При изпълнението на проекта, свързани с изграждането, става все по-популярен като цяло договаряне обслужване, същността на която е, че специализирана организация с подходящ персонал и наличието на лиценз поема контрола на всички процеси на място. Въпреки това, за да се избегне всякакво объркване между различните нива на участниците, трябва да бъде ясно разбиране на главен изпълнител.

Кой е главен изпълнител и основните му отговорности

Главен изпълнител - е специализиран организация или предприятие, което е основният изпълнител на договора с клиента (договор за услуги) за изпълнението на конкретен списък на строителните работи. Главен изпълнител е отговорен за клиента за тяхното качество и навременно изпълнение. Принципи на сътрудничество между страните по договора се уреждат от Гражданския процесуален кодекс.

Колкото по-голям план, толкова по-голям брой страни, участващи в изпълнението му. управление и координация на схемата, както и документация, са сложни и объркващи, обработва се проведе едновременно в паралел и последователно за неопределено време. При тези обстоятелства, ако инвеститорът не топ мениджърите на първокласен служи за работата на икономическия метод, проектът може да се провали и да доведе до значителни загуби и загуба на репутация.

Оптималното изход в този случай - е да се сключи споразумение с главен изпълнител, който ще бъде в състояние да се гарантира своевременното предоставяне на всички "до ключ" на работа и в същото време да се грижи за всички рискове, свързани с него.

Инвеститорът се отървава от необходимостта да прекарват времето си, за да разреши всички много от сегашните проблеми, свързани участниците да си взаимодействат само с една организация и, като следствие, има способността да се спестят пари.

Задължения на главен изпълнител, са както следва:

• гарантира изграждането на готовност на отделните структури, видове работа и цялото съоръжение за нейните операции от подизпълнителите;
• непрекъснато и своевременно финансиране на операции;
• поддръжка на различни видове счетоводство - оперативно, счетоводна и статистическа;
• подготовка и предаване на необходимата подизпълнителя за него част от проектно-сметна документация;
• Приемане на завършени системи за монтаж и строителни работи, включително разглеждането на скрит, и да ги плати в съответствие със съществуващите споразумения;
• осигуряване на подизпълнители продукти, материали и оборудване в съответствие с точни доставки сроковете за изпълнение и извършване на отделните процеси;
• координационни и комуникационни дейности на всички подизпълнители, участващи в проекта;
• участва в инспекции, извършени от държавни специални контролни органи, целта обяснението на качеството и точността на инсталирането на оборудване, който защитава интересите на клиента;
• участие в междинните и окончателното приемане и всеобхватни проверки.

Пълен списък на главен изпълнител задължения зависи от действащата нормативна уредба в страната, както и допълнителни условия, посочени в договора с клиента.

Областите, в които главен изпълнител изпълнява функциите си

В ролята на главен изпълнител може да бъде организация, която има съответните документи: на лиценз за извършване на строителни работи и за сключване на общ договор. За най-новата лиценза е доста скъпо удоволствие, и създава редица трудности, тъй като организация-заявителя в съответствие с нормативните актове, необходими за извършване на най-малко 5 вида строителни работи, свързани с една и съща, а цената на лиценза. В допълнение, в състоянието на дружеството трябва да бъде специалисти със съответното образование и трудов стаж.

Ако законът или договор не налага задължения на главен изпълнител за извършване на работа по своя собствена, тогава това може да включва трети страни за строителство. Връзката между генерала и подизпълнителя се уреждат от член 706 от Гражданския процесуален кодекс. Главен изпълнител е отговорен за клиента пълна отговорност за неточното изпълнение или неизпълнение на задълженията си й се включиха организации и на подизпълнителите - за неизпълнение на своите договорни задължения от страна на клиента. В този случай, той има право да представи на виновната страна на регрес.

Инвеститорът може да сключи договор за изпълнението на някои творби с други лица само със съгласието на главен изпълнител. Въпреки това, в този случай, има договорни отношения "на клиента - едностранно лице", както и в мярката на отговорност за действията на които се пада на инвеститора.

Главният изпълнител поема функциите на редица трудове в различни сегменти:

• 
  В областта на подготовка и планиране. Лично участвал в изготвянето на работния план, и след това гарантират навременното и качествено изпълнение.
• Областта на организацията процеси. Координати, магазини и предава документацията, прави предложения за неговото подобряване. Изпълнява процеси самостоятелно или взима професионални изпълнители, създава необходимите условия за работа, решаване на всички актуални въпроси
• В областта на мониторинг и докладване. Монитори събития опазване на околната среда и безопасността на труда. Тя участва във всички проучвания и качеството на одити, е единствено отговорен за точността на информацията във всички доклади. Това прави плащане на факта на изпълнението на процеси и налага глоби и лихви за забава, и нарушаване на споразуменията, участващи компании.
• В областта на техническа и материална помощ. И отчита материални активи, е отговорен за навременното доставяне в района, не позволява натрупването на излишъци. Искове срещу производители и доставчици в случай на преждевременно или незадоволително качество на доставените продукти.
• В областта на подбора и подготовката на сайта. Лично участвал в избора на подходящо място и неговото развитие. Обезщетяване на гражданите, собствеността и култури, които са били засегнати от плана за изпълнение. Взима разрешения от държавни агенции за отсичане на дървета, монтаж на електрически мрежи. Организира проучване и прилагането им на плана.
• В областта на приемане обект. Подготвя и изпраща приемане на комисията всички необходими документи и отговаря за изпълнението и приемането на обекта. Той предава на структурата или изграждане на гражданите, които отговарят за работата им в бъдеще.

