при неизпълнение длъжник
Основната цел на застраховка е да защитава имуществото на придобитото от първоначалната загуба на пазарна стойност, поради повреда в следните случаи:
- наводнение;
- огън;
- незаконни действия на трети лица;
- експлозия на газови уредби или отопление;
- природни аномалии;
- отказ на системите за комуникация.
Може би добавянето на рисковете:
- Натискането транспорт.
- Повреда на конструкции, направени от стъкло.
- Падането на основните елементи на имуществото.
- Повреда на съседи.
- Повредените инженерни системи.
Той покрива рисковете, свързани със загубата на правото на собственост в няколко случая:
Покупката на апартамент в измама
сделката с използването на заплахи или измамни действия
Документите бяха подписани от неупълномощено лице
в резултат на една сделка е обявена за недействителна
в съда по други причини извън контрола на купувача (заемател)
Нюансите на процедурата
Срок застраховка е равна на срока на кредита. Политиката се издава непосредствено преди края на ипотека период.
Ако заемът се изплаща преди кредитополучателя може да поиска от застрахователната компания да преизчисли и да върне част от платените за парите от застраховката.
В повечето случаи, застрахователната полица се издава веднага при сключване на договора за кредит.
Но някои банки дават възможност за избор на застрахователна компания, издаване списък на придружаващи бизнес.
Също така, на кредитополучателя има право да избират застрахователя без помощта на банката, изберете най-подходящата програма.
Но това създава проблеми с регистрацията на ипотека, тъй като избраната фирма не може да си сътрудничи кредитори предлагат ипотеки.
В случай на застрахователно събитие на кредитополучателя трябва да се свържете на застрахователната компания и да подаде молба с предоставянето на тази политика.
Ако е имало повреда на имущество, експертите оценяват щетите и плащат размера на парите, необходими за покриване на разходите, свързани с възстановяването на апартамента.
Ако имотът е загубил напълно, парите от застраховката се плаща на кредитора.
Той, от своя страна, изчислява необходимата за погасяване на ипотеката сума, а останалата част се връща към кредитополучателя.
В случай на спор на кредитополучателя може да се обърне към съда.
В тези случаи, заемодателят стои на страната на заемополучателя, вероятно свободното предоставяне на услуги от адвокат. Банка изгодно да спечели делото, така че да не претърпят загуби.
Застрахователната премия, т.е. плащането на политиката, въведена банка кредитор годишно през целия период на кредита.
За да направите това, застрахователната компания премина информация за баланса на неизплатените заеми.
Въз основа на тази информация прави изчисляването на застрахователната сума. Премията се намалява всяка година, заедно с намаляване на дълг заем.
Има два основни вида на осигуряване на обезпечение:
В сумата на активите
когато застрахователното събитие се изплаща сума, равна на цената. Този вид полезно преди всичко за заемополучателя, които в случай на загуба на имущество ще бъдат компенсирани в размер на направените вноски по кредита минус лихвите и плащанията за застраховка
В размера на остатъка от заема
тази застраховка струва на кредитополучателя по-малко. При настъпване на застрахователно събитие се изплаща сума, равна на дълга по ипотеката. Кредитополучателят, съответно, в случай на унищожаване на имущество остава без апартамент и пари, внесени от заем
Вторият тип застраховка е вече почти не се практикува. Той е неизгодно застрахователите, така и за кредиторите.
Задължително или не
Много кредитополучатели са заинтересовани да сте сигурни, за да плати за застраховка и мога да се откажа от допълнителните услуги.
Законът гласи, че се изисква застраховка на обезпечението при регистрация на ипотеки.
Застрахователните компании са платени от кредитополучателя, ако останалите условия не са договорени в договора за отпускане на заеми.
Това правило се прилага само по отношение на ипотекирания имот, т.е. апартаменти, закупени на кредит.
По закон, заемателят трябва да застрахова обезпечение срещу рискове от загуби и щети.
Други видове (например заглавие) рискове са включени в политиката само по искане.
Подобен условие важи и за застраховка живот, здравето и работата.
Кредитополучателят трябва да пиша на доброволно споразумение за предоставяне на допълнителни услуги.
Документи за един апартамент на ипотека застраховка
Независимо от избраната застрахователна компания, заемателят е длъжен да подготви пакет от документи.
В повечето случаи, този основен пакет, но по искане на застрахователя ще трябва да бъде допълнено с нови справки.
Подробен списък е показан при кандидатстване за ипотечен или обжалване на застрахователната компания. Също така, тази информация е публикувана на интернет страницата на застрахователя.
необходимо комплект
Регистрация на застрахователна полица се прави при получаване на кредит.
Това ще изисква следните документи:
колко е
Цената на един апартамент с ипотека застраховка зависи от много фактори. Като цяло, политиката ще струва на кредитополучателя в 0.3-0.5% от покупната цена.
Ако сте съгласни с цялостна застраховка, включително загуба на работни рискове, болест и смърт, тя ще трябва да плати около 1.5%.
