Оценка на ефективността на използването на градска земя - широкообхватен индекс за оценка на използването на градска земя, и включва редица частни оценки за някои аспекти на функционирането на земята.
Разпределяне на 3 частен подход, ефективно използване на градската земя:
-земя (изразени в максималния размер на събраните плащания на земеделските земи)
-градоустройство (изразени създаване на пространствени условия за максимално развитие градски)
-околната среда (изразена в максимално запазване на природните ландшафт и екологичното равновесие, което осигурява здраве)
При оценката на ефективността на използването на градския прехвърля земя на количествените критерии, които да вземат под внимание, доколкото е възможно разнообразието на интереси на участниците на територията на процеса на развитие.
Участниците са разделени в 2 вида:
1) obschesistemnye- характеристики съответстват на интересите на употребата на града земя
2) lokalnye- характеристика степен, съответстваща използване на специално част на предназначение.
Един от най-поддържаните опции за определяне на ефективността на използването на техника по архитектура изследователски институт на Общ устройствен план на Москва (върху него, за да се установи ефективно използване на части на града zemel- на града, региона, района)
Цялостна оценка на използването на земята в този случай се провежда от ниво дисбаланс (разлики) се консумира най-значимите за града и съща регулаторна качеството на околната среда. За основния документ е получено одобрение на проекта ПЛАНОВЕ конкретна територия. Този проект е разработен в съответствие с функциите и териториални зони.
Поетапно например изчисление
За да параграф ZEMLEEMK. = 110000: 85000 = 1.29 кв. m / Q. м.
За п = 2 170000: (0,0001 * 110000) = 15455 р. m / ха.
K ZEMLEEMK. = 110000: 90000 = 1.22 кв. m / Q. м.
К 2 = 175000: (0,0001 * 110000) = 15909 р. m / ха.
CZAST. = 90000: 85000 = 1.06 (оптимално).
Стойностите на показателите с горен индекс "п" са характерни за ситуацията в подробното планиране на проекта, с горен индекс "в" - съществуваща към момента на проучването.
Тя се изчислява чрез сумиране на общата площ, разположен на частта под SZAST развитие. ,
Разширена общата площ на помещенията по SRAZV.OBSCH сайт. и изпратен в SRAZV.PROIZV производствената площадка област. Тя може да бъде определена с точност само в резултат на измервания на полето. Приблизителни стойности разположени райони изчисляват, като се умножи съответните области в процес на разработване от отделни сгради и съоръжения по тези етажи на сгради и съоръжения, следвани от сумиране.
плътност Коефициент сграда характеризира с коефициент вграден площ към частта от общата площ и се изразява като процент: К1 = 100% * SZAST. / SOBSCH. ,
сграда Коефициент zemleemkosti на сайта - е реципрочен на коефициента на плътност на застрояване и е изразена в квадратни метри. м площ земя, необходими за изграждането на 1 кв. м на сгради и съоръжения: KZEMLEEMK. = SOBSCH. / SZAST. ,
съотношение интензитет (плътност на разширена) строителство характеризира с отношението на общата площ подобряване разположени на мястото на общата площ се изразява в квадратни метра. м на хектар: К2 = SRAZV.OBSCH. /0.0001SOBSCH. ,
Степен на съществуващите застроени райони по отношение на стойността на планирания проект изчислява чрез отношението: CZAST. = S с стагнация. / S п стагнация. ,
В безразмерна комплекс индекс на дисбаланс между тока и проектираната площ се изчислява с помощта на формулата: DKOMPL. = 1 + 0.58DPROIZV. + 0.42DZAST .. Този параметър може да се използва като се умножи фактор за основната ставка при изчисляване на наем за мястото на използване. Коефициентите за претегляне на DPROIZV. и DZAST .. приет в предложения мисията, характеризираща се условия на Москва; за ситуацията в други градове на техния размер, също както и набор от показатели за частични дисбаланси може да бъде различна.
Размер на дисбаланс на производствените съоръжения се изчислява по формулата:
Размер на дисбаланс на жилищна площ на парцела се изчислява по формулата:
индикатор за ефективността на секцията за земя се изчислява като реципрочна стойност на комплекс индексът на дисбаланси, изразено в проценти:
Свързани статии