Адвокат Олег Sukhov dlyaIRN.RU конкретно описва характеристиките на бартерни сделки с недвижими имоти
Правоохранителните органи твърдят, че всяка година стотици московчани, които искат да обменят апартамента. станали жертви на измами. Те не само губят пари, но също така и да загубят жилищата.
Ето един типичен пример. Москва жител Артьом измислила за обмен на апартамент с една спалня в две спални с допълнително заплащане.
Типичен поредица от грешки
Няма нищо изненадващо в това. Жертвата, след като прочетох няколко статии от интернет за известно време представени професионалист и реши, че той може да извърши сделка за себе си. Но той направи няколко грешки: не лично убедени в чистотата на юридически апартамента, не са изпълнени и не говори с бъдещите съседи, доверен предаването на документите в Rosreestr втората страна. Освен това, Артьом не се проверява срещу базите данни за самоличността на "собственик" не се появява в милостта, където той може да получите повече информация и да не учи историята на апартамента. Последиците са предвидими.
Кратки алгоритъм сделки
Как може да изпълнява тази процедура правилно? На пръв поглед последователността от действия в хода на пряк обмен с допълнително заплащане е проста и банална. Но това очевидно простота. За да започнете да използвате помощта на недвижимост или адвокат, трябва да изберете най-добрият вариант за обмен, и след това се срещне с наемодателя и да го инспектира. Ако жилището е като, че е време да започне проверка на правната чистота и потребителски недвижими имоти.
Първата стъпка е да се получи документите у дома, по-специално, извлечение от Единния държавен регистър и Федералната миграционна служба. Да не се намесва, както и удостоверение от управлението на жилища. Ако насрещната страна по сделката вече е взела посочените по-горе документи, е необходимо да ги заявите отново: използване на възможностите за печат, измамниците са в състояние да направи всяка хартия. В такъв случай не може да се довери на никого. Не си струва риска, както и проверка на необходимите документи се препоръчва само с адвокат.
Полезно е да се разгледа насрещната до базите данни за криминални досиета и връзката със закона, за да се знае точно кой си имате работа. Бъдете интервюирани съседи за историята на апартамента: не дали да се задейства и заливи, както и да покани строителни експерти, така че са се чувствали в състояние да помещенията на потребителя.
Подложен задължителна проверка от историята на апартамента. По-специално, се установи, независимо от това дали правата на непълнолетните до обекта, определен информация за наемателите, лишени от свобода, мобилизиран в българската армия се нарежда или обявен за изчезнал. Ако тези физически лица са, тогава сделката вероятно ще трябва да се откажат.
Съберете достатъчно информация, можете да се изготви договор. Директен обмен с допълнително заплащане е само чрез бартер, които страните могат да сключват, както в писмена форма и в нотариус - това няма значение. (Някои юристи и брокери казват, че се извършва обменът и след тях договор за продажба - така наречената алтернативна борса - но това е погрешно решение в този случай, на гражданите на първо място продава апартамента за един човек, а след това, пускането на допълнителни средства за закупуване на нов по-голяма площ в. друг. Calling такава сделка за обмяна на правно неграмотни. Така че да оставим настрана тези споразумения и ще продължи да се говори за директна замяна.) Но във всеки случай, споразумението трябва да определи размера на допълнителните плащания, процедурата за прехвърляне на пари в брой ( брой или чрез превод по сметката), краен срок и процедура за помещенията за обмен: в същото време или последователно.
Препоръка адвокат
Не се заблуждавайте от привидната простота на борсата. Самият процес има много клопки, за да преминават между тях само от специалисти. Избор на един апартамент, проверка на правната чистота на сделката и регистрация - обикновено е три отделни фази, които участват специално обучени хора: мениджъри, подбор на имущество, адвокати, техници, оценители. Поради грешка да мислим, че обикновен гражданин без подходящо обучение може да го направи по-добре от специалист. Риск не си заслужава. Необходимо е да се обърнете към изпитан и доказан недвижимост или адвокат.
Недвижими имоти в Москва и Московска област
Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 590 + 9.0%
New New Москва от 1,650,310 рубли. Сгради 170 + 1.9%
Свързани статии