Експерти МНС, Министерството на финансите и Министерството на икономическото развитие все още не може да се стигне до консенсус за това как да се отчитат за закупуване на земя за целите на данъчното облагане. За информация как да се запишат в такава ситуация, компанията, която купува земя, казва нашия експерт Юлия Savitskaya.
Вие не можете да отпишат амортизира
На първо място, всеки бизнес като цяло и отчитане по-специално се интересуват от това как да се вземат предвид разходите за закупуване на земя. Възможно ли е да се намали количеството на облагаемите си доходи?
Самото начало, че земята не се амортизира, нито в баланс (стр. 17 PBU 6.1), нито в данъчните регистри (ал. 2, чл. 256 НК). Това е така, защото с течение на времето, земя не губи своите потребителски свойства, тоест, просто казано, не се износва. По този начин, за да изпълнява своите разходи като разход през амортизация не могат.
Въпреки това, много адвокати имат различно мнение, и не са съгласни с позицията на Министерството на финансите. "Финанси Писмо, от една страна, напълно неоснователни, - казва Сергей Savseris, старши сътрудник Фирма" Pepeliaev, Goltsblat и Партньори ". - В точка 49 от член 270 от Данъчния кодекс се казва само, че облагаемият доход не се намалят разходите, които не отговарят на условията на параграф 1 от член 252 от Кодекса. И в тази статия, нито дума не се казва за капиталовите и недопускане на капиталови разходи. Така, че Министерството на финансите писмо - в нейната най-чистата форма неговата фантазия. На второ място, на Министерството на финансите не разполага с правомощия да се изяснят разпоредбите на данъчното законодателство. "
Според Сергей Savseris ако разходите за закупуване на земя, да отговарят на условията на член 252 от Данъчния кодекс, че е оправдано и документирани, а след това фирмата разполага с всички формални причини за тяхното еднократно отписване. В този случай, на земята, трябва да се използва за производствени цели.
Колкото по-предпазливи, може да се възползва от принципа на единство на признаване на приходи и разходи (Sec. 1, чл. 272 NC). В този случай, е необходимо да настроите ръчно времето, през което ще бъде поискана за закупуване на разходите на земя. Така например, в периода на амортизация на сградата, намираща се на земята.
Земя като стока
След закупуването на земята, компанията може по-късно да го продаде. Тогава земята ще бъде автоматично се превръща в стока. И в съответствие с параграф 1 от член 268 от Данъчния кодекс, продажба на стоки на фирмата има право да намали доходите си от тази операция, цената на придобиване.
Въпреки това, тя може да се наложи да отпишат разходите като разход. В този случай, се оказва, че цената на земята ще бъдат признати в данъчната сметка два пъти, което е недопустимо. Ето защо, много счетоводители се интересуват как да се отрази на продажбата на земя.
Сергей Savseris, например, предлага решение на проблема. Компанията, намаляване на доходите си за разходите за закупуване на земя трябва да бъдат взети под внимание в същото време шоуто на приходите през последните години показват, през отчетния период в (данък) (стр. 10 чл. 250 НК). Това е, просто казано, за да се възстанови по-рано отписани разходи за придобиване на земя.
Информация за ДДС
Следващият въпрос, който възниква във връзка с покупката на земя: дали продавачът е легитимни увеличава разходите по ДДС?
Ако земята е частна собственост, категоричен отговор. Подобна операция е предмет на облагане с ДДС, а следователно и цената на земята се увеличава автоматично от 20 процента. На обратното изкупуване на държавни или общински земи отговор за много от тях не е толкова очевидно. Дали изкуплението на такива продажби на земя, като настойници на земята - предмет на ДДС? Или прехвърляне на ДДС към бюджета трябва да си купувачи на дружеството като данъчен агент (какъвто е случаят при отдаване под наем федерална собственост)?
Вярно е, че Министерството на икономическото развитие е подготвила изменения на Данъчния кодекс. които освобождават предприятия от плащането на ДДС за обратно изкупуване на земя от държавата. Но след това отново, когато те ще вземат и дали тя ще бъде все още не е известна.
Друг проблем е, данъчните удръжки. Логично е да се предположи, че ако земята е обект на облагане с ДДС и се използва за целите на производството, защото е в списъка, можете да се получава данъчни облекчения. Въпреки това, данъчните органи на различно мнение. Те вярват, че тъй като земята не се амортизира, а не може да направи това.
Ако не (например, на земята е магазин, преведени на UTII), а след това да вземе на приспадане на ДДС не може. Ако земята се използва както за облагаеми и за да не бъде обект на този данък операции, ДДС може да приспадне само частично (пропорционално на стойността на земята, използвана за облагаеми сделки).
Но дори и ако затворите очи предвид становището на данъка, както и да се съсредоточи върху позицията на Министерството на финансите, за да приемете приспадането на ДДС не може да се получи. Фактът, че ръководители на държавни и общински земи, които са отговорни за продажбата му, не винаги е фактура. И без тях компанията няма право на възстановяване на данък. Поради това остава само да се надяваме, че Министерството на икономическото развитие ще бъде прието, Данъчния кодекс ще направи необходимите промени и необходимостта от намаляване на ДДС просто изчезват.
мед лъжица
Препоръчайте тази статия на колега:
Свързани статии