Окончателно изграждане на този институт в римското право е продиктувано от желанието да се направи огромна необработваеми земи в продуктивна земеделска земя. Носеше белезите на италиански и ориенталски емфитевсиса и счита вечен лизинг, който дава право на възражение, защитени специален костюм. По този начин, емфитевсис може да се определи като не-който може да се прехвърли и наследствено право на ползване на земя на някой друг за земеделски цели. Това право не се ограничава само до всички термини, така че той се нарича вечен. Въпреки това, източници в общата казват, че постоянно лизинг не може да продължи повече от две хиляди години. Емфитевсиса настроен още от договори и други сделки. Така че, между римските юристи бяха заети да спорят за това дали ем-figeshis договора за продажба или под наем. В императорския период стигнахме до извода, че това е специален вид отношения, създадени със специален договор договор emfitevzisnym.
Първоначално инсталира под формата на постоянен договор за наем "emfitevticheskoy продажба", се предава на работодателя правото да използва земя. Последно Платих разумен покупна цена и се задължава да заплаща годишен наем в брой или в натура. Емфитевсиса също може да бъде определен от други сделки.
Предметът на емфитевсис (emfitevta) имаше доста широки права. Формално, тя не е собственик, като само правото да го използва, а в действителност прави всички права на собственост (собственост, използването и унищожаването на цял) в рамките на общата селскостопанска продукция, т.е. без да се ограничава от граници. Emfitevta можеше shmenyat стопанско предназначение на земята (не се влоши), инсталиран на нея ипотека и сервитути. Той е получил право на собственост върху всички приходи и ползи. Като собственик, той използва за притежаването защита, т.е. притежателски запрещение, и в същото време като упълномощено собственик може да използва petitornymi претенции.
емфитевсис право да бъде наследен като завещание, както и на закона. Емфитевсиса биха могли да бъдат представени (продава) и да е трета страна. Въпреки emfitevta трябваше да уведоми собственика на земята, защото последната принадлежи на предпочтително право да закупи емфитевсиса. Ако собственикът на земя отказва от правото си предпочтително право, на emfitevta може да продава своите правомощия и да е трета страна, чрез прехвърляне на 2% от цената на собственика на земята.
Emfitevty задължения се състоят в съвестен и усърден домакинството, добро стопанисване на земята. Той е длъжен да заплати всички дължими суми за данъци върху земята и да изпълнява друга държавна и обществена услуга. Основното задължение на emfitevty - плащането на годишен наем (в пари и натура), който обикновено е по-ниско заплащане наем.
Perpetual лизинг може да бъде прекратено, ако emfitevta влошава значително разпределение продължение на три години не плащат наем или публични данъци.
За да се защитят правата на emfitevta vektigalny имаше специален иск. Собственикът на земята също имаше иск срещу emfitevty.
Свързани статии