Закупуването на дом в днешната реалност включва използването на различни методи за изчисление. И това се отнася не само за закупуване на недвижими имоти в нови сгради, но също така и на вторичния пазар. Една от схемите е сделката по силата на договора за покупко-продажба на апартамента на вноски (н. 1 st.489 Гражданския процесуален кодекс).
Както става ясно от името му, сделката предвижда изплащането на придобитите дялове на недвижими имоти. Въпреки това, тази опция е изпълнен с рискове и за двете страни. Ние ще ги обсъдим по-подробно по-нататък в текста материал.
Как да направите договор за продажба на апартамент на вноски
Нека започнем с факта, че тя може да се запише в стандартна форма, и с помощта уверя нотариус. В последния случай, страните ще формират допълнителните разходи за нотариална заверка на сделката.
Сега нека точките върху факта, че същите трябва да бъдат формулирани в договора. Разбира се, това предисловие, която съдържа информация за продавача и купувача със своя паспорти, ДДС.
Също така трябва да се отрази по реда на прехвърляне на имота, като се вземе предвид факта, че той ще бъде снабден с разсрочено плащане. По-специално, се разрешава по споразумението да се определи това, че корпусът се предава едновременно със сключването на договора.
Полезно е да предпише условие, че до пълното изплащане, недвижими имоти е заложени в полза на продавача по силата на параграф 5 на чл. 488 от Гражданския процесуален кодекс. Това на върховенството на закона дисциплини на купувача, тъй като продавачът може да започне изпълнението на процедура за продажба на апартамент по съдебен ред, за да се осигури на задълженията на купувача пълно плащане.
Финансовата страна на договора
Едно от основните условия на сделката е цената за продажба на апартамент. Тя трябва ясно да са посочени в договора. Веднага след като дойде на разсрочено плащане, продавачът и купувачът е длъжен да предвиди график на плащанията за придобития имот. В противен случай, сделката може да се смята сключен.
Законът не предвижда и не означава, че плащанията трябва да се проведе точно един месец. Ето защо, на договор за продажба на апартамент на вноски между физически лица и може да предостави на друго плащане честота (по тримесечия на половин година, и така нататък. Г.).
Трябва също да се отбележи, че плащането за закупените от него апартаменти задължително се прави на равни вноски. Така например, в началото и в края може да осигури голямо количество плащания.
Важно е също така да се предвиди отговорност за нарушаване на графика. В допълнение към наказанието, може да бъде описан като правото на продавача да прекрати договора и да се върне в апартамента.
Тази възможност е само в случай, че състоянието на прекратяването на сделката е написано в договора, в противен случай законът казва, че ако половината от плащанията вече са направени, продавачът не може да изиска връщането на апартамент (чл. 3 на чл. 489 от Гражданския процесуален кодекс ).
Тази разпоредба не се прилага по отношение на недвижими имоти, в случай на ипотечното кредитиране.
Графикът на плащанията може да се направи като неразделна част от приложението към договора. В този случай, страните могат по всяко време да я поправи, като се променя, тъй като сроковете на плащанията и тяхната сума. Промените в договора за продажба на апартаменти в вноски, договорени от страните, предмет на държавна регистрация.
Рисковете за страните
Главен сред тях е продавачът да нарушението на купувача на условията за плащане. В крайна сметка, ако апартаментът се продава на части, не е изключено от безскрупулни купувачи пари ще трябва да изчака в продължение на години.
Особено това се отнася за случаите на приватизацията на жилища. Ето защо, ако този факт се извършва, е важно незабавно да се съгласи да прехвърли тези граждани, така че по-късно купувачът не е имал никакви неприятни изненади.
Продавачът може да се отрече, че той е обявен за следващото плащане за един апартамент. Поради това, купувачът трябва да се съхранява на всички банкови разписки за извършване на плащания (ако идват парите за сметка на продавача) на. Когато купувачът плаща за една къща в брой, плащането трябва да бъде потвърдена всеки получаването от продавача.
Договорът може да се предвиди, че на купувача да направи цялата сума за апартамента няма право да отчуждава (да се препродават, замяна, дарение). Този аспект също трябва да бъдат взети под внимание.
И накрая, неспазване на приоритизиране на плащанията, рисковете за купувача плащат големи финансови санкции. В момента, в допълнение да не забравяме, сключване на договор за продажба апартаменти с разсрочено плащане.
Вноска продажба и данъци
На свой ред, купувачът ще получи за себе си правото да използва приспадането на данъци. То включва връщането на данъка върху личните доходи удържа от заплатата му от работодателя. Ако отидете, тогава можете да използвате приспадането съответстващи части от правото на собственост върху вноски опъната в продължение на няколко години.
Въпреки това, ние трябва да помним, че правото на приспадане е ограничено до сумата от покупката на недвижими имоти. Размерът му е 2 милиона рубли.
За да извърши приспадане, трябва да донесе в декларацията и споразумението IRS, потвърждаване на прехвърляне на собственост на жилища, както и копия от разписки или банкови разписки.
Примерен договор за продажба на апартамент на вноски
За да се опрости продавача на задача или на купувача, като основа можем да приеме формата на договора за продажба на апартамент на вноски, образец на който и да е от участниците в предстоящата сделка може да изтеглите като използвате нашия ресурс.
Впоследствие предложената форма може да бъде променен по отношение на съдържанието на дадена сделка.
Ние винаги трябва да помним, че покупката на жилище на вноски, подлежащи на определени нюанси, за които сме говорили по-горе. Следователно всички условия, преди да се регистрирате трябва внимателно да преценят. Също така трябва да бъде обективно оценени и собствените си финансови възможности.
Договор за продажба на апартаменти на вноски
Актът на трансфера на договор за продажба на апартамент с вноски
Свързани статии