имущество, придобито преди брака, трябва да знаете как развод десен апартамент е разделен:

• ако имотът е закупен преди брака, някой единия от съпрузите по време на брака и това не се прави инвестиции, то няма смисъл да съди. Причина за споделяне на това законодателство имот не дава. За апартаменти, закупени преди брака, развода си - не в основата на участъка;
• ако Жилищната площ е някой, придобити преди брака, за сметка на ипотека, и напълно да изплати на банката преди брака се провали, съдът може да допусне апартамента общо както ипотека плащане, извършено за сметка на семейния бюджет, или, например, означава на столицата родител ;
• ако по време на съвместен живот в апартамента е след основен ремонт (разсрочено) и такъв ремонт е призната като капитал, съдът може да включва корпуса на обща собственост да бъдат разпределени. Въпреки това, ние трябва да се отбележи, че от доказателствата на значително увеличение на разходите за жилища след ремонт притежават функции. На първо място, трябва да имате доказателство, проведено ремонт (представи на съда споразумение за договор, актове за приемане и потвърждаване на плащането им). На второ място, необходимо е да се поиска независима оценка. съдебния процес страните имат право да подадат молба, въз основа на които съдията може да използва независим оценител. Този специалист ще направи оценка и определя процента се е увеличила пазарната стойност на имота в резултат на ремонта. Значително увеличение на цената на съда може да се определи по свое усмотрение;
• ако не се апартаменти за подобрение са само леки козметични ремонти или други малки реформи, съдът може да признае, че те самите разходи за материали и труд са обща собственост. Отделен от апартамента, тези подобрения не може, следователно, втората съпруга след развода само да получат обезщетение, равно на половината от разходите за ремонт.

Доброволни апартаменти раздел

С цел да се в случай на развод не трябва да споделят една къща в двора, вие трябва да се грижи за осигуряването на правото на собственост, които всеки е купил преди сватбата. Най-лесният и най-сигурният начин да - да подпише предбрачен договор.

Това споразумение, което урежда отношенията на собственост на съпрузите по време на съдебното брак и развод. През последните години практиката на изготвяне на брачния договор печели почва в нашата страна. Такава разпоредба елиминира съпрузите от собствеността си под принуден съда. Въпреки това, при сключване на договора, трябва да се вземат на сериозно.

Всеки един от съпрузите има право да доброволното подписване на договора за брак. Условията, включени в текста следва да отчитат законните права и интереси на двамата съпрузи. Брой на условия, определени по взаимно съгласие на страните.

По отношение на всяко имущество, включително и недвижими вещи, договорът може да даде всички отговори:

• за да се определи кой в ​​случай на развод, ще принадлежи на собствеността на една къща, купен в брак;
• установят как двойката възнамерява да споделят тази собственост;
• фиксира на апартамента, закупен преди сватбата, ще остане собственост на съпруга, на когото принадлежи на документите. Споделяне на този апартамент няма да, независимо от направените инвестиции.
• По взаимно съгласие, за да се установи размера на дял в общата вещ, която може да претендира за съпруг и съпруга в случай на развод.

Създаване на предбрачен договор може да притежава, като се използва подходящ модел. По-добре за изготвянето му да предприеме правни съвети. Заключение (подпис), които работят само в присъствието на нотариус.

ОБЪРНЕТЕ ВНИМАНИЕ!

• Поради честите промени в законодателството на данни често са остарели бързо, отколкото ние можем да го актуализира на сайта.
• Всички случаи са много индивидуален и зависи от много фактори. Основна информация не може да гарантира, че тя е на проблемите си.

Ето защо, за вас денонощно работи за безплатни експертни консултанти!
Задайте въпрос чрез формуляра (по-долу), или чрез онлайн чат.
Обадете се на горещата линия:

• София атлетика - +7 (499) 577-00-25 разширение 103
• София и региона - 7 (812) 425-66-30 разширение 102
• Региони България - 8 (800) 350-23-69 разширение 103

Свързани статии

• Раздел апартаменти, закупени преди брака

• Как да пишем жена от апартамента, след развода

• ремонт с лошо качество на един апартамент - иск - за защита на потребителите