Въпреки факта, че крайната сума е достатъчно голям, този вариант е по-изгодно, отколкото изоставянето на допълнителни услуги.
Ако кредитополучателят не е съгласен да застрахова живота и здравето, процентът на кредита се увеличава с 1.5%.
Застраховка процент е избран индивидуално, в зависимост от няколко фактора:
Видът и цената на апартамента
застраховка за луксозните жилища е евтино няма да работи. Оценители вземат предвид състоянието и възрастта на къщата, строителни материали, видове подове и други моменти. Най- "скъпи" от гледна точка на сигурността са елитните апартаменти с планиране и жилища в домовете на вида на аварийно
Възрастта на професията кредитоискател
млад, успешен работник-опитен компания е привлекателен не само за кредитополучателя, но и като притежател на застрахователна полица. Но служителите в опасни производството на предпенсионна възраст хората ще плащат за застраховка много по-
ако кредитополучателят се съгласява на пълна застраховка, компанията намали цената на услугите. Отказвайки дори един вид застраховка трябва да плащат повече
За да споря с банката, както и със застрахователната компания, че е абсолютно безсмислена.
Често кредитополучателите са изправени пред факта, че цената на политиката, които са изчислени на максималната стойност.
В този случай, застрахователят може да откаже услуги и прилага по отношение на друга компания.
За да се разбере колко е застраховка на апартамента при ипотека, можете да видите пример.
Цената на апартамента - 3 в млн. термин - 10 години. Кредитополучателят има 1 млн. като авансово плащане и 2 милиона рубли. официално чрез кредит, обезпечен с имота.
Лихвите по ипотечните си е 12% годишно, което означава месечна вноска от 22 хиляди рубли.
Такса за застраховката на 1%, а това е - 200 хиляди рубли. за целия срок на кредита. През първата година на кредитополучателя ще плащат 20 хиляди рубли. 1666 рубли. на месец.
Като цяло през първата година ще трябва да плати за 23 666 рубли. на месец. Приблизителни изчисления, много зависи от такси на банката, комисионни, допълнителни услуги и т.н.
ипотека застраховка
Ипотечен застраховка - специална услуга на застрахователната компания, използвани в дизайна на ипотеката.
Това включва няколко вида застраховки, чиято цел - да предотвратят загуби на кредитора, когато непредвидени ситуации.
Затова банките се интересуват от факта, че кредитополучателите са съгласни с пълна застраховка.
комплекс
Обикновено, застрахователи предлагат цялостна застраховка ипотека, включително:
- имуществена застраховка срещу щети и загуба;
- застраховка живот и здравето на кредитополучателя;
- заглавие застраховка;
- застраховка гражданска отговорност към трети лица.
Когато правите политика е договор, при който на предписаните условия на застрахователни детайли, цена и други важни точки.
Често някои точки са под въпрос, е необходимо да се уточни информацията на консултанта или премахване на услуги компания.
Важно е да се помни, че става за работа с определен застраховател няма право на банката!
Кредитополучателят може да избере застрахователната компания, която предлага конкурентни цени и условия за това.
Пълна застраховка е в полза на кредитополучателя. Ако това е направено в подготовката на заема, банката намалява лихвения процент.
В други случаи има, а напротив, промени в тарифите не са в полза на кредитополучателя.
закупения имот
Застрахователни апартаменти, закупени в ипотека, е предпоставка за дизайна на апартамента.
Вие не може да се откаже от него, това изискване е формулирано в законодателството. Има само едно изключение.
Ако кредитополучателят не предлага да си купите апартамент и друго имущество като обезпечение, трябва да се застрахова на последния.
Банка нужда от гаранция, че по време на мандата на кредитиране на недвижими имоти не е много за губене в цената и при липсата на плащания по кредита на имота ще бъдат препродавани за погасяване на дълг.
кредит живот
живот и здравно осигуряване не е задължително, но политиката ще позволи да се разчита на намаляване на лихвения процент по кредита.
Също така, застраховка ще спаси от налага да изплати заема в случай на загуба на работоспособност вследствие на заболяване.
И в случай на смърт на роднини на кредитополучателя не трябва да бъде отговорен за изплащането на кредита.
Ето защо, допълнителна застраховка, въпреки скъпо, но все още се нуждаят от услугата.
застрахователната сума
Застрахователната сума е посочена в договора. Тя е равна на размера на заема в момента на регистрация на ипотека плюс 10%.
При поискване на кредитополучателя може да застрахова имота за цялата стойност на апартамента.
В застрахователния случай то ще бъде върнато на част от средствата.
Те включват първоначалната вноска и е направила ипотечни плащания. Застраховайте по-малка сума е невъзможно.
Апартамент Застраховка за ипотека е длъжен да изпълни състояние на банката.
Отписване от тази услуга не може да се изисква от закона. Но допълнителна застраховка е само със съгласието на кредитополучателя.
И ако преди в случай на анулиране на допълнителни услуги на банката отказва да предостави кредит, сега повдига само лихвата по ипотеката.
Свързани статии