балон за недвижими имоти

Предишен ◈ Следващото

Поносимостта на цените. Измерена стойност на имота към стойността на БВП. Той може да бъде определен за отделните области, тъй като населението на разходи към приходи.
Размерът на плащанията по ипотеките. Измерва се от дела на ипотечните плащания на населението доходи.
процент на лизинг. Тя се определя като процент от наем на цената на дома.
Строителство рентабилност. Определя се като доход за разходи.

имотният балон се случи поради следните причини:

Правни ограничения на сграда. В случай на изграждане на ограниченията за размера законодателят води до намаляване на търсенето на пазара и по-ниска ликвидност на пазара на недвижими имоти. В Ню Йорк. САЩ. има ограничение на броя на етажите на сградите, наречена зониране. Всяка зона дава възможност за определена височина на сградите, което ограничава плътността на жилище в района.
Независими ограничения сградата. В случай на тайно споразумение / монополни разработчиците случва умишлено ограничаване на строителните обеми. Смята се, че причината за това е един от факторите, на взривния ръст на цените в Москва.
Природни строителни ограничения. Териториални ограничения са честа причина за покачването на цените, особено в центровете на големите градове.
се получи очаквания от страна на продавачите. Собствениците на недвижими имоти, като се очаква ръст на цените за по-нататъшно повишаване на цената на недвижими имоти като инвестиция обект.

Значително нарастване на реалните доходи. В резултат на това на икономически растеж богатите класи започват да инвестират в недвижими имоти. Смята се, че причината за това е един от факторите, на взривния ръст на цените в Москва.
Развитие на ипотеката. Това води до увеличаване на достъпността на жилищата за големи части от населението в развитите страни, ипотека търсенето е преобладаващ. Колебанията в лихвените проценти по ипотечни кредити е силно повлияна от това търсене компонент.
Изтичането на инвеститорите от капиталовия пазар до пазара на недвижими имоти. Чрез намаляване на добивите на капиталовия пазар, наблюдавани отлив на средства на пазара на недвижими имоти. Подобна тенденция е идентифициран в Съединените щати, след пункцията на интернет балона. когато значителни средства са инвестирани в придобиване на недвижими имоти.
Прекалено търсенето. В случай на по редица причини не е достатъчна, неоснователно истерия. Пример за това е кризата от 1920-те години, във Флорида.
Миграция.

Прогнозиране на време балонът се спука

Свързани статии