Да направим реконструкция апартамент е предпоставка за започване на всяка работа, свързана с промяната на оригиналното оформление на апартамента.
Това включва също така концепцията, какви документи са необходими, в които организациите трябва да се свържат, за да се направи разрешение да реконструира?
За да отговорим на тези и други въпроси, първо трябва да се определи много понятието "реконструкция".
Що се отнася до законодателството в областта на жилищното настаняване. Смята се реконструкция на работа, което доведе до промяна на оригиналното оформление на апартамента. отразени в информационния лист за ОТИ *.
Повече за това може да се намери в статията "Какво се счита за реконструкция"
* (Status ОТИ, издадена от Бюрото за техническа инвентаризация на съответния район на Москва. Срок на 10 работни дни и цената на услугата е 1700 рубли.)
Пример на Техническия паспорт ОТИ:
С една дума, апартамент реконструкция ще се счита, в резултат на разширяването на половете на тоалетни коридор промяна на проекта. Асоцииране ремонт чрез отвори в поддържащите стени или прегради завеса, разширяване или трансфер на вратите, апаратът на нови дялове, плочи за прехвърляне и санитарни изделия, и т.н.
Някои собственици на апартаменти погрешно смятат, че ако не са засегнати от носещи конструкции, реконструкция не мога да различа. Въпреки това, всичко, което се показва на пода план ОТИ, трябва да бъде в съответствие с промяната в позицията си.
Незаконно трансформация ще бъде показано в документите ОТИ като червени линии. печат propechatkoy на реконструкция, не надлежно изпълнена.
Да направим реконструкция апартаменти в Москва може да се случи по два начина:
- Собственикът на апартамент на собствената си събере всички необходими документи и да се споразумеят за промяна на себе си.
- Той се отнася до услугите на посредници. специализирана в координирането на реконструкция, но документацията на проекта следва да бъде осъден на всяка една организация дизайн с толеранс от СРО, including'd благодарни, ако се свържете с нашата организация.
Редът за регистрация на реконструкция:
Независимо от това дали сте или посредникът се съгласява преоборудване, процедурата остава същото (различава само по сложността и отнема много време).
От една страна, тези мерки са предназначени за регулиране на процедурата за регистрация на реконструкция, да направи процеса по-разбираемо, от друга страна - на правилата за качеството на работата са станали много по-строги, защото за това как внимателни реконструкция проект ще бъде разработен. Това зависи от сигурността на живот в дома си и в съседните апартаменти.
Ако имате намерение да се ангажират с независимо дизайн, трябва да се отбележи, че не всеки може да се съгласи, че не е практически опит. Главно по себе си може да се издава по простата процедура за уведомяване пренареждане или за един прост проект, без това да повлияе на носещи конструкции.
Под "прост" реконструкция включват, например, отворите в неносещи дялове, носещи вани, електрически печки и мивки в рамките на съществуващите помещения. законодателство Housing дори предвижда опростена форма на разрешение да реконструира това - процедура на уведомяване.
Трябва да се отбележи, че тази процедура се използва рядко, тъй като 95% от това, което получава всеки случай (поне един) "по проект" и по тази причина е необходимо да се разработи проектната документация). Принципът тук е, че - все по-често поема по-малко.
Примери за изменения апартаменти скици, снимка:
Да кажем, че имате намерение да се разгърне в тоалетната, мивката в кухнята, за да пренаредите и да няма отношение дял - в този случай е възможно да се споразумеят за процедура на уведомяване. Ако добавим към тези дейности, разширяване на баня за сметка на коридора, това е един проект, тъй като разширяването на бани варира етаж изграждане на свързващия коридора към Бани райони.
Промяната в подовата конструкция изисква разработване на конструктивна документация. И всички други събития ще бъдат включени в един и същ проект (разширяване на тоалетната, мивката в кухнята, за да пренаредите и да няма отношение дял), по-малък "в състояние".
Един малко по-сложен тип промени е реконструкция без това да повлияе на носещи конструкции, но с развитието на проектната документация от всяка компания с толеранс от ДПС за проектиране. В рамките на тази точка се получи повечето от планираните собствениците в процеса на ремонтни дейности, така че това е най-често.
В зависимост от сложността, той може също да се изисква и техническо становище относно възможността за промяна на плана. Между другото, нашата организация разполага с всички допуски, SRO за проектиране на, така че ние ще бъдем благодарни, ако сте решили да се споразумеят промени сами по себе си да направят проектната документация за нашата компания. Най-доброто от нашите знания, ние също посъветва за най-добрите начини за хармонизиране и нюанси, които трябва да знаете, собствениците.
дизайнерски модели на промени, снимка:
Как да се легализира промени в извършвана преди това?
