11.1. Икономически наем. Фактори, влияещи върху стойността на земята под наем. диференциал наем

Заедно с работната заплата с доставчици на приходите ресурси включват наем, лихви и печалба. Помислете за тези видове доходи, които в същото време са цените на някои видове ресурси.

Има две понятия за отдаване под наем. В общи линии, отдаване под наем - това е капиталовите печалби, имущество, земя и други природни ресурси, което не изисква получателите на бизнеса. В този случай, наема се счита за доход, който собственикът получава от ресурсите на всяко имущество, за ползване от други физически и юридически лица.

Въпреки това, икономика, използвани по-тясно понятие за "икономическа рента" - цената, платена за използването на земя и други природни ресурси. С други думи, икономическата наем - е най-вече земята под наем.

Цената на всеки ресурс, зависи от търсенето и предлагането. Съответно, стойността на земята под наем се определя от търсенето на земя и търсенето му на пазара.

От размера на земята, е ограничен и е в оригиналния си вид е безплатна и невъзпроизведими дар от природата, неговата оферта ще бъде напълно нееластично, т.е. график на предложения до земята е вертикална линия.

Търсенето на земя има характер, получени от търсенето на продукти, произведени в тази земя, а също така зависи от качеството, плодородието и местоположението на земя (особено, когато се използва за неземеделски нужди). Вижте графика на търсенето на земя намалява поради формата на законите на намаляването на търсенето на стоки, произведени в тази земя, и законът за намаляващата възвръщаемост.

Благодарение на постоянството на стойността на земята, предлага отдаване под наем на земя, тъй като е напълно определя от цената на търсенето на земята (фиг. 11.1).

Колкото по-ниска е тя, толкова по-малък е размерът на наема при равни други условия.

Фиг. 11.1. Определяне на земя под наем

Особеността на наем в сравнение с други цени за ресурси е, че тя не изпълнява каталитична функция, т.е. Тя не се увеличи предлагането на земя. Например, най-високата заплата за определен вид работа ще допринесе за предложението за разширяване на този вид работници. Високото ниво на наем, особено при сегашните обстоятелства, когато е разработено на земята, няма да доведе до увеличаване на предлагането на този ресурс, като количеството му е ограничено в природата.

Тъй като земята като такъв е естествен дар, а наемът не отговаря на каталитична функция, някои икономисти смятат, отдаване под наем на земя нетрудови доходи. Това предполага различни заключения.

Някои икономисти и политици, например, смятат, че е необходима национализация на земята, т.е. Прехвърляне на собствеността на държавата, така че е получил наемите от ползватели на земеделски земи и да ги похарчите в общия интерес на обществото.

Други икономисти, които признават частната собственост върху земята, се смята, че е необходимо да се въведе единен данък върху земя. Тази гледна точка има определен мащаб в САЩ през втората половина на ХIХ век. Тъй като отдаване под наем на земя е нетрудови доходи, то тогава не трябва да принадлежат на частни собственици на този ресурс, както и икономиката на страната като цяло, така че собствениците на земя трябва да бъдат обект на сто процента поземлен данък, който е равен на наема, и ще дойде на държавата и да се използва за нуждите на обществото. Освен това, икономисти смятат, че данъкът земя следва да се разглежда като единствен данък, събиран от държавата, като други приходи, по тяхно мнение, са спечелени и не трябва да се облагат с данъци.

В съвременните условия на преобладаващото мнение, противници на въвеждането на единния данък върху земя. Те изтъкват следните аргументи:

о един данък не може да обхване всички публични разходи, а оттам и да бъде единственият вид данък, следователно, други приходи също следва да се облага;

о Много доходи са сложни, и те са трудно да се разпредели дял от наем в резултат от неговото естествено плодородие и местоположение, както и други видове приходи (заплати, печалби). По този начин, по-високи добиви, събрани на този парцел, и по този начин по-високи доходи не са само резултат от плодородието на земята, като естествен подарък, но и в резултат на прилагане на торове, използване на технологии, прилагането на живия труд, талантливи предприемачи от организаторите на селскостопанската работа и т.н. .;

о като нетрудови доходи по същество, може да се види и някои други видове приходи, основно приходи от предоставяне на капитал, в резултат на наследството.

Земя, както вече бе отбелязано, са качествено разнородни, т.е. различават по плодородие и местоположение. По-плодородна и по-близо до пазарите и ресурсите на продуктите на земята са по-голямото търсене и да даде повече почва под наем, тъй като са с висока производителност и по-изгодно се възползват от тях. Наемите в резултат от използването на по-плодородна, продуктивен и добре разположени на земя, се нарича диференциал наем. Разграничаване диференциал наем, свързана с естественото плодородие и местоположението на земя и диференциалната рента, в резултат на изкуствено плодородие, на ефективността на инвестициите в земята (на рекултивация, торене, използване на технологии и т.н.).

Над говорихме предимно за земеделското ползване на земята. В действителност обаче, има различни алтернативи за тяхното ползване: за производството на растителни култури, като земеделска земя за отглеждане на добитък, за строителни фирми, строителство на тръбопроводи, пътно строителство, жилищно настаняване и т.н. Вследствие на земята като такива (без капиталови инвестиции) е безплатен дар от природата, и от гледна точка на обществото не са производствените разходи. Въпреки това, за физически и юридически лица, които използват земята за всякакви цели, наеми действат като пропуснати ползи, тъй като тя има и други алтернативи на използването му. В резултат на това всички ползватели на земеделски земи трябва да плаща лизинговите плащания да защити земята от нейните алтернативна употреба на други фирми и физически лица. Ако земята е допълнително инвестира, тя се отразява в нарастване на арендните вноски за неговото използване.

Цената на земята зависи от стойността на земята под наем, както и на лихвите по кредитите, като се слагат пари в банката е алтернатива на придобиване на земя за бъдещи наемите, така че цената на земята (Pi) се определя по следната формула

където I - годишен наем;

/ - интерес скорост в знак форма.