Такава активна част от главен изпълнител във всички текущи процеси позволява на инвеститора да се концентрира върху други дейности и отклоняване на значителна част от персонала, за да се справи с много от сегашните проблеми, свързани с функционирането на строителната площадка.

Основните функции на главен изпълнител

Практиката е най-често в общите договорни проекти, свързани с капиталното строителство, модернизация, възстановяване и ремонт на съоръжения. Това се дължи на големия брой и сложността на различните процеси, които изискват професионално управление.

главен изпълнител в изграждането на достатъчно широк и включва следните области:

• 
  Извършване на вътрешни строителни и монтажни работи в съответствие с проектната документация и нормите, одобрени в един скосен.
• Избор за отделните подгрупи самостоятелно или заедно с клиента процеси. Възможно е да се използва механизма на преки преговори или наддаване (офертата). За да намерите подходящите изпълнители, главен изпълнител трябва да има надеждна информация за специализираните предприятия и техните технически възможности. С тяхното участие трябва да бъде необходимия опит (правна, финансова, техническа и икономическа).
• Споразумения за подизпълнение, в този случай, цената на договора от работата се изчисляват в съответствие със същите критерии като общата стойност на всички строителни дейности.
• Координирането на всички заинтересовани участници.
• Осигуряване на подизпълнители необходимо дизайн-сметна документация в рамките на определения срок на договора. Документите трябва да бъдат представени в два екземпляра, да минат на преглед и да бъде одобрена. Освен това, ако е необходимо, се прехвърля разрешения за специални работи (окабеляване, взривни) или геодезични проучвания.
• Подготовка и съгласуване с участващите фирми на CMP графици, структури за доставка, продукти, материали и оборудване. Средствата, които се предоставят от клиента, могат да бъдат доставени за разпределение на главен изпълнител или директно привлечени изпълнение в зависимост от манипулации, извършвани от тях.

В допълнение към тези функции, като целите на главен изпълнител също могат да бъдат приписани, както следва:

• Надзор и контрол за спазване на стандарти, правила и тези параметри по споразумението, на обема, качеството и цената на строителни и монтажни работи, извършвани от всички участници. Главен изпълнител има право по всяко време и без предупреждение да се запознаят с потока на стартираните процеси, качество на дизайн, материали и оборудване, които не пречат на икономическата активност на подизпълнителя. При идентифицирането на системни нарушения на условията на споразумението, или на одобрения стандарт, строителството може да бъде спряно, докато пълното отстраняване на недостатъци.
• Осигуряване на собствените си желания степен на готовност на обекта или структури за последващо манипулиране привлечени от дружеството, прехвърлянето на обхвата на работа по силата на закона. Задълженията на независим подизпълнител, който предоставя необходимите ресурси.
• Приемането на участие предмет на произведения, извършени от него, техният контрол на качеството и плащане в съответствие с договора.
• Изготвяне и представяне в изграждането на обществени и жилищни сгради на стандартни апартамента, продукти, материали, оборудване (електрически и ВиК).

В допълнение, има цяла гама от услуги, които са привлечени от общите организации на изпълнителите по договори, ако те са разписани в договора:

• осигуряване на строителната площадка с газ, вода, електричество и други основни ресурси;
• предоставяне на съоръжения и сгради за временно ползване;
• културното и потребителски услуги компания поканен персонал;
• защита на строителната площадка, включително безопасността на оборудване, продукти и материали, както и за осигуряване на тяхната безопасност при пожар;
• осигуряване на временни средства употреба и подемни средства и механизми;
• поддържане на условия за професионално здраве и безопасност (фехтовка дупки и шахти, монтаж на огради, мрежи и сенници сигурност).

В някои случаи, клиентът може да сключи договор с главен изпълнител не пълен общ договаряне, но само за консултантски услуги (планиране, подготовка технически проект, проучване, изготвяне на график за работа) или управление (подготовка и изпълнение на проекта, без да има право да извършва строителни дейности).

За да обобщим казаното, може да се заключи, че участието на една амбициозна инициатива на главен изпълнител има много повече положителни точки от отрицателните. Ето защо, ако е необходимо, извършване на строително-монтажни работи, тъй като частните инвеститори и държавни органи, обикновено използват този метод за организиране на всички свързани процеси.

Свързани статии

• Документи за изграждане на домове