В допълнение, всеки получен документ има своя собствена давност, както и изтичането на срока на документа, ако не разполагате с време и причина да го използвате, ще трябва да го получи отново, но като резултат - изгубеното време и допълнителни финансови разходи. Но ако има голямо количество свободно време и известни познания за спецификата на процеса на самостоятелно проектиране, дори трудните видове промени също са възможни.
Документи за регистрация на реконструкция:
Списъкът на документите за регистрация на реконструкция в процедурата за уведомяване, са: удостоверение за регистрация на ОТИ, копия на правни документи, заверени от нотариус (или копие от трудовия договор), както и планове за преди и след реконструкция.
Цената на един прост хармонизиране на реконструкция на независима малка.
Да направим реконструкция на проекта, - опита на тези, които вече са координирани в апартамента като работа - това отнема повече време, отколкото на процедура за уведомяване (което се използва за да се нарече "скица").
Освен факта, че трябва да се съберат и да се подготвят документи за реконструкция апартаменти, ще трябва да се поръча в проектната документация дизайнерско бюро, а често и техническо заключение да реконструира.
технически съвети Продукти:
Чрез избора на организацията на проекта трябва да се приближи отговорно: Moszhilinspektsiya не се споразумеят за даден проект, ако е бил проектиран от организация, без допускане SRO, а не от съвременните стандарти за регистриране на проектната документация.
Много хора започват да се чувстват, че е по-добре да не се съгласи промени и вършат работа доброволно, без получаване на разрешителни и за развитието на проекта. В бъдеще, тези работи не само могат да доведат до конфликт, но също така и в случай на бедствие в дома си.
Шофиране верига колапс на сградата:
Надявам се, че неоторизирани промени завинаги ще останат незабелязани, не си струва. Докато тук, всичко е относително, който е незаконна реконструкция може да живее от 20 години, и то "изскача" само в продажбата на апартаменти, и кой е "просто почука на стената с чук" в началото на ремонта и "след като всички дотича."
Да вземем същия пример с разширяване на банята за сметка на коридора или съхранението. Ако съдебна регистрация на реконструкция стайлинг баня хидроизолация минава по проекта, в съответствие с всички необходими стандарти, както и при завършване на работата на преглед на защитните й свойства. В резултат на това вероятността от изтичане на вода към долния етаж е практически сведен до нула.
Всички тези проблеми могат да бъдат избегнати, ако проблемът всички документи правилно.
В този случай, вие, на първо място, можете да бъдете сигурни, че ще получите необходимите разрешителни възможно най-скоро, и второ, всички подготвителния етап ще се проведе без ваше участие, без да се нарушава традиционния си начин на живот.
Въпреки това, дори не гледа към разнообразието на посреднически фирми и донякъде опростена процедура за регистрация на реконструкция, тя все още е много работа, извършена без разрешение. Но рано или късно ще бъдат открити неоторизирани промени.
Впоследствие, ще бъде задължен да плати глоба. и след това или напишете рецептата да се върне в апартамента на предишната форма, или, ако работата се извършва, без да нарушават строителните норми разрешава да издават вече направените промени.
Каква е цената за регистрация на реконструкция?
Осъществяване неоторизиран реконструкция
Като цяло, процедурата за регистрация на проекта трябва да се промени, не е много по-различно от обичайните одобрението.
В допълнение към плащането на глобата, ще трябва да предостави техническо становище по допустимостта и безопасното провеждане на реконструкция. И ако работата съдържа нарушения, ще трябва да ги отстранят, както е предписано, което ще напиша на инспектора.
Често има случаи като следните:
Жилища проверка на по-рано сключено реконструкция се препоръчва да поръчате технически паспорт ОТИ с червени линии. до по-късно се съгласуват всички в опростен начин. Въпреки това, след предоставянето на удостоверението за регистрация, се оказва, че някои от дейностите, провеждани по-рано попада под координацията на "проект" и необходимостта от разработване на технически съвети относно допустимостта и безопасността на по-старите неща.
В допълнение, често "прояви" събития, които не могат да бъдат договорени по принцип, а самия собственик поставя "задънена улица" - имам фиш в червени линии, печата на "незаконна реконструкция", и не могат да се споразумеят за нещо.
Този начин на помирение ние препоръчваме да се използват само най-prostnyh и ясно договаряне реконструкция. Ако има някакво съмнение, най-добре е да се консултирате с професионална организация, която е собственик на въпроса и да каже по какъв начин да се изработи по-добре вървят. Ако адресът Ви за нас, го правя с удоволствие.
В случай на спор zhilinspektsiya може да откаже регистрацията на неоторизиран реконструкция апартамент. В този случай, ако сте сигурни в правилността на работата, можете да се обърнат към съда.
Но жалбата до съда с иск за легализация на реконструкция увеличава разходите за регистрация на реконструкция, така че се обърнат към съда има смисъл само ако сте абсолютно сигурни, че на преговорите на работната способност.,
Свързани статии